Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 01 сентября 2014 г. по делу N 33-7643

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Игошевой О.И. и Кадкина А.А.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского района к Присмицкой Т. С. о взыскании арендной платы и пени по апелляционной жалобе ответчика на решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 30 мая 2014 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Горбенко Т.Н., объяснения представителя истца Гаврикова С.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд по тем основаниям, что 15.10.2009 сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью ... квадратных метров с кадастровым N по "адрес" для общественно-деловых целей - строительства культурно-оздоровительного центра. В нарушение условий договора истец не вносит арендную плату в полном размере, задолженность на 31.10.2013 составила 92683,57 рублей, пеня 14285,35 рублей.

Представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что расчет задолженности произведен с учетом внесенных платежей, а увеличение размера арендной платы с 1 января 2011 года произошло в связи с утверждением результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов и изменением кадастровой стоимости предоставленного ответчику земельного участка.

Представитель ответчика, возражая против иска, ссылался на то, что истец не в праве был, по его мнению, увеличивать размер арендной платы без заключения дополнительного соглашения, а также на неверное определение вида разрешенного использования и категории земель, и ошибку, допущенную при указании кадастровой стоимости земельного участка.

Судом постановлено решение, которым с ответчика взыскано в пользу администрации Кавалеровского района 106968,92 рублей.

С решением не согласилась ответчик по тем же доводам.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Суд правильно установил по спору обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Исходя из положений гражданского и земельного законодательства, регулирующих правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, а так же норм о надлежащем исполнении обязательств, суд сделал правильный вывод о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Судом было установлено, что между сторонами 15.10.2009 был заключен договор аренды земельного участка в поселке Кавалерово площадью ... квадратных метров для общественно-деловых целей - строительства культурно-оздоровительного комплекса на срок до 14.10.2014.

В пункте 2 договора содержатся условия, на основании которых определяется размер арендной платы со ссылкой на постановление администрации Приморского края N 71-па от 19.03.2009 и установлен порядок изменения арендной платы в одностороннем порядке путем корректировки размера переменных составляющих, в соответствии с которым такое изменение осуществляется без внесения соответствующих изменений в договор и последующего подписания дополнительного соглашения. Такое изменение осуществляется путем письменного уведомления об изменении размера арендной платы.

В связи с принятием администрацией Приморского края 30.12.2010 постановления N 437-па об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов кадастровая стоимость предоставленного ответчику земельного участка изменилась и составила 4198656 рублей, и арендная плата соответственно была пересчитана и составила 5100,92 рублей.

Соответствующее уведомление было истцом направлено Присмицкой Т.С. и получено 11.03.2011.

Доводам ответчика о том, что размер кадастровой стоимости земельного участка был установлен неверно, в том числе в связи с неправильным определением категории земель и вида разрешенного использования, вследствие чего неправильно был определен размер арендной платы, суд дал надлежащую оценку.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на то, что размер арендной платы был понижен с 01.08.2011 с 5100 рублей до 3498,88 рублей без направления соответствующего уведомления, судебная коллегия находит безосновательными, поскольку самостоятельных требований в отношении размера арендной платы ответчиком заявлено не было.

Другие доводы апелляционной жалобы были предметом судебной оценки при разрешении спора судом первой инстанции, судом они были обоснованно отвергнуты по мотивам, изложенным в решении, в связи с чем основанием к отмене решения суда они служить не могут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 30 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Судьи