Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 21 июля 2014 г. по делу N 33-6266

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Розановой М.А., Бичуковой И.Б.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко В. Е. к администрации Находкинского городского округа Приморского края о включении имущества в наследственную массу

по апелляционной жалобе представителя истца на решение Находкинского городского суда Приморского края от 27 ноября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А. , объяснения представителя истца Живец А.П. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лысенко В.Е. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ее бабушка ФИО2 , которой на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: "адрес" . Сделка купли-продажи указанной квартиры была осуществлена на основании договора от 29.10.1998 г., удостоверенного нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Литвиновой О.А., зарегистрированного в реестре за N . Данный договор не был зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Она является единственным наследником бабушки, однако, поскольку право собственности ее бабушки на указанную квартиру не зарегистрировано, нотариус не выдала ей свидетельство о праве на наследство. Просит включить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в наследственную массу после смерти ФИО2 , умершей ДД.ММ.ГГГГ г..

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, зарегистрирован в установленном порядке. В спорной квартире в настоящее время никто не проживает. Истец зарегистрирована по данному адресу.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от 29.10.1998 г. не был зарегистрирован в установленном порядке, прав у наследодателя на спорную квартиру не возникло. В связи с чем, данная квартира не может быть включена в наследственную массу после смерти ФИО2 .

Третье лицо нотариус Находкинского нотариального округа Приморского края Лобанова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Находкинского нотариального округа Приморского края Литвинова О.А. извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Судом постановлено указанное решение, с которым истец не согласилась, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.10.1998 г. между ФИО10 , ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м., на первом этаже одноэтажного дома из бруса, 1947 года постройки. Указанный договор удостоверен нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Литвиновой О.А. 29.10.1998 г. в реестре за N .

Согласно свидетельству о смерти от 22.11.2012 г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г..

Истец Лысенко В.Е. является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 .

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент смерти наследодателю ФИО2 не принадлежало право собственности на спорную квартиру, ввиду того, что договор купли-продажи данной квартиры от 29.10.1998 г. не прошел государственную регистрацию.

Поскольку у ФИО2 право собственности на спорную квартиру не возникло, с учетом того, что в данном случае при наличии спора о праве возможен иной способ защиты права, путем обращения наследников с иском к продавцу по договору купли-продажи о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о включении имущества в наследственную массу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи был заключен, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, судебной коллегией не принимаются, поскольку параграфом 7 "Продажа недвижимости" главы 30 "Купля-продажа" ГК РФ установлены специальные нормы права по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, которые имеют приоритет над общими.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи