Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2014 г. N 33-12067/14

Судья Басихина Т.В.

Гр. дело N 33-12069

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.,

при секретаре Микаэлян К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Рантект" по доверенности Дмитриевой А.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:

Признать за Глазычевой ****право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО "Рантект" в пользу Глазычевой ****расходы по оплате госпошлины ****руб. ** коп.,

установила:

Глазычева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Рантект", о признании права собственности, указав, что 14 декабря 2007 года она заключила с ответчиком предварительный договор N ****о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении **** квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: ****, ориентировочной площадью **** кв. м, секция *, этаж * номер * без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее четырех календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним.

Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры исполнил в полном объеме, однако основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

Истец Глазычева Е.В., ее представители по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Рантект" по доверенности Вострикова Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у истца имеется задолженность по коммунальным платежам.

Представители третьих лиц ВПО МГРИ-РГГУ им. С. Орджоникидзе, Правительства Москвы, Управления Росреестра по городу Москве, Росимущества в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Рантект" по доверенности Дмитриева А.С. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "Рантект", представителей третьих лиц ВПО МГРИ- РГГУ им. С. Орджоникидзе, Правительства Москвы, Управления Росреестра по городу Москве, Росимущества, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав истца Глазычеву Е.В., ее представителей по доверенности Орджония К.Б., Вострикову Ю.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 8, 12, 213, 218, 219, 309, 310, 429, 549, 558 ГК РФ.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 14 декабря 2007 года между ООО "Рантект" и Глазычевой Е.В. был заключен предварительный договор N ****о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами будет в будущем заключен договор купли-продажи недвижимости, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, четырехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: ****, ориентировочная площадь ** кв. м, секция *, этаж *, N **, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

На основании п. 2.2 указанного договора, а также п. 1.1. дополнительного соглашения N 1 к договору основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 4 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30 сентября 2013 года.

На основании п. 3.2 дополнительного соглашения стоимость объекта недвижимости, квартиры составила ** долларов США. При заключении основного договора указанные денежные средства, перечисленные покупателем, будут зачтены продавцом в счет платежей по основному договору.

В силу п. 3.6.4. предварительного договора покупатель обязуется компенсировать произведенные продавцом затраты на выплату в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта от 15 декабря 2004 г. N****денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру в размере, пропорциональном площади квартиры, предварительный размер компенсации вышеуказанных затрат продавца составляет денежную сумму, эквивалентную ** долларов США из расчета ** долларов США за один квадратный метр на дату платежа, исходя из ориентировочной общей площади квартиры. Окончательный размер компенсации будет установлен сторонами в основном договоре исходя из расчета 185 долларов США за один квадратный метр квартиры и фактического размера общей площади квартиры, указанного в ведомости обмеров БТИ.

Истец Глазычева Е.В. свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Рантект" денежные средства в размере, эквивалентном ** долларов США, что подтверждается платежным поручением N ** от 21 декабря 2012 года на сумму ** руб., однако ответчик в установленные предварительным договором сроки основной договор не заключил.

Проверяя исполнение ответчиком его обязательств, суд установил, что 15 декабря 2004 года между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО "Рантект" (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: ****.

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО "Рантект") обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до * кв. м, в том числе общей площадью квартир * кв. м, и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до * кв. м, подземного гаража на 115 машино-мест, многоэтажного гаража на 250 машино-мест, супермаркет, пристройка БНК к школе N * по адресу: ****) на земельном участке - части территории заказчика по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Дополнительным соглашением N 1 от 26 мая 2010 года к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: ****, пристройки БНК к школе по адресу: ****, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью ** га по строительному адресу: **** (напротив вл. 13), корпус 7 - жилого комплекса общей площадью квартир ** кв. м со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на ** мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 июня 2010 года (рег. N ****от 27 декабря 2010 года) в том числе и жилой дом по строительному адресу: г. **** (напротив вл. **), корпус *, присвоен почтовый адрес: ****

30 июня 2010 года ГОУВПО "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: ****, (строительный адрес: ****, (напротив вл. **). Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на квартиру ** дома ****не зарегистрировано.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: **** присвоен почтовый адрес: ****, спорная квартира N **, расположенная по указанному адресу, имеет общую площадь ** кв. м, в том числе жилую площадь ** кв. м.

Установив, что истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры, денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, притязаний других лиц на спорный объект не имеется, ответчик ООО "Рантект" обладает надлежащими правами на распоряжение квартирой, квартира построена, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом прав собственности на спорную квартиру.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, полагая, что условия заключенного сторонами предварительного договора нарушены именно истцом, уклонившимся от заключения основного договора и оплаты эксплуатационных расходов ответчика за период с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Данные доводы проверялись судом первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласилась.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции, и не могут являться основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: