Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 09 июля 2014 г. по делу N 33-5835

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Лифановской В.П.,

судей: Шароглазовой О.Н. и Ельницкой Н.Н.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Военного прокурора 32 военной прокуратуры

к РЭУ N 10 РЭР N 3 филиал "Уссурийский" ОАО "Славянка" и к ОАО "Славянка"

о возложении обязанности провести ремонтные работы

по апелляционной жалобе ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский"

на решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Признанны незаконным бездействие ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский", выразившиеся в ненадлежащем содержании, обслуживании и ремонте жилого дома расположенного по адресу: "адрес" . На ОАО "Славянка" филиала "Уссурийский" возложена обязанность произвести работы по ремонту жилого дома: ремонт подъездов; восстановление поврежденных козырьков подъездов, оконных рам в подъездах; ремонт инженерных систем в подвале указанного дома; организовать очистку от мусора территории прилегающей к площадкам сбора ТБО. В остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав прокурора Ровенко В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заместитель военного прокурора 32 военной прокуратуры обратился в суд с иском к РЭУ N 10 филиала "Уссурийский" ОАО "Славянка" и OAО "Славянка" о ненадлежащем содержании, обслуживании и ремонте жилого дома расположенного по адресу: "адрес" .

В обоснование своих требований военный прокурор указал, что жилой дом находится в собственности Минобороны России, передан на баланс ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений МО РФ" и на основании договора от 02.08.2010г передан ответчику ОАО "Славянка" на обслуживание и оказание услуг по управлению специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, в рамках которого оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме осуществляет РЭУ N 10 РЭР N 3 филиала "Уссурийский" ОАО "Славянка".

Ссылаясь на то, что ответчиками не соблюдаются условия договора, не выполняются работы по надлежащему обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, мест общего пользования, не убирается придомовая территория и места сбора отходов, в результате чего в доме разрушены лестничные ограждения, протекает кровля, отсутствует остекление и освещения лестничных проемов, в ненадлежащем состоянии находятся инженерные сооружения и канализация, что нарушает права неопределенного круга граждан, военный прокурор просил признать незаконным бездействие РЭУ N 10 РЭР N 3 филиала "Уссурийский" OAО "Славянка" и ОАО "Славянка" по содержанию, обслуживании и ремонту жилого дома и возложить обязанности произвести штукатурные и покрасочные работы в подъездах; организовать освещения в подъездах; восстановить перила лестничных пролетов, козырьки подъездов, оконные проемы и фасад здания; отремонтировать кровлю дома в местах её протекания; провести ревизию инженерных коммуникаций в подвале дома, осуществить ремонт и обслуживание её элементов; организовать вывоз твердых бытовых отходов и очистку от мусора и снега прилегающую территорию и тротуары, уборку мест общего пользования.

Представитель ответчика ОАО "Славянка" иск не признал и указал, что в рамках заключенного договора работы выполняется: подготовка к зимнему периоду и ремонтные работы в подъездах осуществляется по графику. РЭУ-10 является структурным подразделением филиала "Уссурийский" ОАО "Славянка" и проводит ремонтные работы и выполняет заявки квартиросъемщиков.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" ОАО "Славянка", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставиться вопрос об отменен решения суда в части проведения ремонта инженерных систем в подвале жилого дома, как незаконного и необоснованного.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский", проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части возложения обязанности проведения ремонта инженерных систем в подвале жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" .

Судом первой инстанции установлено, что жилой "адрес" находиться на балансе ФГУ "Дальневосточного территориального управления имущественных отношений Минобороны России". На основании договора по управлению специализированным жилищным фондом ОАО "Славянка" оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в доме.

Удовлетворяя частично требования прокурора, суд объективно признал, что ненадлежащее содержание общего имущества жилого дома подтверждается материалами дела, в том числе актом осмотра от 24.02.2014г, и правомерно возложил обязанность по проведению работы по ремонту и содержанию жилого дома на ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский", а именно произвести ремонт в подъездах, работы по восстановлению поврежденных козырьков подъездов, оконных рам в помещениях подъезда, организовать очистку прилегающей территории от мусора.

Выводы суда в указанной части никем не оспариваются и не проверяются судебной коллегией.

Обсуждая выводы суда и доводы апелляционной жалобы в части возложения на ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" обязанности произвести ремонт инженерных систем в подвале указанного дома, судебная коллегия учитывает следующее.

Обязанность ответчика оказывать Заказчику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании ст. 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом.

Как следует из пункта 3.1. договора об управлении специализированным жилищным фондом военных городков от 02.08.2010г. ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, а также направлять Заказчику предложения при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.

Общие требования содержания общего имущества многоквартирного дома регламентированы в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491.

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. 16, 17 Правил содержания).

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В ст. 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которому отнесен, в том числе ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Проведение ремонта инженерных систем в подвальном помещении в силу п. 3 Приложения N 8 Правил эксплуатации отнесены к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, необходимость проведения капитального ремонта жилого дома подтверждается актами осмотра жилого дома за 2012-2013гг., которыми установлены дефекты и недостатки, свидетельствующие о техническом состоянии жилого дома, в результате чего требуется производить капитальный ремонт инженерных систем в подвале дома.

Вместе с тем, Филиалом "Уссурийский" ОАО "Славянка" был направлен пакет документов в головное управление о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного "адрес" , с целью доведения данной информации до Заказчика (Министерства обороны РФ), данные обстоятельства подтверждаются дефектным актом, которым выявлены дефекты: системы холодного водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения, системы канализации и установлено, что жилой "адрес" требует капитального ремонта по всем перечисленным видам работ (л.д. 143).

Поскольку суду не предоставлено доказательств финансирования собственником работ капитального характера, на что обоснованно ссылается ответчик в апелляционной жалобе, то следует признать, что вывод суда о необходимости возложения обязанности на управляющую компания по проведению ремонта инженерных систем в подвале указанного дома, является необоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2014 года в части возложения обязанности на ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" произвести ремонт инженерных систем в подвале жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" - отменить

Принять по делу в указанной части новое решение и в удовлетворении требования прокурора в части возложения обязанности на ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" произвести ремонт инженерных систем в подвале жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" - отказать.

Председательствующий:

Судьи: