Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2014 г. N 33-13198/14

Судья суда первой инстанции Леонова С.В. Дело N 33-13198

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Петрова А.П. к ГСК "ОРИОН" о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Петровым А.П. право собственности на гаражный бокс N *** расположенный на 3-м этаже, помещение N *** , комната N *** , площадью 18.9 кв. м в гаражном комплексе по адресу ***

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

установила:

Петров А.П. обратился в суд с иском к ГСК "ОРИОН" о признании права собственности на гаражный бокс N ***, (ранее строительный адрес N ***), расположенный на третьем этаже, помещение N *** , N комнаты *** , площадью 18,9 кв. м, в гаражном комплексе по адресу: *** ссылаясь на то, что заключил с ответчиком, являющимся "Заказчиком", и ООО "Престижцентр-2001", являющимся "Инвестором- Генеральным подрядчиком", договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса N *** от 22.03.2003, свои обязательства по которому он исполнил в полном объеме, но реализовать свое право на оформление и регистрацию помещения в собственность не имеет возможности, несмотря на то, что гаражный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2005 году в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 30.12.2005 г., распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.2005 N 4679 рп.

В судебном заседании представитель истца Козлов Е.Б. поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК "Орион" Моисеев А.А. в силу полномочий по Уставу с иском был согласен.

Представитель третьего лица Правительства Москвы Аверьянова Т.Е. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по причине отсутствия подписанного акта о результатах инвестиционного контракта, также просила применить пропуск исковой давности к иску о признании права собственности на гаражный бокс.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит третье лицо в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считала возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Правительства Москвы, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ГСК "Орион", Администрацией в лице Префекта СЗАО г. Москвы, ООО "Престижцентр-2001" на основании постановления Правительства г. Москвы N 1013 от 26.12.2000 и Постановления N1083-ПП от 26.12.2000 в 2002 г. заключен Контракт по реализации инвестиционного проекта нового строительства - гаража-стоянки на 295 машиномест на строительной площадке по адресу: *** .

В соответствии с п. 3.1 Контракта установлено, что базовое соотношение недвижимого имущества по реализации настоящего Контракта по гаражу-стоянке устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Администрации 15% машино-мест, инвестору ГСК "Орион" 20% машино-мест, соинветору ООО "Престижцентр -2001" 65% машино-мест.

04.10.2001 между ГСК "Орион" и ООО "Престижцентр-2001" заключен договор на строительство в рамках инвестиционного проекта гаражного комплекса по адресу: г. *** , предметом которого является финансирование и строительство гаражного комплекса по адресу: *** на 297 машиномест с техпостом и административным зданием.

22.03.2003 между ООО "Престижцентр-2001", ООО ГСК "Орион" и Тесаковой Н. Б. заключен договор N *** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: *** , предметом которого является участие Тесаковой Н. Б., в инвестировании строительства гаражного бокса со строительным номером N *** , общей площадью 18,89 кв. м, расположенном на третьем этаже гаражного комплекса (ГСК "Орион") по строительному адресу: *** инвестиционная стоимость которого составляет *** руб. которую соинвестор оплатила в полном объеме.

11 августа 2005 года после выполнения в полном объеме своих инвестиционных обязательств гражданка Богдан НБ (свидетельство о перемене имени Тесаковой НБ от 09.10.2003) переуступила свои права по Договору уступки права требования N *** от 11.08.2005 Петрову АП.

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.2005 за N 4679 рп "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным зданием по адресу: Волоцкой переулок, д. 7 и д. 7 стр. 1" утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным заданием по адресу: Волоцкой переулок, д. 7 и д. 7 стр. 1.

15.01.2008 между ООО "Престижцентр-2001", ООО ГСК "Орион" и Петровым А.П., было подписано дополнительное соглашение к договору от 22.03.2003 N 0303/22-1, в соответствии с которым был уточнен номер гаражного бокса, передаваемого в собственность соинвестора Петрова А.П., и его размер: гаражный бокс N 3-29, расположенный на третьем этаже, помещение N VI, N комнаты 29, площадью 18,9 кв. м в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, дом 7.

15.01.2008 между "Соинвестором" Петровым А.П. и Гаражно-строительным кооперативом "ОРИОН", являющимся "Заказчиком", и Обществом с ограниченной ответственностью "Престижцентр - 2001", являющимся "Инвестором - Генеральным подрядчиком", подписан акт о проведении расчётов к Договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: *** , N *** от 22 марта 2003 года. Обязательства "Соинвестора" на основании пункта 2.1. Договора N *** от 22 марта 2003 года выполнены в полном объёме на общую сумму *** рублей *** копейки. Стороны не имеют друг к другу ни материальных, ни моральных, ни каких либо других претензий.

В тот же день между истцом, Гаражно-строительным кооперативом "ОРИОН" и ООО "Престижцентр - 2001" подписан акт приёма-передачи гаражного бокса к Договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, владение 7, корпус 1 N *** от 22 марта 2003 года. "Соинвестор" принял от "Заказчика" и "Инвестора - Генерального подрядчика" вышеуказанный гаражный бокс в том состоянии, в котором он был на день подписания настоящего Акта, претензий у "Соинвестора" к "Заказчику" и "Инвестору - Генеральному подрядчику" по передаваемому гаражному боксу не имеется. Технические характеристики и назначение нежилого помещения соответствуют технической документации (кадастровому паспорту), выданной органом учета объектов недвижимости Северо-западным ТБТИ г. Москвы.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ из ИФНС N 46 г. Москвы ООО "Престижцентр-2001" реорганизовано путем присоединения к ООО "Доротея", и в соответствии со свидетельством 12.04.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния. ООО "Доротея" 02.03.2012 прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ , правоспособность указанного юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Соинвесторы ГСК "Орион" и ООО "Престижцентр-2001" неоднократно направляли проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта для подписания в префектуру СЗАО г. Москвы, Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы и согласно прилагаемому проекту предлагали г. Москве согласно инвестиционному контракту для жителей района Митино по себестоимости передать фактически 15,12 % общей площади машиномест.

Факт обращений соинвесторов подтверждает и письмо Департамента имущества г. Москвы от 17.10.2008 в ГСК "Орион", из которому Департамент рассмотрел обращение от 08.10.2008 о согласовании проекта Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту от 30.07.2002 на строительство гаража-стоянки по адресу: Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1, однако возвращает проект без согласования, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, и сообщает, что ответственность за подготовку и согласование проектов инвестиционных документов возложена на префектуры административных округов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1089-ПП .

Управой района Митино г. Москвы согласован и утвержден список жителей района Митино на приобретение по себестоимости боксов в многоэтажном гараже по адресу: Волоцкой пер., д. 7.

В соответствии со сведениями БТИ строительный N гаража-бокса *** соответствует в настоящее время N 3- 29.

Согласно данным БТИ гаражный бокс N *** , помещение N *** I, на третьем этаже, комната N 29, площадью 18,9 кв. м, расположен по адресу: *** . Согласно ответу УФРС г. Москвы записи о регистрации прав и обременений на данный объект отсутствуют, что в том числе подтверждает факт невыполнения ответчиками своих обязательств по оформлению регистрации права собственности.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорного помещения, пользуется гаражным боксом, тогда как, не являясь стороной инвестиционного контракта, лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Оснований для применения исковой давности не имеется.

Указанные выводы основаны на положениях ст. ст. 218,219 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Между тем, доводы апелляционной жалобы о том, что истец не вправе требовать признания права собственности за собой на объекты недвижимости до распределения долей и выделения их в натуре между участниками инвестиционного контракта, истец избрал ненадлежащий способ судебной защиты, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и представителем Правительства Москвы не опровергнуты.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: