Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 июля 2014 г. по делу N 33-6115

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Важениной Н.С.

судей Марченко О.С., Ковалева С.А.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Дубу Ю.П. об обращении взыскания на залоговое имущество,

по апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк"

на решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 04 марта 2014 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав объяснения представителя истца Федотова Е.М., ответчика Дуба Ю.П., его представителя Тихонова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что решением Дальнегорского районного суда Приморского края от 13.07.2009 с ИП Дуб Ю.П. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" взыскана задолженность по кредитному договору N от 25.10.2006 в сумме 2 806972,20 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное Дуб Ю.П. по договору об ипотеке N от 25.10.2006: здание - арматурно-формовочный цех общей площадью 1807, 90 кв.м, расположенное "адрес" ; здание - гараж на 10 автомашин общей площадью 380, 10 кв.м, расположенный "адрес" ; здание - склад общей площадью 567, 60 кв.м, расположенное по адресу "адрес" ; земельный участок, на котором находились указанные объекты недвижимости, площадью 16 747, 81 кв.м с кадастровым номером N . Выдан исполнительный лист. С целью улучшения коммерческой привлекательности каждого объекта недвижимости, на который обращено взыскание, в соответствии с заявлением Дуба Ю.П. Приморским РФ ОАО "Россельхозбанк" 07.06.2012 дано согласие на раздел указанного участка на три. Земельный участок с кадастровым номером N 24.07.2012 перестал существовать, и возникло три новых участка с кадастровыми номерами N , N , N , в отношении каждого из которых ипотека сохранилась. Решение Дальнегорского районного суда от 13.07.2009 не исполнено. Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просил суд обратить взыскание на земельные участки, образованные после раздела земельного участка, заложенного Дуб Ю.П. по договору об ипотеке N от 25.10.2006, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость следующим образом: земельный участок с кадастровым номером N , общей площадью 11 054 кв.м. - 3 168 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером N , общей площадью 4 429 кв.м - 1 368 000 руб. земельный участок с кадастровым номером N , общей площадью 265 кв.м. ? 432 000 руб. Взыскать с Дуба Ю.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по оценке земельных участков в размере 30 000 руб., расходы по оплате работ по размежеванию земельного участка площадью 16747, 81 кв.м с кадастровым номером N в размере 13 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 1 800 руб.

В судебном заседании представитель истца Стрижкин А.А. поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Дуб Ю.П. и его представитель Тихонов А.В. в судебном заседании не согласились с требованиями истца и просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что решением Дальнегорского районного суда от 13.07.2009 с него взыскана задолженность по кредитному договору N от 25.10.2006 года в сумме 2 806972,20 руб. Удовлетворение заявленных истцом требований в полном объеме приведет к нарушению частных интересов, необоснованному ущемлению его прав, как собственника имущества, в связи с тем, что суммарная стоимость имущества, на которое истец требует обратить взыскание, составляет 4 536432 руб., что явно несоразмерно объему обязательств. При этом, на земельном участке с кадастровым номером N расположены здания механических мастерских, принадлежащие иному владельцу.

Судебный пристав исполнитель ОСП по Дальнегорскому городскому округу Ибрагимов Д.Г. в судебное заседание не явился, ранее суду пояснял, что по исполнительному листу, выданному на основании решения суда от 13.07.2009, было возбуждено исполнительное производство, которое находится в его производстве. Сведений о том, что земельный участок был разделен на три участка, он не имеет. Так как в производстве отдела судебных приставов исполнителей имеется один исполнительный лист на один земельный участок согласно решению суда от 13.07.2009.

Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в их пределах в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Дальнегорского районного суда Приморского края от 13 июля 2009 года удовлетворено исковое заявление ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", с Дуба Ю.П. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" взыскана задолженность по кредитному, договору N от 25.10.2006 в сумме 2 806972,20 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное Дуб Ю.П. по договору об ипотеке N от 25.10.2006: здание - арматурно-формовочный цех общей площадью 1807, 90 кв.м, расположенное "адрес" ; здание - гараж на 10 автомашин общей площадью 380, 10 кв.м, расположенный "адрес" ; здание - склад общей площадью 567, 60 кв.м, расположенное по адресу г "адрес" ; земельный участок, на котором находились указанные объекты недвижимости, площадью 16 747, 81 кв.м с кадастровым номером N .

Установлена начальная продажная цена залога, определенная соглашением сторон в размере 100% от залоговой стоимости товара.

Указанное решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

В ходе исполнения решения суда в части реализации земельного участка площадью 16 747,81 кв.м с кадастровым номером N , Дубом Ю.П. с согласия банка для улучшения коммерческой привлекательности произведен раздел земельного участка, на который обращено взыскание, на три участка: площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N .

В отношении вновь образованных земельных участков зарегистрирована ипотека, залогодержателем которой выступает ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк".

Решение суда от 13.07.2009 до настоящего времени не исполнено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что оснований для обращения взыскания на вновь образованные земельные участки не имеется.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда ошибочным.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе, по кредитному договору.

Согласно статье 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Положениями статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 вышеназванного закона установлен судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, за исключением случаев прямо предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, земельные участки площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N являются предметом ипотеки по договору от 25.10.2006 N , залогодержателем по которому выступает ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк". Указанные земельные участки образованы в результате разделения земельного участка площадью 16 747,81 кв.м с кадастровым номером N , на который решением Дальнегорского районного суда Приморского края от 13.07.2009 обращено взыскание по договору N N от 25.10.2006.

Решение суда и до настоящего времени не исполнено, обязательства, обеспеченные ипотекой, не прекращены.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 330 ГПК), с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований и обращении взыскания на заложенное имущество: земельные участки площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N ; площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N .

В соответствии со статьей 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о рыночной стоимости НП "Клуб Профессионал" от 11.10.2013 стоимость земельного участка площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N составляет 3960000 руб., стоимость земельного участка площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N - 1710000 руб., стоимость земельного участка площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N - 540000 руб.

Поскольку ответчиком доказательств иной стоимости земельных участков не представлено, судебная коллегия считает возможным установить начальную продажную цену земельных участков в размере 80% от стоимости определенной оценщиком: земельного участка площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N - 3168000 руб., земельного участка площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N - 1368000 руб., земельного участка площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N - 432000 руб.

Определить порядок реализации указанных земельных участков путем продажи с публичных торгов.

На основании статьи 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате работ по размежеванию земельного участка в размере 13000 руб., расходы по оценке земельных участков в размере 30000 руб., расходы по оплате пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 1800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 04 марта 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору ипотеки от 25.10.2006 N , принадлежащие Дубу Ю.П. , путем продажи с публичных торгов: земельный участок площадью 11054 кв.м с кадастровым номером N , установив начальную продажную цену 3168000 руб., земельный участок площадью 4429 кв.м с кадастровым номером N , установив начальную продажную цену 1368000 руб., земельный участок площадью 1265 кв.м с кадастровым номером N , установив начальную продажную цену 432000 руб.

Взыскать с ФИО13 в пользу Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате работ по размежеванию земельного участка в размере 13000 руб., расходы по оценке земельных участков в размере 30000 руб., расходы по оплате пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 1800 руб.

Председательствующий:

Судьи: