Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-60

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Виноградовой О.Н.,

судей: Власенко И.Г., Федоровой Л.Н.,

при секретаре: Ким Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточный банк" к Кухтиной И.В. , Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Пионер Логистик" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту,

по апелляционной жалобе Кухтиной И.В. на заочное решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования удовлетворены, расторгнут кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ОАО "Дальневосточный банк" и Кухтиной И.В. С ответчиков солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1323463 руб. 10 коп., госпошлина в размере по 7408 руб. 66 коп. с каждого; обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ : "адрес" с установлением первоначальной цены в размере 195000 руб.; земельный участок, общей площадью 1548 кв.м, кадастровый номер N , адрес объекта: установлено относительно ориентира: дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: "адрес" , с установлением начальной продажной цены в размере 754000 руб.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав Кухтину И.В., представителя ОАО "Дальневосточный банк" Назаренко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Дальневосточный банк" обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Кухтиной И.В. заключен кредитный договор, по условиям которого Кухтиной И.В. предоставлен кредит в размере 1500000 руб. под 16 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ . В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ООО "Компания Пионер Логистик" и с Кухтиной И.В. договор залога недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, площадью 1548 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" . В связи с просрочкой в уплате заемных средств, просил расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1323463 руб. 10 коп.; обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее Кухтиной И.В.: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52, 4 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" ; земельный участок, общей площадью 1548 кв.м, кадастровый (или условный) номер: N , адрес объекта: "адрес" , установив начальную продажную цену в размере общей залоговой стоимости 949000 руб., из них залоговой стоимости жилого дома - 195000 руб., земельного участка - 754000 руб.; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 14817 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласилась Кухтина И.В., ее представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения суда как незаконного.

В жалобе указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, возможность предьявления требований к поручителю путем безакцептного списания долга и процентов с расчетного счета поручителя, неправильное определение начальной продажной цены заложенного имущества.

Кухтина И.В. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу об отмене решения. Полагая заключение экспертизы необоснованным, возражала против ее оплаты.

Представитель ОАО "Дальневосточный банк" в суде просила оставить решение без изменения, в отношении определенной экспертами стоимости имущества просила ее уменьшить до 80 %.

Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточный банк" и Кухтиной И.В. заключен целевой кредитный договор N на приобретение заемщиком жилого дома и земельного участка по адресу "адрес" на сумму 1500000 руб. под 16% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ .

ДД.ММ.ГГГГ с Кухтиной И.В. заключен договор залога недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 52, 4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1548 кв.м., кадастровый (или условный) номер: N , расположенные по адресу: "адрес" .

Одновременно в целях исполнения кредитных обязательств заключен договор поручительства с ООО "Компания Пионер Логистик".

При разрешении спора суд первой инстанции установил факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика и пришел к правильному выводу о праве банка на расторжение кредитного договора и взыскание заемных денежных средств.

Доводы жалобы о возможности списания заемных средств с расчетного счета поручителя не являются основанием к отмене решения суда, поскольку данная возможность относится к праву, а не обязанности кредитного учреждения.

При проверке доводов жалобы о неправильном определении начальной продажной цены, судебная коллегия по ходатайству стороны ответчика назначила проведение судебной экспертизы в ФБУ "Приморская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ по заключению которой на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения по "адрес" с учетом земельного участка составляет 1033688 руб.( заключение ФБУ ПЛСЭ Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ).

Эксперт Ф. (ранее К. ) в судебном заседании поддержала выводы заключения, подробно мотивировала примененные методы оценки.

Возражения Кухтиной И.В. о необоснованности экспертного заключения не содержат сведений, которые бы опровергали его достоверность.

Доводы представителя ОАО "Дальневосточный банк" о снижении вышеуказанной оценки на 20% судебная коллегия отклоняет, поскольку данная оценка является экспертным заключением, а не отчетом оценщика, указанным в п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По изложенному, решение суда подлежит изменению в части определения начальной продажной цены заложенного имущества согласно оценки, определенной в экспертном заключении.

Отказ Кухтиной И.В. от оплаты экспертизы не является основанием для освобождения от обязанности произвести оплату, поскольку экспертиза была проведена по ее ходатайству в лице представителя.

Согласно представленной фактуре расходы по проведению экспертизы составляют 16142 руб. 40 коп., которые в соответствии с ч.2 ст. 85, ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Кухтиной И.В.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328,ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части определения начальной продажной цены имущества по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ОАО "Дальневосточный банк" и Кухтиной И.В. .

Установить начальную продажную цену жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52, 4 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" , и земельного участка, общей площадью 1548 кв.м., кадастровый номер N , адрес объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: "адрес" в размере 1 033 688 руб.

Взыскать с Кухтиной И.В. в пользу ФБУ "Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации расходы по оплате услуг эксперта в размере 16142 руб. 40 коп.

В остальной части заочное решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи