Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 21 июля 2014 г. по делу N 33-6220

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Розановой М.А.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой О.В. к ООО "Магнат" о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Магнат" С . на решение Советского районного суда г. Владивостока от 14 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Филиппова О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Магнат" о взыскании задолженности, досрочном расторжении договора, возложении обязанности освободить арендуемые помещения и передаче их по акту приема-передачи истца в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с заключенным 08.12.11 между ней и ООО "Магнат" договором аренды N нежилых помещений, она предоставила последнему во временное владение и пользование помещения здания-склада, расположенного по адресу "адрес" , размер арендной платы по которым составил 970 000 рублей в месяц. В нарушение условий договора ответчик оплатил аренду за октябрь, ноябрь и декабрь 2013 года не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 910 000 рублей. Просила суд досрочно расторгнуть договор аренды N нежилых помещений от 08.12.11 и обязать ответчика освободить арендуемые помещения передав их по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 2910 000 рублей.

В дальнейшем истец заявила ходатайство об увеличении суммы иска. Пояснила, что 24.03.14 в законную силу вступило решение Советского районного суда г. Владивостока от 24.12.13 о расторжении договора N нежилых помещений от 08.12.11, заключенного между Филипповой О.В. и ООО "Магнат", в связи с чем 28.03.14 помещения возвращены собственнику. В рамках указанного договора ответчиком не оплачена аренда за период с 1 по 28 марта 2014 года. Размер задолженности по аренде за 28 дней составляет 876 129 рублей. С учетом ранее заявленной задолженности, общий размер долга по арендной плате за период с октября 2013 года по 28 марта 2014 года составляет 5 726 129 рублей.

Определением суда от 14.04.14 производство по настоящему делу прекращено в части требований о досрочном расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования в части взыскания задолженности в уточненном размере поддержал. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 22 950 рублей.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с требованиями статьи ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 14 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены. С ООО "Магнат" в пользу Филипповой О.В. взыскана сумма 5 749 079 рублей.

С данным решением не согласилось ООО "Магнат", его представителем С . подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения не имеется.

Как установлено судом, 08.12.11 между сторонами заключен договор аренды N нежилых помещений, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика истец предоставил помещения здания-склада, расположенные по адресу: "адрес" (общей площадью 2619,9 кв. м.).

Факт передачи истцом указанных помещений ответчику подтвержден актом приема-передачи от 08.12.11.

В соответствии с п.3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N от 12.07.12 к указанному договору, размер арендной платы в месяц установлен в сумме 970000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 24.12.13, вступившим в законную силу 24.03.14, договор аренды расторгнут.

28.03.14 арендованные помещения освобождены и переданы истцу.

Так как в результате оплаты ответчиком аренды за период с октября 2013 года по март 2014 года не в полном размере образовалась задолженность в сумме 5726129 рублей, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 606 ГК РФ, частью 1 статьи 614 ГК РФ, статьей 98 ГПК РФ, и исходил из того, что возражений относительно заявленных истцом требований ответчиком представлено не было. При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд согласился с той суммой, которая была предъявлена ко взысканию Филипповой О.В. за указанный ею период.

Изложенные судом выводы судебная коллегия признает правильными.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате по март 2014 года. При этом, несмотря на прекращение договора до окончания календарного месяца, исполнение обязательства по нему, связанное с внесением арендной платы, определяется в соответствии с условиями договора - за полный месяц.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не исполняет свои встречные обязательства по договору аренды по оплате и создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельности в арендованных помещениях, на оценку выводов суда по заявленному спору не влияют.

Договор не содержит обязательств арендодателя заключить с МУПВ "ВПЭС" либо иной энергоснабжающей организацией договор электроснабжения.

То обстоятельство, что ООО "Магнат" оплачивает потребленную электроэнергию по повышенным тарифам не может свидетельствовать о создании истцом препятствий для осуществления предпринимательской деятельности ответчика и основанием для снижения арендной платы. Вывод по указанному обстоятельству дан в определении судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 19.11.13 (Дело N ), которым подтверждена обязанность ответчика выплатить задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 года по июнь 2013 года.

Что касается неуплаты Филипповой О.В. 50% за отопление арендованных помещений, то доказательств того, что ООО "Магнат" понес расходы по оплате теплоснабжения за указанный период в полном объеме не представлено.

Поскольку суд правильно определил значимые обстоятельства по делу и постановил решение, отвечающее нормам материального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Магнат" С . - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи