Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2014 г. N 33-12069/14

Судья Романова С.В.

Гр. дело N 33-12069

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.,

при секретаре Микаэлян К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Рантект" по доверенности Дмитриевой А.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года, которым постановлено:

Признать за Коваленко ****право собственности на квартиру N * в доме * по ул. ****.

В удовлетворении исковых требований Коваленко ****к ФБОУ Российский государственный геологоразведочный университет имени С. Орджоникидзе о признании права собственности на квартиру - отказать.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установила:

Коваленко В.О. обратился в суд с иском к ООО "Рантект", ФБОУ ВПО РГГРУ имени Серго Орджоникидзе, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности, указав, что 06 октября 2005 года он заключил с ответчиком предварительный договор N ****о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении четырехкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: ****, ориентировочной площадью * кв. м, секция *, этаж *, номер * без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним.

Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры исполнил в полном объеме, однако основной договор купли-продажи до настоящего не заключен.

Представитель истца по доверенности Рябова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Рантект" по доверенности Ефременко Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что со стороны ответчика не допущено нарушений прав истца, кроме того, просила применить срок исковой давности, указывая, что действие предварительного договора прекратилось 08 октября 2006 года, о нарушении своего права истец должен был узнать в октябре 2006 года.

Ответчик ВПО МГРИ-РГГУ им. С. Орджоникидзе в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по городу Москве, Росимущества в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Рантект" по доверенности Дмитриева А.С. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 8, 12, 213, 218, 219, 309, 310, 429, 549, 558 ГК РФ.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 06 октября 2005 года между ООО "Рантект" и Коваленко В.О. был заключен предварительный договор N ****о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами будет в будущем заключен договор купли-продажи недвижимости, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, четырехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: ****, ориентировочная площадь ** кв. м, секция *, этаж *, номер *, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

На основании п. 2.2 указанного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.4 предварительного договора покупатель в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения перечисляет продавцу денежную сумму в размере, эквивалентном ** долларов США.

Истец Коваленко В.О. свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Рантект" денежные средства в размере эквивалентном * долларов США, что подтверждается платежным поручением N 2 от 12 октября 2005 года на сумму ****руб., однако ответчик в установленные предварительным договором сроки основной договор не заключил.

Также судом было установлено, что 15 декабря 2004 года между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО "Рантект" (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале **** (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: ****

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО "Рантект") обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до ****кв. м, в том числе общей площадью квартир ****кв. м, и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до ****кв. м, подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе N ** по адресу: ****) на земельном участке - части территории заказчика по адресу: ****, вл. *, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Дополнительным соглашением N 1 от 26 мая 2010 года к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: ****, пристройки БНК к школе по адресу: ****, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе, на земельном участке площадью ** га по строительному адресу: **** (напротив вл. **), корпус * - жилого комплекса общей площадью квартир ** кв. м со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе, для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 июня 2010 года (рег. N ****от 27 декабря 2010 года), в том числе, и жилой дом по строительному адресу: г. **** (напротив вл. **), корпус **, присвоен почтовый адрес: ****.

27 декабря 2010 года ГОУВПО "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: **** (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, ****, (напротив вл. **). По сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру ****по ул. ****в г. ** не зарегистрировано. По сведениям ТБТИ ЮЗАО г. Москвы спорная квартира N ** имеет общую площадь ** кв. м, включая лоджию ** кв. м.

Установив, что истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры, денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, притязаний других лиц на спорный объект не имеется, ответчик ООО "Рантект" обладает надлежащими правами на распоряжение квартирой, квартира построена, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом прав собственности на спорную квартиру.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, полагая, что условия заключенного сторонами предварительного договора нарушены именно истцом, уклонившимся от заключения основного договора и оплаты эксплуатационных расходов ответчика за период с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Данные доводы проверялись судом первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласилась.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции, и не могут являться основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: