Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-5295/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Берко А.В.,

судей краевого суда Калоевой З.А., Быстрова О.В.,

при секретаре судебного заседания Шевцовой Т.В.,

с участием истцов/ответчиков - Гончарова В.Г., Фан А.А., представителя истца/ответчика Суминовой Е.А. - Чирва С.Л., представителя истцов/ответчиков - Матюх Е.В. и других, ответчика/третьего лица колхоза "Маныч" - Куцаенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя ООО "Агро-Ресурс" Герасименко С.И., Корчагина А.И., представителя Суминовой Е.А. - Чирва С.Л., Фан А.А. на решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 02 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Коберна А.Н., Якшина А. Ф., Крючкова Н. Я., Зотова В. А., Асанова С. И., Крючкова В. Д., Кормильцева Н. П., Сокольцова В. В., Дмитриенко Т. В., Фисенко С.П., Алексеенко Н.И. Кузовкова В. К., Олифиренко Ф.И., Больших В.А., Тарица Т. А., Ганнушко В. И., Суминовой Е.А., Мартосова Г. Н., Михайленко А. Ф. Крючкова В.Н., Зотовой В. Н., Асанова А. С., Сухинина И. Г., Харечкина В. И., Кадацкого А. И., Дмитриенко Н. Г., Орлянского В.С., Алексенко А. Н., Кобыляцкой Л. Н., Склярова В. В., Тарица В. Г., Антонец А.И., Матюх Е.В., Гармаш К. Д., Фан А. А. к Сухининой Н. А., Гончарову В. Г., Гончарову Н. В., Гончаровой И.А., Бабенко Г. А., Гайворонскому В.А., Суконкину И.И., Фоменко Н. Г., Сухареву А. В., Омельченко С. И., Склярову И. В., Гайворонской М. И., Меденцеву С. И., Пукаловой К. В., Сокиркиной М. Я., Лубяницкой Н.П., Шульге Н. А., Яицкой Н.И., Капшук А. В., Лубяницкому Н. В., Ковалеву С. В., Фокиной Р. В., Кравченко В.Я., Братышевой М.Г., Величко И.А., Бугаевой Е. В., Зинченко М. Н., Ковалеву А. С., Белевцову С. Н., Квашину А.Ю., Баштовому П.П., Попову М. М., Пономаренко А. И., Сокольцову И. Н., Емельяненко И. П., Савенко Т. Н., Кимлач В. И., Лубяницкому С. Н., Качковой Л. И., Ракович М. И., Кармазиной Р. И., Никитенко Н. И., Троневской Т.Д., Корчагину А. И., Игнатову В. В., Морозову А. Б., Пономареву Н. В., Мартыненко В. Ю., Кравченко Е.И., Кравченко Н.И., Мартосовой Т.И., Медведев И. Н., Новоханкому О.Ф., Мальцевой Н. И., Правоторову В.И., Терещенко В.П., Терещенко О. В., Тесля Т. М., Жуковской Н. И., Гречко Т.Г., Михайленко И. П., Чудикову И. Н., Новиковой И. Н., Поповой В. В., Посевиной А. Н., Тагинцеву Н. И., Краснянскому В. В., Волковой Л. П., Волын А. П., Гладкому Н.И., Гончарову А.В., Дудка Г. Д., Зубцовой А. А., Кожура А.Н., Кожура М.С., Копыловой Т. А., Фоменко П.В., Гулевской В.Г., Ракович В. Г., Ливадией Т. А., Химину И. И., Севостьяновой Е.А., Каряченцевой Е. Е., Гончарову А. М., Ганжа А. Н., Якименко Д. А., Орловской В. Я., Бугаеву С.Н., Мартосову Г. Н., Делеву Н. П., Васюкову Н. А., Гракову Ю.Б., Бондаренко И.Т., Ленникову А. И., Радченко К. Я., Касьяновой Н. Г., Таран Н. А., Катиба Т. В., Копылову Г. В., Коденко А. В., Колосову Н. В., Квашину И.Ю., Куйбар И. П., Троневскому П.А., Троневскому А. Ф., Наказному К. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Ресурс" (Апанасенковский район Ставропольского края) о признании недействительным протокола решения N ... от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (в части вопросов повестки дня и принятых решений), о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года; устранении препятствий в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между колхозом-племзаводом "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А.А. от ... года; возложении обязанности на Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между колхозом-племзаводом "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А.А. ... года,

встречному иску Корчагина А.И., ООО "Агро-Ресурс" (Апанасенковский район Ставропольского края) к Коберна А. Н., Якшину А.Ф., Крючкову Н. Я., Зотову В. А., Асанову С.И., Крючкову В.Д., Кормильцеву Н. П., Сокольцову В.В., Дмитриенко Т. В., Фисенко С. П., Алексенко Н. И., Кузовкову В.К., Олифиренко Ф. И., Болыших В. А., Тарица Т.А., Ганнушко В.И., Суминовой Е.А., Мартосову Г. Н., Михайленко А. Ф., Крючкову В. Н., Зотовой В. Н., Асанову А. С., Сухинину И. Г., Харечкину В. И., Кадацкому А. И., Дмитриенко Н.Г., Орлянскому В. С., Алексенко А.Н., Кобыляцкой Л. Н., Склярову В. В., Тарица В. Г., Антонец А. И., Матюх Е. В., Гармаш К.Д., Фан А.А., Сухининой Н.А., Гончарову В.Г., Гончарову Н.В., Бабенко Г. А., Гайворонскому В. А., Пукаловой К. В., Сокиркиной М.Я., Шульга Н. А., Братышевой М.Г., Величко И. А., Бугаёвой Е. В., Зинченко М.Н., Квашину А. Ю., Баштовому П. П., Попову М. М., Пономаренко А. И., Ковалёву А. С., Емельяненко И. П., Савенко Т. Н., Кимлач В. И., Кармазиной Р.И., Никитенко Н. И., Троневской Т. Д., Качковой Л. И., Игнатову В. В., Мартосовой Т. И., Волын А. П., Зубцовой А. А., Замину И.И., Каряченцевой Е. Е., Фоменко Н. Г., Сухареву А. В., Омельченко С.И., Склярову И.В., Гайворонской М.И., Яицкой Н.И., Капшук А. В., Ковалёву С.В., Фокиной Р.В., Ганжа А. Н., Якименко Д. А., Орловской В. Я., Бугаёву С.Н., Мартосову Г. Н., Делёву Н. П., Васюкову Н. А., Бондаренко И. Т., Таран Н.А., Катиба Т.В., Колосову Н. В., Квашину И.Ю., Куйбар И.П., Троневскому П. А., Троневскому А. Ф., Пальцевой Н. И., Гречко Т. Г., Чудикову И. Н., Поповой В. В., Тагинцеву Н. И., Дудка Г.Д., Гулевской В. Г., Севостьяновой Е.А., Гончарову А. М., колхозу-племзаводу "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) о признании недействительным протокола N ... (решения) от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного с колхозом-племзаводом "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) с Коберна А. Н. и другими лицами от ... года, возложении обязанности устранить препятствия в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Ресурс" (Апанасенковский район Ставропольского края) и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года, возложении обязанности на Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Ресурс" (Апанасенковский район Ставропольского края) и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. ... года;

встречному иску Химина И.И. к Коберна А. Н., Якшину А.Ф., Крючкову Н.Я., Зотову В.А., Асанову С.И., Крючкову В.Д., Кормильцеву Н. П., Сокольцову В. В., Дмигриенко Т.В., Фисенко С.П., Алексенко Н.И., Кузовкову В.К., Олифиренко Ф.И., Болыших В.А., Тарица Т.А., Ганнушко В. И., Суминовой Е.А., Мартосову Г.Н., Михайленко А.Ф., Крючкову В.Н., Зотовой В.Н., Асанову А. С., Сухинину И.Г., Харечкину В. И., Кадацкому А. И., Дмитриенко Н. Г., Орлянскому В. С., Алексенко А. Н., Кобыляцкой Л. Н., Склярову В.В., Тарица В. Г., Антонец А. И., Матюх Е.В., Гармаш К.Д., Фан Анатолию А., Сухининой Н.А., Гончарову В.Г., Гончарову Н. В., Бабенко Г.А., Гайворонскому В. А., Пукаловой К. В., Сокиркиной М.Я., Шульга Н. А., Братышевой М.Г., Величко И. А., Бугаевой Е.В., Зинченко М.Н., Квашину А. Ю., Баштовому П.П., Попову М.М., Пономаренко А.И., Ковалёву А.С., Емельяненко И. П., Савенко Т.Н., Кимлач В.И., Кармазиной Р. И., Никитенко Н. И., Троневской Т. Д., Качковой Л. И., Игнатову В.В., Мартосовой Т. И., Волын А. П., Зубцовой А. А., Каряченцевой Е. Е., Фоменко Н.Г., Сухареву А. В., Омельченко С. И., Склярову И. В., Гайворонской М.И., Яицкой Н. И., Капшук А.В., Ковалёву С. В., Фокиной Р.В., Ганжа А.Н., Якименко Д. А., Орловской В.Я., Бугаёву С.Н., Мартосову Г. Н., Делёву Н.П., Васюкову Н. А., Бондаренко И.Т., Таран Н.А., Катиба Т.В., Колосову Н.В., Квашину И.Ю., Куйбар И. П., Троневскому П.А., Троневскому А. Ф., Пальцевой Н. И., Гречко Т.Г., Чудикову И.Н., Поповой В. В., Тагинцеву Н. И., Дудка Г.Д., Гулевской В. Г., Севостьяновой Е.А., Гончарову А. М., колхозу-племзаводу "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) о признании недействительными протокола N ... от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенным с колхозом-племзаводом "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) с Коберна А.П. и другими лицами от ... года недействительным (ничтожным),

