Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-724

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Александровой М.В., Чикаловой Е.Н.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ПОО защиты прав человека и потребителя "Защита" в интересах Ефременко ФИО8 к ООО "Востокстройконструкция" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе представителя ПОО защиты прав человека и потребителя "Защита" - Коростылевой О.Г.

на решение Фрунзенского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ , которым с ООО "Востокстройконструкция" в пользу Ефременко Л.Л. взыскана неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рубелей, штраф ... рублей.

Взыскан с ООО "Востокстройконструкция" в пользу Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя "Защита" штраф ... рублей.

Взыскана с ООО "Востокстройконструкция" госпошлина в местный бюджет ... рублей.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения Ефременко Л.Л., представителя ПОО защиты прав человека и потребителя " Защита" Коростылевой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПОО защиты прав человека и потребителя "Защита" обратилось в суд с иском в интересах Ефременко Л.Л. к ООО "Востокстройконструкция" о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефременко Л.Л. и ООО "Востокстройконструкция" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного "адрес" , согласно которому ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру по адресу "адрес" , жилой "адрес" , подъезд N 2, этаж третий. Стоимость договора составила ... рублей. Пунктом 4.1.7 и пунктом 8.1.Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Ефременко Л.Л. обратилась с претензией к ООО "Востокстройконструкция", в которой указала, что не может подписать, акт приема передачи, поскольку Договор застройщиком не выполнен надлежащим образом, на объекте долевого строительства отсутствует балконная дверь, кроме того в выполненной работе обнаружены недостатки. Готовый объект был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ . Просрочка исполнения Застройщиком обязательства о передаче Участнику долевого строительства Объекта строительства составила ... дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Сумма неустойки за указанный период составила ... рублей. Истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ... рублей; сумму компенсации морального вреда в размере ... рублей; сумму штрафа за неисполнения требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ПОО защиты прав человека и потребителя "Защита", её представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части взысканной судом неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением права собственности на объекты долевого строительства регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (ч. 9 ст. 4)

Частью 2 ст. 6 названного ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 9 указанного ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч.1). В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора (ч.2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч.4). В случае нарушения застройщиком предусмотренных чч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6).

В соответствии со ст. 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ефременко Л.Л. и ООО "Востокстройконструкция" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного "адрес" , согласно которому ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру по адресу "адрес" , жилой "адрес" , подъезд N 2, этаж третий. Стоимость договора составила ... рублей.

Согласно п. 2.1 настоящего Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (-или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.2.2 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором. 11.2.2 Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: Строительный адрес: "адрес"

По условиям п. 8.1 данного срок сдачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами было заключено дополнительное соглашение 1 от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого п. 8.1 договора изложен в редакции "срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ".

Согласно, дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого п. 8.1 договора изложен в редакции "срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ".

Судом установлено, что Ефременко Л.Л. свои обязательства перед застройщиком по оплате долевого строительства выполнила в полном объеме.

Вместе с тем, в нарушение условий договора застройщик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал, квартира передана истцу с недостатками, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Востокстройконструкция" была направлена претензия с требованием устранения недостатков.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что период просрочки исполнения обязательства составляет ... дней, поскольку Ефременко Л.Л. обратилась к застройщику с претензией только ДД.ММ.ГГГГ .

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы в этой части судебная коллегия считает заслуживающими внимания, поскольку выявленные истцом недостатки в виде отсутствие балконной двери, не являются скрытыми, о котором ответчик без получения претензии не мог знать. Указанный недостаток является явным в связи с чем судебная коллегия полагает заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства разумный и подтвержденный материалами дела.

При указанных обстоятельствах размер неустойки за нарушения предусмотренных договором N сроков передачи объекта долевого строительства составил ... рублей, из расчета ... %.

Кроме того, суд первой инстанции при вынесения решения, снизил размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ. Законность решения суда в этой части оспаривается ПОО " Защита", в апелляционной жалобе ссылается на нарушение судом норм материального права. Данный довод апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, заслуживает внимания, с выводом суда о снижении размера неустойки судебная коллегия не может согласиться.

Суд первой инстанции при рассмотрении данного гражданского дела необоснованно не принял во внимание руководящие разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с которыми, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Между тем положения приведенных выше правовых норм не были учтены судом при разрешении спора.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ

Также в решении суда не приведены мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение размера неустойки является допустимым и не указано, в чем заключается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Ефременко Л.Л., в связи с чем решение суда в части взысканной неустойки подлежит изменения. Взысканию подлежит неустойка в размере ... рублей.

Поскольку в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ " О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то подлежит изменению решение суда в части размера, взысканного судом штрафа в пользу истца и ПОО "Защита" (50% от суммы неустойки ... рублей + ... рублей компенсации морального вреда составляет ... рублей).

Учитывая, что размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины зависит от размера взысканной неустойки, решение суда также подлежит изменению и в части размера взысканной с ответчика государственной пошлины в силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ... рубля.

Решение суда в части взыскание компенсации морального вреда и определения её размера ... рублей, судебная коллегия считает законным и обоснованным, сторонами правильность сделанного судом вывода в этой части не оспорена в связи, с чем решения суда в указанной части подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки, штрафа и госпошлины изменить.

Взыскать с ООО "Востокстройконструкция" в пользу Ефременко Людмилы Леонтьевны неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Востокстройконструкция" в пользу Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя "Защита" штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Востокстройконструкция" госпошлину в местный бюджет в размере ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Судьи