Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июля 2014 г. N 33-13753/14

Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е. Дело N 33-13753

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Кругловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. гражданское дело по апелляционным жалобам ИП Тиминой И.В., Рыжих Д.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года, которым постановлено в удовлетворении требований ИП Тиминой ИВ к ООО "АТД Андер Медиа", ООО "Крепь", Конкурсному управляющему ООО "Крепь" Куликову А.К., ИП Быкову ВВ, ИП Шабалину АН, Державец ДИ, ООО "ГолденСервис", ООО "Оникс", Рыжих ДА признать торги по продаже имущества ООО "Крепь", проведенные на электронной площадке ООО " Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N *** состоявшимися, признать ИП Тимину И.В. победителем торгов по продаже имущества ООО "Крепь" в составе лота N1, проведенных на электронной площадке ООО "Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N ***, обязать ООО "Крепь" заключить с индивидуальным предпринимателем Тиминой И.В. договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества - нежилого здания (контора), ЕГРП N ***, 2- этажное площадь 225,5 кв.м и нежилое здание (ангар), ЕГРП N *** -этажное , 400,6 кв.м общей площадью 626,1 кв.м., расположенные по адресу: *** и ***, по цене предложения ИП Тиминой И.В. в размере *** рублей - отказать.

установила:

Истец ИП Тимина И.В. обратилась в суд к ответчикам ООО "АТД Андер Медиа", ООО "Крепь", Конкурсному управляющему ООО "Крепь" Куликову А.К., ИП Быкову ВВ, ИП Шабалину АН, Державец ДИ, ООО "ГолденСервис", ООО "Оникс", Рыжих ДА со следующими требованиями: признать торги по продаже имущества ООО "Крепь", проведенные на электронной площадке ООО "Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N *** состоявшимися, признать ИП Тимину И.В. победителем торгов по продаже имущества ООО "Крепь" в составе лота N1, проведенных на электронной площадке ООО "Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N ***, обязать ООО "Крепь" заключить с индивидуальным предпринимателем Тиминой И.В. договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества - нежилого здания (контора) , ЕГРП N ***, 2- этажное площадь 225,5 кв.м и нежилое здание (ангар), ЕГРП N *** , 2-этажное , площадь 400,6 кв.м. общей площадью 626,1 кв.м, расположенные по адресу: *** и ул. ***, по цене предложения ИП Тиминой И.В. в размере *** рублей.

Свои требования мотивировала тем, что в газете "Коммерсанть" N *** от *** года опубликовано сообщение N *** о том, что ООО "АТД "Андер Медиа" - организатор торгов реализует на открытых торгах в электронной форме имущество ООО "Крепь" в составе лота N1 - нежилое здание (контора), ЕГРП N ***, 2- этажное площадь 225,5 кв.м и нежилое здание (ангар), ЕГП N ***,2-этажное, площадью 400,6 кв.м общей площадью 626,1 кв.м расположенные по адресу: г. *** и ул. ***. Согласно указанному сообщению лицо, желающее принять участие в открытых торгах, должно на электронной площадке, сайт - www.fabricant.ru в рабочие дни с 10 часов до 15 часов в период с 05.08.2013 по 04.09.2013 пройти регистрацию, подать заявку на участие в торгах в соответствии с регламентов электронной площадки. Истец 02.09.2013 года в 10 часов подала заявку на участие в торгах. По состоянию на 03.09.2013 года на участие в торгах подано 7 заявок. Однако 03.09.2013 года организатор торгов принял решение об отказе от дальнейшего проведения торговой процедуры. Основания принятия такого решения не указаны. Истец полагает отказ от проведения торгов не законным, поскольку Закон о банкротстве не предоставляет организатору торгов право отказаться от проведения торгов, после того как от претендентов поступили заявки на участие в торгах, т.е. публичное предложение акцептовано. Сообщение о спорных торгах является офертой, которая связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Ч.3 ст. 448 ГК РФ предоставляет организатору торгов право отказаться от торгов до их начала, в настоящем случае торги проведены, победителем является ИП Тимина И.В.

Представитель истца Тимин В.И. в судебное заседание явился, на стадии ходатайств просил объединить указанное дело с делом N2-5199/2013 по иску Рыжих Д.А. о признании недействительным проведенных торгов, о признании решения организатора торгов по отмене торгов незаконными и понуждению к заключению договора, пояснив, что после отмены первых торгов, были проведены повторные торги, которые оспаривает Рыжих Д.А., в настоящее время требования Тиминой удовлетворить не возможно, поскольку на повторных торгах имущество продано одному из ответчиков ООО "Оникс". После заявления отвода судье представитель истца Тимин В.И. покинул зал судебного заседания.

Ответчики ООО "АТД Андер Медиа", ООО "Крепь", Конкурсный управляющий ООО "Крепь" Куликов А.К., ИП Быков В.В., ИП Шабалин А.Н., Державец Д.И., ООО "ГолденСервис", ООО "Оникс", Рыжих Д.А. в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, в апелляционных жалобах просят истец и ответчик Рыжих Д.А. Рыжих в апелляционной жалобе указывает на процессуальное нарушение, допущенное сумм: рассмотрение дело в его отсутствии при не извещении о месте и времени судебного заседания.

Определением судебной коллегии от 24 апреля 2014г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствии Рыжих Д.А. и других неявившихся ответчиков, извещавещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ИП Тимина И.В., настоявшего на отмене решения, представителя ответчика ООО "Крепь", который исковые требования не признал, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений Рыжих Д.А. на апелляционную жалобу ИП Тиминой И.В. , возражений ООО "Крепь" относительно апелляционных жалоб Рыжих Д.А. и ИП Тиминой И.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п.п. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд допустил существенное нарушение норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

Содержащийся в апелляционной жалобе довод о рассмотрении дела в отсутствии Рыжих Д.А., не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, материалами дела не опровергается.

Рыжих Д.А. не был извещен о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении дела судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.

Данные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.

Судебной коллегией установлено, что решением арбитражного суда города Москвы от 11 ноября 2011 года ООО "КРЕПЬ" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

29 июля 2013 года между ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" и ООО "Крепь" заключен договор на проведение продажи имущества посредством публичного предложения N 471 . В соответствии с п. 1.1 договора организатор проводит в период с 29 июля 2013 года по 28 июля 2014 года продажу посредством публичного предложения продавца за наивысшую цену. Организатор привлекается для проведения продажи имущества посредством публичного предложения.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что продавец предоставляет документацию на предметы продаж в соответствии с действующим законодательством. В своей деятельности организатор руководствуется требованиями Гражданского Кодекса РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и Порядком и условиями продажи имущества, проведения торгов ООО "Крепь" (о порядке, о сроках и условиях продажи имущества должника).

3 августа 2013 года в газете Коммерсантъ было опубликовано сообщение N *** о продаже имущества ООО "Крепь" в составе лота N 1: нежилое здание (контора), ЕГРП N ***, 2-этажное, площадь 225,5 кв.м и нежилое здание (ангар), ЕГРП N ***, 2-этажное, площадь 400,6 кв.м общей площадью 626,1 кв.м, свидетельство о регистрации права N 737077 от 11 апреля 2006 года, N *** от 6 февраля 2006 года. Данное имущество расположено по адресу: г. *** и ***. Начальная цена лота N 1 - *** руб. с учетом НДС 18%. Лицо, желающее принять участие в открытых торгах, должно на электронной площадке, сайт www.fabrikant.ru, в рабочие дни с 10 часов до 15 часов в период с 5 августа 2013 года по 4 сентября 2013 года пройти регистрацию, подать заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом электронной площадки. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены Лота, вносится на расчетный счет Организатора торгов и должен поступить на данный расчетный счет не позднее даты окончания приема заявок. Период последовательного снижения начальной цены 3 дня, величина снижения - 10% от начальной цены, указанной в данном объявлении. Подведение итогов торгов в 14 ч. 00 мин. 06.09.2013 г. на сайте: www.fabrikant.ru. Победителем открытых торгов признается участник, первым подавший заявку с наибольшей ценой за Лот. Договор купли-продажи имущества заключается с победителем открытых торгов в течение пяти дней с даты получения данного Договора от конкурсного управляющего "КРЕПЬ".

3 сентября 2013 года решением организатор торгов отказался от дальнейшего проведения торговой процедуры в связи с неполным соответствием документации прикрепленной к торговой процедуре требованиям действующего законодательства ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела в отношении ООО "Крепь" ведется сводное исполнительное производство N ***, в рамках которого 4 мая 2011 года судебным приставом был наложен арест на нежилое здание (ангар), ЕГРП N ***, 2-этажное, площадь 400,6 кв.м., расположенное по адресу ***, а также на нежилое здание (контора), ЕГРПN ***, 2-этажное, площадь 225,5 кв.м, расположенного по адресу ***

Гагаринским отделом судебных приставов в адрес ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" направлено письмо от 7 мая 2013 года с требованием снять объекты недвижимости с продажи в связи с их реализацией с торгов через Росимущество.

В соответствии с п. 4 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п.1 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" провело ряд действий по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца N ***", разместило публикацию, принимало заявки, задатки.

В последующем организатор торгов принял решение об отказе от дальнейшего проведения торговой процедуры "Публичное предложение продавца N ***".

Кроме того, 10 февраля 2012 года решением собрания кредиторов было утверждено положение о Комитете кредиторов ООО "Крепь", в соответствии с которым комитет кредиторов вправе утверждать порядок, сроки и условия продажи имущества должника.

12 марта 2013 года комитетом кредиторов ООО "Крепь" было принято Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника OОО "Крепь".

Пунктом 2.2. Положения была установлена цена выставленного на открытые торги имущества должника на общую сумму *** руб.

В соответствии с п.2.11 Положения в случае, если открытые торги не состоялись, проводятся повторные открытые торги, начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10%, ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных открытых торгах.

В соответствии с п.2.12 Положения в случае, если повторные открытые торги не состоялись, проводятся торги посредством публичного предложения, начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества составляет 20% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах. Пунктом 9.2. установлено, что имущество не может быть продано дешевле 20% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.

7 мая 2013 года и 26 июля 2013 года торги по продаже лота N 1: нежилое здание (контора), ЕГРП N ***, 2-этажное, площадь 225,5 кв.м, и нежилое здание (ангар), ЕГРП N ***, 2-этажное, площадь 400,6 кв.м общей площадью 626,1 кв.м, свидетельство о регистрации права N 737077 от 11 апреля 2006 года, *** от 6 февраля 2006 года по адресу: *** и *** не состоялись.

Таким образом, минимальная цена продажи имущества должника составляла в *** руб.

Организатор торгов не указал данные обстоятельства в публикации.

Согласно пункту 9 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 названного Закона, и в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

В пункте 2 статьи 448 ГК РФ закреплено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из представленных в материалы дела документов, датой начала проведения торгов установлено 5 августа 2013 года, сообщение о торгах опубликовано 3 августа 2013 года.

ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" обнаружив указанные нарушения закона прекратил дальнейшее проведение торговой процедуры "Публичное предложение продавца N ***".

Согласно ч.3 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

В дальнейшем ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" повторно провел торги по продаже спорного имущества и утвердил протокол заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре "Публичное предложение продавца N *** ", которым победителем торгов признан ООО "Оникс".

При таком положении оснований для признания торгов состоявшимися не имеется, требования о признании истца победителем торгов и обязании заключить договор купли-продажи также не подлежат удовлетворению.

Доводы иска и апелляционных жалоб в части, влекущей иную оценку установленных обстоятельств, основаны на неправильном применении закона.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года отменить.

Вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований ИП Тиминой ИВ к ООО "АТД Андер Медиа", ООО "Крепь", Конкурсному управляющему ООО "Крепь" Куликову А.К., ИП Быкову ВВ, ИП Шабалину АН, Державец ДИ, ООО "ГолденСервис", ООО "Оникс", Рыжих ДА признать торги по продаже имущества ООО "Крепь", проведенные на электронной площадке ООО " Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N ***, состоявшимися, признать ИП Тимину И.В. победителем торгов по продаже имущества ООО "Крепь" в составе лота N1, проведенных на электронной площадке ООО "Фабрикант.ру" в рамках торговой процедуры N ***, обязать ООО "Крепь" заключить с индивидуальным предпринимателем Тиминой И.В. договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества - нежилого здания (контора) , ЕГРП N ***, 2- этажное площадь 225,5 кв.м и нежилое здание (ангар), ЕГРП N ***,2-этажное , 400,6 кв.м общей площадью 626,1 кв.м., расположенные по адресу: г. *** и ул. ***, по цене предложения ИП Тиминой И.В. в размере *** рублей отказать.

Председательствующий

Судьи