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Коберна А.Н. и другие обратились в Апанасенковский районный суд Ставропольского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Ресурс" (далее - ООО "Агро-Ресурс"), Сухининой Н. А. и другим о признании недействительным протокола решения N ... от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (в части вопросов повестки дня и принятых решений), о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А.И. от ... года; устранении препятствий в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между колхозом-племзаводом "Маныч" и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А. А. от ... года; возложении обязанности на Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между колхозом-племзаводом "Маныч" и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А. А. ... года.

Истцы мотивировали свои требования тем, что ... года по адресу с. Дивное ул. ... Апанасенковского района Ставропольского края состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... На данном собрании в повестку дня вошли вопросы: о расторжении договора аренды земельного участка с ООО "Агротурсервис", об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и передаче земельного участка в аренду ООО "Агро-Ресурс", об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также при заключении договора аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Указанную повестку дня собрания и принятые по ней решения истцы считают незаконными, несоответствующими требованиям ст. 13, 14, 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 168 ГК РФ. По мнению истцов, при открытии и дальнейшем проведении ... года общего собрания, в нарушение действующего законодательства, председательствующим было не уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления; голосование по вопросам повестки дня должно проводиться путем подсчета долей в праве голосующих собственников таких долей, однако на собрании ... года подсчет голосов производился не по имеющимся у собственников долям, а по количеству поднятых участниками собрания рук, чем были грубо нарушены права собственников земельных долей; на собрании не был надлежащим образом утвержден регламент работы собрания, что привело к невозможности высказывать свое мнение присутствующим собственникам земельного участка; не были оглашены существенные условия договора аренды, не был утвержден проект договора аренды земельного участка, что привело к подписанию не утвержденного общим собранием договора аренды земельного участка между ООО "Агро-Ресурс" и Корчагиным А.И.; на собрании многие собственники долей голосовали против передачи земельного участка в ООО "Агро-Ресурс", но их в список несогласных передать в аренду ООО "Агро-Ресурс" не включили, чем были ограничены права несогласных на выдел части земельного участка и распоряжение землей; повестка дня общего собрания была направлена на введение участников долей собственности в заблуждение, так как ранее уже проводилось общее собрание с повесткой дня о расторжении договора аренды земельного участка с ООО "Агротурсервис", было принято решение о расторжении данного договора, но он расторгнут не был, поскольку арендатор отказался в добровольном порядке расторгать договор аренды, в связи с чем собственники земельных долей обратились в Апанасенковский районный суд Ставропольского края с иском о расторжении договора аренды к ООО "Агротурсервис" и договора субаренды к ООО "Агро-Ресурс". В связи с недействительностью протокола собрания от ... г. и договора аренды от ... г., заключенного без учета интересов большинства сособственников участка, с принятием во внимание расторжение по решению суда ... г. договора аренды с ООО "Агротурсервис", сособственниками ... года было проведено новое общее собрание собственников земельных долей, на котором было принято решение об отмене принятых ... года незаконных и недействительных решений, касающихся передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером ... Соответствующие обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для регистрации договора аренды земельного участка от ... года между собственниками земельных долей и ООО "Агро-Ресурс". В последующем представителями ООО "Агро-Ресурс" и заинтересованными лицами в передаче земельного участка без согласия основной массы собственников земельного участка был сдан в Апанасенковский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю на регистрацию недействительный договор аренды с ООО "Агро-Ресурс" от ... г. Представителями колхоза-племзавода "Маныч" также был сдан на регистрацию договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный с колхозом "Маныч" большинством собственников земельных долей от ... г., при этом ответчиком Корчагиным А.И. было подано в Росреестр заявление о приостановлении регистрации договора аренды земельного участка от ... г., повлекшее необоснованную не регистрацию данного договора органами Росреестра, чем нарушаются права основной массы собственников земельных долей на распоряжение землей.

Корчагин А.И., ООО "Агро-Ресурс" предъявили встречный иск к Коберна А.И. и другим, а также колхозу-племзаводу "Маныч" о признании недействительным протокола N ... (решения) от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного с колхозом-племзаводом "Маныч" с Коберна А. Н. и другими лицами от ... года, возложении обязанности устранить препятствия в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года, возложении обязанности на Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. ... года, указав в обоснование иска на несоответствие сделок от ... г. требованиям закона (ст.168 ГК РФ), что протокол N ... от ... г. незаконен, недействителен, решение о передаче участка в аренду колхозу "Маныч" принято с нарушением закона, против воли большинства сособственников; общее собрание сособственников земельного участка не вправе было пересматривать и отменять протокол N ... (решение) от ... г. о передаче земельного участка в аренду ООО "Агро-Ресурс", о согласовании существенных условий договора аренды, о выборе представителя сособственников земельного участка с правами подписания от имени сособственников договора аренды земельного участка, с учетом подписания ранее ... г. (до ... г.) договора аренды земельного участка с ООО "Агро-Ресурс" и сдачи этого договора на регистрацию в Росреестр, необходимости только судебного оспаривания (отмены) протокола N ... от ... г., и договора аренды земли с ООО "Агро-Ресурс", поскольку односторонний отказ арендодателя от заключения договора аренды недопустим; протокол (решение) N ... от ... г. законен, действителен, заверен главой органа местного самоуправления, принят в соответствие с требованиями ГК РФ, ст. 14,14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", законодательные запреты на проведение общего собрания в период действия договора аренды с предыдущим арендатором отсутствуют; при прекращении по решению суда права аренды с предыдущим арендатором, общее собрание реализовало свое решение о передаче земли в аренду ООО "Агро-Ресурс", подписав договор аренды от ... г., представление и наличие на государственной регистрации в регистрационных органах договора аренды с колхозом "Маныч" необоснованно препятствует в государственной регистрации договора аренды с ООО "Арго-Ресурс.

Химин И. И. также предъявил встречный иск к Коберна А. Н. и другим, а также колхозу-племзаводу "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) о признании недействительными протокола N ... от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенным с колхозом-племзаводом "Маныч" (Апанасенковский район Ставропольского края) с Коберна А.П. и другими лицами ... года недействительным (ничтожным), поскольку принятым решением от ... г. были нарушены его права, он мнение свое не выразил.

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 2 апреля 2013 года первоначальные исковые требования Коберна А.И. и других были удовлетворены и признан недействительным (ничтожным) протокол (решения) N ... от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (в том числе, в части вопросов повестки дня и решений о заключении договора аренды с ООО "Агро-Ресурс" и избрания уполномоченного лица для заключения договора аренды с ООО "Агро-ресурс"); признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года.

На ООО "Агро-ресурс", Корчагина А. И., Морозова А.Б., Сухинину Н. А., Гончарова В. Г., Гончарова Н.В., Гончарову И. А., Бабенко Г. А., Гайворонского В. А., Суконкина И.И., Фоменко Н.Г., Сухарева А.В., Омельченко С. И., Склярова И. В., Гайворонскую М. И., Меденцева С. И., Пукалову К. В., Сокиркину М. Я., Лубяницкую Н.П., Шульгу Н. А., Яицкую Н.И., Капшук А. В., Лубяницкого Н. В., Ковалева С. В., Фокину Р.В., Кравченко В. Я., Братышеву М.Г., Величко И.А., Бугаеву Е.В., Зинченко М.Н., Ковалева А.С., Белевцова С.Н., Квашина А.Ю., Баштового П. П., Попова М. М., Пономаренко А. И., Сокольцова И.Н., Емельяненко И.П., Савенко Т. Н., Кимлач В. И., Лубяницкого С.Н., Качкову Л. И., Ракович М. И., Кармазину Р. И., Никигенко Н. И., Троневскую Т. Д., Корчагина А.И., Игнатова В. В., Морозова А.Б., Пономарева Н. В., Мартыненко В.Ю., Кравченко Е.И., Кравченко Н. И., Мартосову Т. И., Медведева И.Н., Новохацкого О.Ф., Мальцеву Н.И., Правоторова В. И., Терещенко В.П., Терещенко О.В., Тесля Т.М., Жуковскую Н.И., Гречко Т.Г., Михайленко И.П., Чудикова И. Н., Новикову И. Н., Попову В.В., Посевину А.Н., Тагинцева Н.И., Краснянского В. В., Волкову Л. П., Волын А.П., Гладкого Н.И., Гончарова А.В., Дудка Г. Д., Зубцову А. А., Кожура А.Н., Кожура М.С., Копылову Т.А., Фоменко П.В., Гулевскую В. Г., Ракович В.Г., Ливаднюю Т.А., Химина И.И., Севостьянову Е.А., Каряченцеву Е. Е., Гончарова А. М., Ганжа А.Н., Якименко Д.А., Орловскую В. Я., Бугаева С.Н., Мартосова Г.Н., Делева Н.П., Васюкова Н. А., Гракова Ю. Б., Бондаренко И.Т., Ленникова А. И., Радченко К. Я., Касьянову Н. Г., Таран Н. А., Кагиба Т. В., Копылова Г. В., Коденко А. В., Колосова Н. В., Квашина И. Ю., Куйбар Ирину П., Троневского П.А., Троневского А. Ф., Наказного К. П. возложена обязанность устранить препятствия в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между колхозом-племзаводом "Маныч" и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А.А. ... года.

На Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между колхозом-племзаводом "Маныч" и представителями собственников земельных долей Боборевой В. В. и Фан А.А. ... года.

Отказано в удовлетворении встречного иска Корчагина А.И., ООО Агро-Ресурс" и Химина И.И. к Коберна А.Н., колхозу-племзаводу "Маныч", Якшину А.Ф., Крючкову Н.Я., Зотову В. А., Асанову С.И., Крючкову В.Д., Кормильцеву Н. П., Сокольцову В. В., Дмитриенко Т. В., Фисенко С. П., Алексенко Н. И., Кузовкову В.К., Олифиренко Ф. И., Болыших В.А., Тарица Т.А., Ганнушко В.И., Суминовой Е.А., Мартосову Г. Н., Михайленко А.Ф., Крючкову В.Н., Зотовой В. Н., Асанову А. С., Сухинину И.Г., Харечкину В.И., Кадацкому А. И., Дмитриенко Н. Г., Орлянскому В. С., Алексенко А. Н., Кобыляцкой Л. Н., Склярову В.В., Тарица В.Г., Антонец А. И., Матюх Е. В., Гармаш К.Д., Фан А. А., Сухининой Н.А., Гончарову В. Г., Гончарову Н.В., Бабенко Г.А., Г"айворонскому В. А., Пукаловой К.В., Сокиркиной М.Я., Шульга Н.А., Братышевой М.Г., Величко И.А., Бугаёвой Е.В., Зинченко М. Н., Квашину А. Ю., Баштовому П. П., Попову М. М., Пономаренко А.И., Ковалёву А. С., Емельяненко И.П., Савенко Т.Н., Кимлач В. И., Кармазиной Р.И., Никитенко Н. И., Троневской Т.Д., Качковой Л. И., Игнатову В. В., Мартосовой Т. И., Волын А.П., Зубцовой А. А., Химину И. И., Каряченцевой Е. Е., Фоменко Н. Г., Сухарев А. В., Омельченко С. И., Склярову И.В., Гайворонской М. И., Яицкой Н.И., Капшук А.В., Ковалёву С. В., Фокиной Р.В., Ганжа А. Н., Якименко Д.А., Орловской В.Я., Бугаёву С.Н., Мартосову Г.Н., Делёву Н. П., Васюкову Н.А., Бондаренко И.Т., Таран Н. А., Кагиба Т.В., Колосову Н. В., Квашину И. Ю., Куйбар И. П., Троневскому П. А., Троневскому А. Ф., Пальцевой Н. И., Гречко Т. Г., Чудикову И.Н., Поповой В. В., Тагинцеву Н. И., Дудка Г.Д., Гулевской В. Г., Севостьяновой Е.А., Гончарову А.М. о признании недействительным протокола N ... (решений) от ... года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенным колхозом-племзаводом "Маныч" с Коберна А.Н. и другими лицами ... года, устранении препятствий в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенного между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года, возложении обязанности на Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников земельных долей Корчагиным А. И. от ... года.

В апелляционных жалобах представитель истца ООО "Агро-Ресурс" по доверенности Герасименко С.И. и ответчик по первоначальному иску Корчагин А.И. указывают, что считают состоявшееся судебное решение от 02 апреля 2013 года в части признания недействительным договора аренды земельного участка от ... года, заключенного между ООО "Агро-Ресурс" и представителем собственников Корчагиным А.И., и об отказе в удовлетворении встречных требований о признании недействительными протокола, решения общего собрания собственников земельного участка от ... года, незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, поскольку судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции нарушены нормы материального права.

В апелляционных жалобах Фан А.А., представитель Суминовой Е.А - Чирва С.Л. с состоявшимся решением суда от 02 апреля 2013 года частично не согласны виду того, что судом при вынесении решения не указано на то обстоятельство, что Фан А.А. совместно с другими собственниками земельных долей при проведении общего собрания ... года голосовали против передачи принадлежащих им земельных долей в аренду ООО "Агро-Ресурс", но при этом их фамилии внесены в соответствующий список не были, чем были нарушены их права.

В возражениях на апелляционную жалобу представителя ООО "Агро-Ресурс" представитель истцов по первоначальному иску - Куцаенко С.В. просит обжалуемое решение районного суда оставить без изменений, а апелляционные жалобы, - без удовлетворений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, заслушав истцов/ответчиков - Гончарова В.Г., Фан А.А., представителя истца/ответчика Суминовой Е.А. - Чирва С.Л., представителя истцов/ответчиков - Матюх Е.В. и других, ответчика/третьего лица колхоза "Маныч" - Куцаенко С.В., не признавшего требования апелляционных жалоб, просивших решение районного суда от 02 апреля 2013 года оставить без изменений, апелляционные жалобы, - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из апелляционных жалоб видно, что апеллянты оспаривают законность и обоснованность решения суда лишь в части удовлетворения первоначальных исковых требований и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, с учетом приведенных положений процессуального закона, а также принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, предметом проверки суда апелляционной инстанции является решение суда в указанной части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Из материалов дела следует, что ... года (протокол N ... ) проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... гектаров, адрес (местоположение): бригада N ... колхоза - племзавода "Маныч", секция ... контуры ... га, находящиеся на границе с востока с колхозом им. Апанасенко, с ... - по балке Маки, с ... - асфальтированная дорога село Дивное - село Манычское, секция ... , секция ... контур ... в контуре ... га, ... га, контур ... , секция ... контур ... , секция ... контур ... , контур ... га, контур ... га, контур ... - ... га, ... га, контур ... га, контур ... га, находящиеся на границе с колхозом им. Апанасенко, с севера - с колхозом "Россия", Апанасенковский район, Ставропольский край (далее - земельный участок с кадастровым номером ... ), на котором принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с ООО "Агротурсервис", определении и утверждении существенных условий договора аренды для передачи земельного участка с кадастровым номером ... в ООО "Агро-Ресурс", о передаче земельного участка в аренду ООО "Агро-Ресурс", избрании Корчагина А. И. представителем собственников земельных долей с правами на реализацию без доверенности от имени сособственников полномочий, прав участников долевой собственности, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в том числе по заключению договора аренды,

... года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , на котором приняты решения об отмене протокола N ... от ... года и принятых решений на общем собрании, состоявшемся ... года, в том числе касающихся передачи участка в аренду ООО "Агро-Ресурс" и избрании уполномоченного лица для заключения договора аренды с ООО "Агро-Ресурс"; об определении и утверждении существенных условий договора аренды для передачи земельного участка колхозу-племзаводу "Маныч" (согласно проекта договора аренды и передаче земельного участка в аренду колхозу "Маныч"). Принято решение об избрании Боборевой В. В. и Фан А. А. представителями собственников земельных долей с правами на реализацию без доверенности от имени сособственников полномочий, прав участников долевой собственности, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в том числе по заключению договора аренды, подаче заявления о постановке и снятии земельного участка с кадастрового учета, об утверждении регламента работы собрания с порядком голосования с использованием специальных листков для голосования со штампом колхоза-племзавода "Маныч" (для избежания подделки результатов голосования, облегчения процедуры голосования и подсчета голосов); производстве голосования по разным вопросам путем поднятия рук с листком определенного цвета (белым, розовым, зеленым), об участии в собрании представителя органа местного самоуправления Коваленко А. Ф., участии и выступлении на собрании представителей колхоза-племзавода "Маныч", ООО "Агро-Ресурс", представителей органа местного самоуправления (Фисенко С. П., Лемешко А. П., Коваленко А. Ф.), выступлении на собрании Корчагина А.И., Морозова А. Б.; о числе присутствующих сособственников ( ... лиц - ... %, владеющих ... долями (то есть ... % долей) от общего числа ... лица, владеющих ... долями (то есть ... %) площадью участка ... га)- избрании Чирва С. Л. председателем собрания), Дмитриенко Т.В. секретарем собрания), о кворуме, принятой повестке дня собрания, осуществлении полномочий на собрании председателем, секретарем, представителем органа местного самоуправления, выступающих лицах, голосовании, принятии решений, подписании протокола председателем, секретарем, должностным лицом органа местного самоуправления Коваленко А. Ф.; заверении печатью администрации села Дивное; месте проведения собрания (в здании Муниципального казенного учреждения культуры "Социально культурный центр" (Дом культуры) села Дивное Ставропольского края, дате извещения о проведении собрания в газете "Приманычские степи", дате и времени начала и окончания регистрации участников и времени начала и окончания проведения собрания с приложением к протоколу поименного списка присутствующих на собрании участников, списка участников долевой собственности на земельный участок нежелающих передавать свои земельные доли в аренду колхозу "Маныч" ( ... лица), проекта договора аренды с колхозом "Маныч"; копий доверенностей участников долевой собственности для участия в собрании.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что в принятии решений на собрании ... года участвовало "подавляющее меньшинство" сособственников данного земельного участка, повлекшее нарушение прав большинства.

Судебная коллегия краевого суда соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ... года между сособственниками земельных долей (арендодатели) и ООО "Агротурсервис" (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... сроком на ... лет.

Согласно его пунктов ... и ... расторжение данного договора (изменение его условий или прекращение) допускалось по письменному соглашению сторон, а также в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством. Все споры между сторонами подлежали рассмотрению путем переговоров либо в соответствующем суде Ставропольского края (т. ... л. д. ... ).

... года ООО "Агротурсервис" передало данный земельный участок в субаренду ООО "Агро-Ресурс" по соответствующему договору без участия арендодателей (т. ... л. Д ... ).

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда.

Согласно положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом и в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

При этом согласно части 3 данной статьи Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, указанные выше нормы материального права устанавливают основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, а именно, только на основании решения суда и установлении обстоятельств, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До проведения общего собрания ... года группа арендодателей в количестве ... человек обратились в Апанасенковский районный суд Ставропольского края с иском к ООО "Агротурсервис" о расторжении договора аренды от ... года, однако, до принятия решения судом во внесудебном порядке на указанном общем собрании было решено расторгнуть действующий договор аренды и заключить другой договор аренды с иным лицом.

При таких обстоятельствах решение о расторжении договора аренды, принятое на собрании ... года ничтожно, как и другие решения, вытекающие из него и принятые на том же собрании.

При этом обстоятельства расторжения данного договора решением суда от ... года по иску иных сособственников земельного участка и по другим основаниям, а также заключение договора аренды с ООО "Агро-ресурс" после принятия судебного решения правового значения для оценки решений общего собрания от ... года не имеют.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Постановленное по настоящему гражданскому делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены или изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 02 апреля 2013 года оставить без изменений, апелляционные жалобы представителя ООО "Агро-Ресурс" Герасименко С.И., Корчагина А.И., представителя Суминовой Е.А. - Чирва С.Л., Фан А.А., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: