Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 г. N 11-1996/13 (ключевые темы: рассрочка - паевой взнос - приобретение недвижимости - заем - жилищный накопительный кооператив)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 г. N 11-1996/13

Судья суда первой инстанции: Тиханская А.В. Дело N 11-1996

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 января 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Налимовой Т.Л.,

Судей Лашкова А.Н., Артюховой Г.М.,

При секретаре Смоловой Н.Л.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.,

дело по апелляционной жалобе Мара Г.Н.

на решение Головинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Мара Г.Н. к ПИК "Строим Вместе" о взыскании неосновательного обогащения, признании членского договора незаключенным отказать,

установила:

Истец Мара Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ПИК "Строим Вместе" и, уточнив исковые требования, просила признать Членский договор о приобретении недвижимости от 04.11.2006 г. между ПИК "Строим Вместе" и Мара Г.Н. незаключенным; взыскать с ответчика оплаченные: вступительный взнос в сумме **** руб. **** коп., членские взносы в сумме **** руб. **** коп., паевые взносы в сумме **** руб. **** коп.

Свои требования истец мотивировала тем, что деятельность кооператива не соответствует Закону РФ "О жилищных накопительных кооперативах", Закону РФ "О кредитных потребительских кооперативах граждан", а Устав ответчика не предусматривает права и обязанности кооператива перед своими членами, ПИК "Строим Вместе" не состоит в реестре жилищных накопительных кооперативов. Не соблюдение указанных требований влечет отсутствие у последнего оснований для принятия денежных средств от истца с целью приобретения для нее жилья. Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в силу ст. 432 ГК РФ является не заключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям, в том числе о предмете договора, не определены обязательства ответчика перед истцом, в связи с чем внесенные истцом на счет ответчика денежные средства подлежат возврату в полном объеме в качестве неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Сейтказин И.А., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Ветюгов Р.С., возражал против заявленных требований, указывал на то, что деятельность ПИК "Строим Вместе" осуществляется на основании ГК РФ, Устава кооператива, внутренних документов, поскольку в настоящее время не принят федеральный закон, регулирующий деятельность потребительских кооперативов. Потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе" осуществляет ипотечную деятельность, то есть деятельность по удовлетворению потребностей граждан в жилых помещениях путем приобретения или строительства жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) непосредственно в собственность членов кооператива с ипотечным обременением жилых помещений в пользу кооператива до внесения паевых взносов в полном размере, которая ничего общего с деятельностью, предусмотренной ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" не имеет. Ссылка истца на то, что в Членском гражданско-правовом договоре не определен предмет, не соответствует действительности и противоречит условиям данного договора. Кроме того, решением Головинского районного суда г. Москвы от 02.03.2012 года, которым указанный договор расторгнут, опровергнут довод истца о том, что данный договор является незаключенным.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Мара Г.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание представитель истца Мара Г.Н. по доверенности Сейтказин И.А. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Мара Г.Н. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.

Судом установлено, что 04.11.2006 г. Мара Г.Н. вступила в члены вышеуказанного кооператива с предоставлением ей возможности приобретения однокомнатной квартиры, ориентировочной стоимостью эквивалентной **** расчетным условным единицам, что подтверждается Заявлением о вступлении в ПИК "Строим Вместе" от 04.11.2006 г., Распоряжением о приеме в члены ПИК "Строим Вместе" от 04.11.2006 г.

04.11.2006 г. Мара Г.Н. заключила с ПИК "Строим Вместе" Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе", утвержденный Правлением ПИК "Строим Вместе" 01 марта 2005 года, который, в силу ст.ст. 420, 428 ГК РФ, является гражданско-правовым договором, заключаемым в форме присоединения. Также 04.11.2006 г. между истцом и ответчиком были подписаны Дополнительные соглашения к Членскому договору. При вступлении в члены кооператива и подписании договора-присоединения Мара Г.Н. с требованиями Устава кооператива и Договора была ознакомлена, согласна и обязалась их выполнять, что подтверждается свидетельством о присоединении, заявлением ответчика.

04.11.2006 г. Мара Г.Н. подала в ПИК "Строим Вместе" заявление о привлечении займа в размере **** расчетных условных единиц, сроком займа в 180 месяцев под 15,90% годовых в долларах США и обязалась погасить сумму займа и проценты по займу в указанный срок, а также подписала приложение к Членскому договору, содержащее условия приобретения недвижимости.

