Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 августа 2014 г. по делу N 33-7257

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Чикаловой Е.Н.,

судей Александровой М.В., Федоровой Л.Н.,

при секретаре Клюгер Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Короленко В.Ю. о признании недействительными результатов аукциона, признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении права аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Короленко В.Ю. на заочное решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования удовлетворены.

Суд постановил: признать результат аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1482 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером N расположенного примерно в 102 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" , недействительным;

признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N , заключенный между управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа и Короленко В.Ю. в отношении земельного участка, площадью 1482 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером N ;

прекратить право аренды Короленко В.Ю. на земельный участок, площадью 1482 кв.м., с кадастровым номером N ;

исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 1482 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером N , расположенном примерно в 102 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения представителя администрации Уссурийского городского округа - Бабий С.А., третьего лица - Грачевой В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Уссурийского городского округа Приморского края обратилась в суд с иском к Короленко В.Ю. о признании недействительным результата аукциона, признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении права аренды земельного участка, указав, что на основании постановления главы администрация УГО N от ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома был сформирован земельный участок, площадью 1482 кв.м., местоположение установлено примерно в 102 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" , и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N . На аукционе по продаже права аренды земельного участка, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ , победителем торгов стал Короленко В.Ю., в связи с чем с ним в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N сроком на 10 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ . Однако ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме у начальника Управления градостроительства администрации УГО гражданка Грачева В.М. представила сведения о том, что границы предоставленного Короленко В.Ю. земельного участка налагаются на границы земельного участка, ранее ей предоставленного и учтенного без установления границ, что указывает на то, что граница земельного участка с кадастровым номером N установлена в нарушение требований земельного законодательства. Истец просил признать результат аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка недействительным; признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным, прекратить право аренды указанного земельного участка и исключить сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации УГО на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в суде заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту жительства, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Грачева В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования администрации УГО, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по указанному адресу, предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги N от ДД.ММ.ГГГГ , границы земельного участка, предоставленного Короленко В.Ю. на праве аренды, значительно налагаются на ее земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Короленко В.Ю., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене заочного решения суда как незаконного, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Он считает, что земельный участок с кадастровым номером N , находящийся в пользовании Грачевой В.М., согласно кадастровому паспорту не имеет установленных границ земельного участка, и доводы суда о наложении в большей степени на этот участок спорного участка с кадастровым номером N с установленными границами ничем не подтверждаются.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о законности вынесенного по делу решения.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрация УГО N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) с целью проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома был сформирован земельный участок, площадью 1482 кв.м., местоположение установлено примерно в 102 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" . Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N (л.д.32-33). ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка, в результате которого победителем торгов стал Короленко В.Ю. На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ N между управлением градостроительства администрации УГО и Короленко В.Ю. в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N сроком на 10 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Как следует из Договора N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в соответствии с решением исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ Добропольского сельского Совета народных депутатов застройщику Грачевой А.Ф. предоставлен земельный участок значащийся под N по ул. "адрес" общей площадью 1200 кв.м.(л.д.51-53).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Грачева В.М. унаследовала домовладение с пристройками, расположенные на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящегося в "адрес" (л.д.50).

Как следует из акта отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером производственной группы при отделе архитектуры и градостроительства Уссурийского района произведен отвод Грачевой В.М. земельного участка под строительство жилого дома N по ул. "адрес" , площадь земельного участка 2 739 кв.м.(л.д.46).

Согласно выписке N из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Грачевой В.М. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , запись в похозяйственной книге внесена администрацией Воздвиженского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ на основании обмера земельного участка (л.д.34).

Из кадастрового паспорта земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка "адрес" , площадью 2 100 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера N , имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32).

Право Грачевой В.М. на земельный участок площадью 2100 кв.м подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером N , находящийся в пользовании Грачевой В.М., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32 обратная сторона).

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на жилой дом, по адресу: "адрес" и межевого плана на земельный участок по указанному адресу (л.д.34 обратная сторона), граница земельного участка с кадастровым номером N значительно заходит на территорию земельного участка с кадастровым номером N (л.д.34 оборот).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером N сформирован без учета фактического землепользования и налагается на земельный участок с кадастровым номером N , который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, суд верно пришел к выводу о том, что торги по продаже права аренды земельного участка, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ , являются недействительными, т.к. в аренду передан земельный участок, находящийся в пользовании Грачевой В.М.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования администрации Уссурийского городского округа, признав недействительным результат аукциона и договор аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Грачевой В.М. не установлены границы своего земельного участка, поэтому она не доказала нарушение своих прав, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, а именно: схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО " ... " (л.д.34 оборот). Ответчик не представил доказательств в обоснование своих возражений по иску.

Решение суда соответствует закону, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Короленко В.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: