Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-762

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лифановской В.П.

судей Шароглазовой О.Н., Марченко О.С.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Таранец С.В. к ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй", третье лицо - Управление Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" ,

по апелляционной жалобе представителя Сахута Р.И. - Старновской А.А.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 мая 2013 года, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., пояснения представителя Сахута Р.И. - Старновской А.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Таранца С.В. - Мартовод А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Таранец С.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что 07.11.2007 между ним и ООО ПСК "Восток-Строй" заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" : N . Им были выполнены все условия указанных договоров в части оплаты строящихся квартир. В нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регистрация указанных договоров до настоящего времени не осуществлена. 16.11.2012 года он направил в адрес ООО ПСК "Восток-Строй" письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления их в органы государственной регистрации для регистрации договоров либо осуществить действия, направленные на регистрацию указанных договоров. Ответ на указанное письмо до настоящего времени не получил, никаких документов от ООО ПСК "Восток-Строй" ему предоставлено не было. Данное обстоятельство грубо нарушает его права и законные интересы как участника долевого строительства, поскольку все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю документы имеются, а ответчик уклоняется от государственной регистрации указанных договоров.

Просил суд вынести решение о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" : N , заключенных между ООО ПСК "Восток-Строй" и Таранец С.В.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Сахута Р.И., её представителем Старновской А.А. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части удовлетворения требований о признании заключенным договора N от 07.11.2007 отменить. Ссылается на то, что суд вынес решение, которым разрешил вопрос о ее правах и обязанностях, без привлечения ее к участию в деле. Указывает на то, что на момент вынесения обжалуемого решения, существовало вступившее в законную силу другое решение Ленинского районного суда г. Владивостока по иску Сахута Р.И. о том же предмете спора - признание заключенным договора долевого участия в строительстве N от 18.07.2011. Объектом передачи по данным договорам является квартира N , расположенная на 8 этаже дома по "адрес" . Договор долевого участия в строительстве N от 18.07.2011, заключенный между Сахута Р.И. и ООО ПСК "Восток-Строй", зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 15.03.2013.

Определением судебной коллегии в рамках подготовки дела к судебному разбирательству Сахута Р.И. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Представитель Таранца С.В. - Мартовод А.В. при повторном рассмотрении искового заявления в суде апелляционной инстанции на доводах иска настаивала.

Представитель Сахута Р.И. - Старновская А.А., доводы апелляционной жалобы Сахута Р.И. поддержала, сославшись на то, что решением суда нарушены права Сахута Р.И., поскольку Сахута Р.И. и ООО ПСК "Восток-Строй" исполнили условия заключенного между ними договора от 18.07.2011, квартира N передана Сахута Р.И. по акту, она в ней проживает. Учитывая, что договор долевого участия в строительстве N 8/113 от 18.07.2011 зарегистрирован на основании решения суда в Управлении Росреестра по Приморскому краю, возражала против требований Таранца С.В., просила в иске в части регистрации указанного договора отказать.

Таранец С.В., Сахута Р.И., представители ООО ПСК "Восток-Строй" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей Таранца С.В. и Сахута Р.И., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Сахута Р.И., которая не была привлечена к участию в деле.

Разрешая исковые требования Таранца С.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что 07.11.2007 между истцом и ООО ПСК "Восток-Строй" заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" : N (л.д. 7-13, 16-22, 26-33).

Пунктом 1.1 договора N от 07.11.2007 предусмотрено, что квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, состоит из одной комнаты, находящейся на 8 этаже (строительный номер квартиры 113, в последующем квартире присвоен номер N ), общей площадью 39.17 кв.м.

Пунктом 1.1 договора N от 07.11.2007 предусмотрено, что квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, состоит из одной комнаты, находящейся на 9 этаже (строительный номер квартиры 124), общей площадью 41,36 кв.м.

Пунктом 1.1 договора N от 07.11.2007 предусмотрено, что квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, состоит из одной комнаты, будет находиться на техническом этаже, общей площадью 39,17 кв.м., без указания строительного номера квартиры.

Согласно справке от 06.03.2013, выданной временным управляющим ООО ПСК "Восток-Строй", в соответствии с реестром квартир указанного многоквартирного дома, сформированного в ходе процедуры наблюдения установлено, что жилому помещению в отношении которого с Таранец С.В. был заключен договор N от 07.11.2007, присвоен N N (л.д. 134).

В соответствии с п. 3.1 указанных договоров заказчик-застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: "адрес" ; завершить строительство дома до 01.10.2008; передать участнику долевого строительства помещение в состоянии, предусмотренном приложением N 1 к договору, по передаточному акту не позднее 01.10.2008.

В свою очередь участник долевого строительства обязался (п.3.2 договора), направить собственные или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящем договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире.

Пунктом 4.1 договора N определена стоимость помещения по настоящему договору, которая составляет 1311400 руб., договора N - 1615520 руб., договора N - 1311400 руб.

Согласно представленным в материалы дела справкам генерального директора ООО ПСК "Восток-Строй" от 13.03.2008 N 26,27,28 и квитанциям к приходному кассовому ордеру N 99 от 13.11.2007, N 102 от 14.11.2007, N106 от 15.11.2007, Таранец С.В. произведена оплата по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по "адрес" от 07.11.2007 N в полном объеме и в оговоренные договором сроки (л.д. 14-15,24-25, 34-35).

Согласно договору аренды земельного участка от 22.06.2011 N 01-10-13867 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ООО ПСК "Восток-Строй" заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с 25.03.2011 по 24.03.2014, что подтверждается ответом директора Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 12.02.2013 (л.д.86-87).

Между тем, до настоящего времени договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Управлении Россреестра по Приморскому краю не зарегистрированы.

По информации, представленной Управлением Росреестра по Приморскому краю от 17.05.2013, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, указанные в договорах от 07.11.2007 N .

15 ноября 2012 года истцом в адрес ООО ПСК "Восток-строй" направлено письмо с просьбой предоставить заверенные документы, необходимые для государственной регистрации указанных договоров (л.д.5,6).

Однако ответ на указанное письмо истцом до настоящего время не получен, документы для регистрации договоров от 07.11.2007 ответчиком истцу не представлены, доказательств обратного ООО ПСК "Восток-Строй" суду не представлено.

Учитывая, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такое уклонение со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" установлено, судебная коллегия считает, что требование истца о регистрации договоров N от 07.11.2007 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований Таранца С.В. в части регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" - N от 07.11.2007.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 14.12.2012 договор N от 18.07.2011 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" , заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Сахута Р.И., с учетом дополнительного соглашения от 13.07.2012 в отношении договора N от 18.07.2011 признан заключенным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10.12.2013 указанное решение Ленинского районного суда г. Владивостока оставлено без изменения.

05 марта 2013 года договор от 18.07.2011, заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Сахута Р.И., зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013.

Исходя из указанного, судебная коллегия считает, что требование Таранца С.В. о регистрации договора N от 07.11.2007 предметом которого является квартира N , подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановленное судом решение подлежит отмене, исковые требования Таранца С.В. - удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 мая 2013 года отменить, апелляционную жалобу представителя Сахута Р.И. - Старновской А.А. - удовлетворить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Таранец С.В. к ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй" удовлетворить частично.

Зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" , N от 07 ноября 2007 года, заключенные между Таранец С.В. и ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй".

В удовлетворении исковых требований Таранца С.В. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" , N от 07 ноября 2007 года (в отношении квартиры N N ) отказать.

Председательствующий

Судьи