03.09.2007 г. Мара Г.Н. подала в кооператив заявление о начале работ по подбору жилья, 05.09.2007 г. направила заявление в кооператив о приобретении для неё собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ****, ****, дом ****, п. ****, эт. ****, кв. **** (**** кв.м.), ориентировочной стоимостью эквивалентной **** расчетным условным единицам, в котором дала согласие на 15-летний срок рассрочки оплаты паевого взноса.

14.09.2007 г. Председателем ПИК "Строим Вместе" было издано Распоряжение N **** о приобретении в собственность ПИК "Строим Вместе" для Мара Г.Н. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ****, ****, дом ****, подъезд ****, этаж ****, кв. ****, с предоставлением ответчику рассрочки по внесению итогового паевого взноса 180 месяцев.

11.09.2007 г. между ООО "Долгопрудненская Строительная Компания" и ПИК "Строим Вместе" заключен договор долевого участия в строительстве ****, предметом которого является долевое участие дольщика в возведении многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется застройщиком по адресу:

Московская область, г. ****, ****, дом ****, с целью последующего получения дольщиком в собственность однокомнатной квартиры N ****, площадью **** кв.м., расположенной на 15-м этаже в 2-м подъезде.

07.04.2008 г. было зарегистрировано право собственности ПИК "Строим Вместе" на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ****, ****, дом ****, кв. ****.

28.11.2008 г. между сторонами было подписано Приложение N **** к Членскому договору - Индивидуальный график рассрочки платежей (СИПС), согласно которому итоговая стоимость приобретенной в собственность ПИК "Строим Вместе" в интересах ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ****, ****, дом ****, кв. ****, составляет **** расчетных условных единиц. На момент составления ИГРП член КИ внес паевой взнос в размере **** расчетных условных единиц. Сумма паевого взноса, подлежащего выплате на этапе рассрочки, составляет **** расчетных условных единиц, срок рассрочки составляет 166 месяцев.

10.02.2009 г. между сторонами было подписано Приложение N **** к Членскому договору - Индивидуальный график рассрочки платежей (СИПС), согласно которому итоговая стоимость приобретенной в собственность ПИК "Строим Вместе" в интересах ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ****, ****, дом ****, кв. ****, составляет **** расчетных условных единиц. На момент составления ИГРП член кооператива внес паевой взнос в размере **** расчетных условных единиц. Сумма паевого взноса, подлежащего выплате на этапе рассрочки, составляет **** расчетных условных единиц, срок рассрочки составляет 188 месяцев.

09.02.2010 г. Маре Г.Н. была передана в пользование вышеуказанная квартира, по договору передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности потребительскому ипотечному кооперативу от 09.12.2010 года, что подтверждается Актом передачи квартиры в пользование.

Решением правления кооператива от 29.11.2010 г., на основании п.3.11, 3.11.1, 3.11.2, 3.11.3 Устава и норм гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК "Строим вместе" Мара Г.Н. была исключена из членов кооператива в связи с неисполнением обязательств по договору.

Указанные обстоятельства установлены решением Головинского районного суда г. Москвы от 02.03.2012 г., вступившего в законную силу.

Вышеуказанным решением суда также установлено, что ПИК "Строим Вместе" надлежащим образом выполнял обязательства по договору, приобрел в свою собственность в интересах ответчика недвижимость, заключил с ответчиком договор передачи в пользование объекта недвижимости от 09.02.2010 г. и передал ответчику по акту передачи от 09.02.2010 г. квартиру.

Ответчиком не исполнено обязательство по договору о внесении ежемесячных платежей за каждый текущий месяц согласно индивидуальному расчету, а также обязательных ежемесячных платежей, в связи с чем Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива, заключенный 04 ноября 2001 года между ПИК "Строим Вместе" и Мара Г.Н., расторгнут.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку по всем существенным условиям достигнута договоренность сторон. Кроме того, ответчиком в полной мере исполнены свои обязательства по вышеуказанному договору.

Судом проверялись доводы о том, что Членский договор о приобретении квартиры помощью ПИК "Строим вместе" и договор передачи в пользование объекта недвижимости, заключенные между сторонами не соответствуют Закону РФ "О жилищных накопительных кооперативах", однако они своего подтверждения не нашли, что подробно отражено в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы и не противоречат требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: