Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 июля 2014 г. по делу N 33-6512

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.,

судей: Наконечной Е.В., Розановой М.А.,

при секретаре Федюченко Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фесюка А.В. к закрытому акционерному обществу "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" (далее по тексту ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром") о возложении обязанности по заключению основного договора мены

по апелляционной жалобе представителя ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" - Жулавского Ю.Ю.

на решение Находкинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ , которым на ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" возложена обязанность заключить с Фесюк А.В. договор мены жилого помещения по "адрес" , общей площадью ... кв.м, кадастровый N , ... доля которого принадлежит Фесюк А.В., на квартиру по "адрес" общей площадью ... кв.м, кадастровый N , принадлежащую ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром", на условиях, предусмотренных предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ . N ; в удовлетворении требования Фесюк А.В. об установлении ... -дневного срока для заключения договора мены отказано; с ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" в пользу Фесюк А.В. взыскана госпошлина в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения представителя ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" Жулавского Ю.Ю., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителей Фесюка А.В. - Близниченко Е.В. и Голубцовой О.А., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фесюк А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по "адрес" , общей площадью ... кв.м. В связи с планированием ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" строительства угольного терминала жилые дома N и N по "адрес" попали в зону расселения. В порядке осуществления программы расселения ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" заключило с Фесюком А.В. предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ . N согласно которому стороны обязались заключить основной договор мены в течение ... месяцев с момента подписания предварительного договора. По договору мены принадлежащее Фесюку А.В. жилое помещение должно быть обменено на квартиру N в д. N "адрес" , принадлежащую на праве собственности ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром". Однако, до настоящего времени основной договор сторонами не заключён. В своих исковых требованиях истец просил суд (с учетом уточнений) обязать ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" заключить с ним договор мены указанных жилых помещений на условиях, оговоренных в предварительном договоре мены жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ ., в течение ... календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика понесённые им расходы по оплате госпошлины.

Истец Фесюк А.В., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Разбирательство по делу проведено в его отсутствие.

Представители истца Голубцова О.А. и Близниченко Е.В. настаивали на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснили, что на момент заключения предварительного договора собственниками долей в праве собственности на жилое помещение по "адрес" , помимо Фесюка А.В. являлись: ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО Каждому принадлежало по ... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Все сособственники приняли участие в программе расселения ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром". Вместе с представителями ответчика они подбирали для себя квартиры. Предварительные договоры мены были заключены на определённые квартиры, которые им подошли. По условиям договоров ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" взяло на себя обязательство оформить данные квартиры в свою собственность для последующего их обмена. Стороны договорились о заключении основных договоров мены в течение ... месяцев с даты подписания предварительных договоров. Инициатива по заключению договоров мены исходила от ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром", формы договоров были разработаны ответчиком. Обязанность по направлению оферты (проекта основного договора) условиями предварительного договора предусмотрена не была. Согласно пункту п. ... предварительного договора ответчик обязался подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации основного договора мены. В рамках исполнения предварительных договоров ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" приобрело в собственность ... квартир. Для Фесюка А.В. ДД.ММ.ГГГГ . была приобретена квартира по "адрес" . С собственниками ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО . ДД.ММ.ГГГГ . были заключены основные договоры мены. С Фесюком А.В., ФИО ., ФИО ., ФИО основные договоры не заключены до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ . агентство недвижимости ООО "НИЯ", занимавшееся по поручению ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" расселением, ознакомило истца с поступившим в адрес агентства письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ . N с указанием заселить в квартиру, предназначавшуюся для Фесюка А.В., других жильцов. Ознакомившись с данным письмом, а также узнав о том, что с другими сособственниками основные договоры мены были заключены еще в ДД.ММ.ГГГГ ., Фесюк А.В. обратился в суд с настоящим иском, поскольку данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика и о его нежелании заключить основной договор мены. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ . N содержит необходимые условия будущего основного договора мены, между истцом и ответчиком отсутствовали какие-либо разногласия, связанные с предметом договора мены, иными условиями договора мены, то есть стороны чётко понимали, что именно будет являться предметом основного договора. Письмом, направленным в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ., истец подтвердил свое намерение заключить основной договор мены. Обратившись в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ . и приложив к исковому заявлению проект договора мены истец вновь подтвердил свою волю на заключение основного договора. Истец сделал всё от него зависящее для исполнения своих обязательств. Вместе с тем до настоящего времени основной договор не заключён, ответчик от заключения договора уклоняется. При этом каких-либо возражений относительно условий предварительного договора, либо проекта основного договора мены ответчик не заявил.

Представитель ответчика по доверенности Жулавский Ю.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, что истец не направлял в ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" предложение (оферту) по заключению основного договора. Срок предварительного договора истёк. Поскольку ни одна из сторон не проявила инициативы заключить основной договор, то предварительный договор в связи с истечением срока его действия не подлежит исполнению. В феврале-марте 2013 года ответчик действительно занимался расселением жильцов домов N , N по "адрес" . В соответствии с программой расселения Фесюк А.В. также подлежал расселению, ДД.ММ.ГГГГ . с ним был заключён предварительный договор мены, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор мены в течение ... месяцев с даты подписания предварительного договора. Заключением договоров мены с жильцами занималось нанятое ответчиком агентство недвижимости ООО "НИЯ". Ответчик имел намерение добросовестно исполнить свои обязательства по заключению договора мены, что подтверждается письмом в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик не давал указаний ООО "НИЯ" расселять других жильцов в предназначавшуюся истцу квартиру. Из буквального толкования письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ . N , направленного в адрес агентства, не следует, что ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" просило расселить других жильцов именно в эту квартиру, в связи, с чем данное письмо не является подтверждением уклонения ответчика от заключения основного договора мены и нарушения своих обязательств. В то же время, в действиях истца усматривается корыстное злоупотребление правом, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Фесюк А.В. приобрел свою долю квартиры в доме N и зарегистрировался в ней после начала процедуры расселения, не являясь даже родственником прежнего собственника. Согласно условиям предварительного договора мены ни за истцом, ни за ответчиком не была закреплена обязанность направлять друг другу оферту, данное положение закреплено в законе. Требование о понуждении заключить основной договор мены в соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ может быть заявлено в суд только после направления истцом в адрес ответчика оферты и получения от обязанной стороны отказа от её акцепта либо неполучения ответа в тот же срок. Истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика проекта основного договора, содержащего существенные условия договора. Истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора и не подтверждён факт уклонения ответчика от заключения основного договора мены. В настоящее время обязательства сторон по предварительному договору прекращены в связи с окончанием срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы указаны доводы, аналогичные тем, которые приводились в возражениях на иск.

В возражениях на апелляционную жалобу Фесюк А.В. просил оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.п.1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . (л.д. ... ) Фесюку А.В. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" . Право собственности Фесюка А.В. зарегистрировано государством ДД.ММ.ГГГГ . (л.д. ... ). Остальными участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО ., ФИО , ФИО

ДД.ММ.ГГГГ . между Фесюком А.В. и ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" был заключен предварительный договор мены жилых помещений N . Согласно пункту ... указанного договора, стороны договорились о заключении основного договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в течении ... месяцев с даты подписания предварительного договора. При этом в собственность ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" должно быть передано жилое помещение, расположенное по "адрес" , состоящее из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м, выкупной стоимостью ... руб., а в собственность Фесюка А.В. должна быть передана квартира, расположенная по "адрес" , которая к моменту подписания основного договора мены должна быть оформлена в собственность ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" (п. ... , п. ... договора). Обмен указанных жилых помещений должен производиться без доплаты разницы стоимости указанных жилых помещений (п. ... договора). В соответствии с пунктом ... предварительного договора ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" обязалось подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и госрегистрации основного договора мены. Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ . подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ . государством зарегистрировано право собственности ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" на квартиру по "адрес"

Намерение Фесюка А.В. заключить основной договор мены подтверждено им в письме, направленном в адрес ответчика в ДД.ММ.ГГГГ . (л.д. ... ). Ответом от ДД.ММ.ГГГГ . ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" сообщил истцу, что нарушений условий предварительного договора с его стороны не имеется, срок исполнения этого договора еще не наступил (л.д. ... ).

Разрешая заявленные требования суд верно исходил из того, что ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром", заключая предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ . N , приняло на себя обязательство по заключению основного договора мены жилых помещений на условиях, указанных в предварительном договоре, в связи с чем у него возникла обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ . подготовить необходимый комплект документов и заключить с истцом соответствующий основной договор.

Поскольку ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" данную обязанность не исполнило, и по существу уклоняется от заключения основного договора мены, то суд правильно пришел к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению такого договора.

Суд обоснованно принял во внимание, что истец в установленном законом порядке подтвердил перед ответчиком свое намерение заключить основной договор мены, что следует из направленного в адрес ответчика в ДД.ММ.ГГГГ . письма, а также из предъявленного до окончания срока действия предварительного договора иска.

При этом на момент вынесения решения суда срок исполнения предварительного договора мены уже наступил, однако, условия данного договора ответчиком не выполнены, и основной договор не был заключен, что верно учтено судом.

Доводы ответчика о ненаправлении в его адрес оферты на заключение основного договора мены и о злоупотреблении истцом своим правом путем приобретения доли в квартире по "адрес" в период расселения из этого дома приводились представителем ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, этим доводам дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Суд верно учел, что на момент заключения предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ . истец являлся собственником доли в квартире по "адрес" и был зарегистрирован в этой квартире, при этом дата приобретения истцом указанной доли ( ДД.ММ.ГГГГ .) была известна ответчику и не послужила для него препятствием к заключению предварительного договора мены, обе стороны выразили волеизъявление на заключение такого договора и подписали его, взяв на себя обязательства в соответствии с этим договором. В установленном порядке данный договор не оспаривался и недействительным не признавался.

Правила заключения предварительного договора, установленные в п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, сторонами были соблюдены.

Принимая решение по делу суд правильно определил существо заключенного предварительного договора мены, верно учел характер взятых на себя сторонами обязательств по этому договору и обоснованно применил последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Дополнительный довод ответчика об аресте судом в порядке обеспечения иска Фесюка А.В. квартиры по "адрес" и о невозможности в связи с этим исполнить решение суда о заключении договора мены, не влияет на оценку законности решения суда по существу спора и касается вопросов исполнения этого решения.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Находкинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "ПО "Приморнефтегазпром" - Жулавского Ю.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: