Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 сентября 2014 г. по делу N 33-7692

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалева С.А., Павлуцкой С.В.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонков П.В. к МИФНС России N 6 по Приморскому краю и Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Звонков П.В. ,

на решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 15 мая 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав Звонков П.В. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Звонков П.В. обратился в суд с иском к администрации Дальнегорского городского округа, МИФНС России N 6 по Приморскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства указав следующее.

Постановлением главы муниципального образования г. Дальнегорск N от 16.07.2001г. ему в аренду на три года был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по "адрес" 01.08.2001г. истцу выдано разрешение на строительство сроком до 01.08.2004г. Срок пользования земельным участком истек, строительство не окончено, степень готовности объекта - 41 %. Администрация Дальнегорского городского округа отказывает ему в предоставлении в собственность земельного участка, на котором осуществляется строительство, в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ по причине отсутствия у истца зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с этим истец заявил требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 41%, инвентарный номер N , площадь застройки 116 кв.м., находящийся примерно на расстоянии 38м. по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: "адрес" .

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель МИФНС России N 6 по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа в судебное заседание так же не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие. В направленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Судом постановлено решение об отказе в иске, на которое истцом подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения.

По делу установлено, что на основании постановления главы муниципального образования г.Дальнегорска Приморского края от 16 июля 2001г. N Звонков П.В. отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в "адрес" в аренду сроком на 3 года.

Отделом архитектуры, строительства и надзора администрации г.Дальнегорска Звонков П.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 01.08.2011г. сроком на три года.

01 августа 2001 г. между администрацией г.Дальнегорска и Звонков П.В. (застройщик) заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в срок не более 3-х лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.

Выданным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" техническим паспортом на объекта незавершенного строительства по состоянию на 19.02.2014г. подтверждается наличие на земельном участке по ул. Цветной в г. Дальнегорске неоконченного строительством индивидуального жилого дома готовностью 41 %.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу об отсутствии оснований возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, правами на который истец не обладает.

Судебная коллегия признает этот вывод суда правильным.

В собственности могут находиться объекты незавершенного строительства (ст.ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ).

При этом в гражданском законодательстве вопрос о возникновении права собственности на вновь создаваемые на земельном участке объекты недвижимого имущества: здания строения сооружения и иное недвижимое имущество, решается в зависимости от наличия у лица, осуществившего их постройку, прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство (ст.ст.222, 263 Гражданского кодекса РФ).

Так статья 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает приобретение собственником земельного участка права собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ дано понятие самовольной постройки, которой в частности признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания прав на нее судом, либо в ином установленном законе порядке.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна при предоставлении правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества (п.п.2-4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, по действующему законодательству у лица, осуществившему застройку земельного участка при отсутствии прав на него, право собственности на объект недвижимого имущества, возведенный на таком участке, не возникает. В данном случае истец просит признать право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на находящемся в муниципальной собственности земельном участке, срок использования которого у истца истек.

При таких обстоятельствах вопрос о праве собственности на возведенный им объект незавершенного строительства может быть решен при условии предоставления истцу в установленном Земельным кодексом РФ порядке земельного участка, на котором этот объект расположен.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 15 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Звонков П.В. - без удовлетворения.

Председательствующий : Судьи :