Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 сентября 2014 г. по делу N 33-7710

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.,

судей Александровой М.В., Шульга С.В.,

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина С.А. к ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" о возложении обязанности заключить договор мены по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" на решение Находкинского городского суда Приморского края от 14 мая 2014 года, которым исковые требования удовлетворены в части; на ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" ( ... ) возложена обязанность заключить с Бусыгиным С.А. договор мены жилых помещений -квартир, расположенных по адресу: "адрес" и "адрес" на условиях, предусмотренных предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ N . В части требований Бусыгина С.А. о возложении обязанности заключить договор мены в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу отказано. С ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" в пользу Бусыгина С.А. взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., объяснения представителя ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром"- Жулавского Ю.Ю., возражения представителя Бусыгина С.А.- Голубцовой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бусыгин С.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" о возложении обязанности заключить договор мены.

В обоснование иска указав, что он является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , общей площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" был заключен предварительный договор мены жилых помещений N , по условиям которого стороны обязались заключить основной договор мены по истечении 12 месяцев с даты подписания предварительного договора. По договору мены квартира, расположенная по адресу: "адрес" передается в собственность ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром", а квартира, расположенная по адресу: "адрес" - в собственность Бусыгина С.А. До сегодняшнего дня договор мены не заключен.

Уточнив исковые требования, просил суд возложить на ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" обязанность заключить договор мены жилого помещения, принадлежащего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ , Бусыгину С.А. ... доли в общей долевой собственности, расположенного по адресу: "адрес" , общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N ) на жилое помещение принадлежащее ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" на условиях, указанных в предварительном договоре мены жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ним и ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" в его пользу расходы на оплату государственной пошлины- ... руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, не настаивала на требовании о заключении договора в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представить ответчика с иском не согласился, пояснив, что истцом в адрес ответчика не была направлена оферта на заключение основного договора мены в установленный срок (12 месяцев), в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекращены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Бусыгина С.А.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

В суде апелляционной инстанции представитель ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром"- Жулавский Ю.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, считает решение суда незаконным, просил его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бусыгина С.А.

Представитель Бусыгина С.А.- Голубцова О.А. с доводами жалобы не согласилась, считает решение суда законным и обоснованным. Просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлеторения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бусыгину С.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве ... , квартира, расположенная по адресу: "адрес" , общей площадью ... кв.м (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор мены жилых помещений N , по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора мены принадлежащего им имущества на праве собственности недвижимого имущества в течение 12 месяцев с даты подписания предварительного договора (п. 1.1 договора).

По договору мены квартира, расположенная по адресу: "адрес" общей площадью ... кв.м., выкупной стоимостью ... руб. должна быть оформлена в собственность ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром", а Бусыгину С.А. передается в собственность квартира, расположенная по адресу: "адрес" , которая к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром". Обмен производится без доплаты разницы стоимости указанных жилых помещений, (п. п. 1.1, 2.1, 2.4 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N , право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" после подписания предварительного договора.

Истец обратился в суд с требованием о возложении обязанности заключить основной договор мены, поскольку последний не был заключен в определенный сторонами срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик, заключая предварительный договор мены, принял на себя обязательства по заключению основного договора, данное обязательство должно быть исполнено в соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика не было направлено предложение заключить основной договор (оферта), обязательства по предварительному договору прекращены, не являются основанием к отмене решения суда в силу следующего.

Как установлено судом, истец направлял ответчику письмо с просьбой о заключении договора мены. Данное обстоятельство подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.49), направленное ответчиком в адрес истца. Из данного письма следует, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ и п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не нарушает условия предварительного договора. Данный ответ свидетельствует о том, что ответчику было известно о решении истца заключить основной договор мены.

При этом закон (ст. 435 ГК РФ) не определяет, что оферта (предложение заключить договор) должна быть направлена другой стороне в форме проекта основного договора, при этом, оферта может быть выражена в любой форме, в том числе, в форме направления письма с намерением заключить основной договор.

Кроме того, согласно п.2.6 предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по подготовке в полном объеме комплекта документов, необходимого для заключения и государственной регистрации основного договора мены, в том числе кадастрового или технического паспорта на квартиру.

При этом, взяв на себя такое обязательство, ответчик не предпринял мер по заключению договора мены с истцом.

Поскольку ЗАО "Приморское объединение нефтегазовой промышленности "Приморнефтегазпром" принял на себя обязательство по заключению договора мены на квартиру на оговоренных в предварительном договоре условиях, суд правильно указал, что у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор мены. На момент вынесения решения договор мены заключен не был заключен при наличии письменного извещения истца о желании заключить такой договор.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Новых доводов, которые бы ставили под сомнение законность и обоснованность решения суда заявителем апелляционной жалобы не приведено.

При разрешении дела судом правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права.

Спор судом разрешен верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 14 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи