Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-8194

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,

судей Александровой М.В., Шульга С.В.,

при секретаре Федюченко Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзь К.В. к Тухтасинову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению Тухтасинова М.М. к Зюзь К.В. о признании договора субаренды недействительным по апелляционной жалобе Тухтасинова М.М. на решение Спасского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования Зюзь К.В. удовлетворены.

С Тухтасинова М.М. в пользу Зюзь К.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере 44 000 рублей, почтовые расходы в размере 270 рублей, госпошлина в размере 1 529 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Тухтасинова М.М. к Зюзь К.В. о признании договора субаренды недействительным отказано.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зюзь К.В. обратился в суд с иском к Тухтасинову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате. Тухтасинов М.М. обратился в суд со встречным иском к Зюзь К.В. о признании договора субаренды земельного участка недействительным.

В своем иске Зюзь К.В. указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" , на основании договора аренды с администрацией ГО Спасск- Дальний N от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Тухтасиновым М.М. договор субаренды N земельного участка, который является частью принадлежащего ему на основании договора аренды N земельного участка, что не противоречит условиям договора аренды. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате, что является нарушением условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для расторжения договора субаренды. Общая задолженность ответчика составила 44 000 рублей. Ответчику неоднократно вручались претензии, требования, уведомления, от подписи в получении которых он отказался. Требование направлено ответчику по почте, о чем имеются соответствующие уведомления о вручении письма. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 44 000 рублей, обязать ответчика возместить почтовые расходы в размере 270 рублей, обязать ответчика возместить госпошлину в размере 1 529 рублей.

В судебном заседании Зюзь К.В. исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями Тухтасинова М.М. не согласился, суду пояснил, что Тухтасинов нарушил условия договора, возвел на спорном участке самовольные постройки, оградил забором участок, прекратил доступ к данному земельному участку, передал его в пользование третьим лицам, освобождать отказывается.

Представитель Тухтасинова М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Зюзь К.В. не согласился, поддержал встречные исковые требования о признании договора субаренды недействительным, пояснил, что Зюзь К.В. не имел права заключать договор субаренды, так как нарушил существенные условия договора аренды, а именно: не уведомил арендодателя о намерении заключить договор субаренды. При отсутствии согласия арендодателя на совершение сделки субаренды Договор N субаренды земельного участка является недействительным. Просил в удовлетворении исковых требований Зюзь К.В. к Тухтасинову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате отказать, удовлетворить встречные исковые требования Тухтасинова М.М. к Зюзь К.В. о признании договора субаренды недействительным.

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний в судебном заседании пояснил, что аренда земельного участка Зюзь К.В. оформлена надлежащим образом. Договор субаренды существует, согласно расшифровке входящей и исходящей корреспонденции УМИиГ от ДД.ММ.ГГГГ Зюзь К.В. предупредил арендодателя о заключении договора субаренды земельного участка.

Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился Тухтасинов М.М., им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеется недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств. Полагает, что Зюзь К.В. не имел правомочий по заключению сделки субаренды, поскольку нарушил условия договора аренды, не уведомил арендодателя в установленные договором сроки о заключении договора субаренды.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушений, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не допущено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Зюзь К.З. заключил договор N субаренды земельного участка площадью 400 кв.м, который является частью принадлежащего ему на основании договора аренды N земельного участка площадью 2703 кв.м, с Тухтасиновым М.М. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате. Общая задолженность ответчика составла 44 000 рублей. В добровольном порядке ответчик отказывается производить арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора субаренды земельного участка N размер ежемесячной арендной платы за участок определен в размере 11 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора субаренды земельного участка N срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14)

Как следует из материалов дела, Тухтасинов М.М. пользовался спорным имуществом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Сведения о возврате спорного имущества истцу по акту приема-передачи в деле отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд верно пришел к выводу об удовлетворении иска Зюзь К.В., поскольку Тухтасинов М.М. не исполняет взятые на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, не производит арендную плату, установленную договором, за пользование земельным участком.

Что касается встречных исковых требований Тухтасинова М.М. о признании договора субаренды недействительным, то суд обоснованно не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку договор субаренды соответствует требованиям закона. Срок договора субаренды не превышает срок договора аренды земельного участка.

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно подпункта "м" п. 5.2 договора аренды Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору, в частности переход их к другому лицу прав (договоры залога, аренды, внесения вклада в уставной капитал и др.) без уведомления Арендодателя. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом правомочий собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка (л.д.19)

Довод апелляционной жалобы о том, что Зюзь К.В. не имел правомочий по заключению сделки субаренды, поскольку не уведомил арендодателя о заключении договора субаренды в установленные сроки, не может повлечь отмену вынесенного решения, поскольку опровергается материалами дела. Из расшифровки входящей и исходящей корреспонденции УМИиГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зюзь К.В. в установленный договором аренды срок уведомил арендодателя о договоре субаренды земельного участка (л.д.112-113).

Кроме того, данное обстоятельство подтвердил представитель арендодателя в судебном заседании.

Суд, в совокупности с представленными доказательствами, принял верное и законное решение. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Спасского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Тухтасинова М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: