Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2014 г. N 33-14874/14 (ключевые темы: право пользования жилым помещением - неосновательное обогащение - прекращение права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества - квартира)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2014 г. N 33-14874/14

Судья: Еленчук М.С.

N 33-14874

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Суменковой И.С.

Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.

С участием прокурора Подвысоцкой Т.И.

При секретаре Огурцовой А.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционным жалобам Белянского А.П., Белянской Е.И., Чертова В.Ю.

На решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 20 января 2014 г.,

Которым постановлено: Признать Чертова В.Ю., Белянскую Е. И., Белянского А. П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*.

Решение является основанием для снятия Чертова В. Ю., Белянской Е. И., Белянского А.П. с регистрационного учета по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*.

Выселить Чертова В. Ю., Белянскую Е. И., Белянского А. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Чертова В.Ю. в пользу Лизуна Р. Н. расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп. (*.).

Взыскать с Белянской Е.И. в пользу Лизуна Р.Н. расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп. (*).

Взыскать с Белянского А. П. в пользу Лизуна Р. Н. расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп. (*).

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления Чертова В. Ю. к Лизуну Р. Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о призвании договора недействительным, о прекращении права собственности.

установила:

Лизун Р.Н. обратился в суд с иском к Чертову В.Ю., Белянской Е.И., Белянскому А.П., УФМС России по г.Москве о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств. Указал, что 24.07.2013 г. им на торгах было приобретено право собственности в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. *, общей площадью * кв.м.

30.07.2013 г. он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества N * с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице своего поверенного ООО "*" (Организатор торгов). Квартира принадлежала на праве собственности гр. Чертову В.Ю. Денежные средства в качестве уплаты цены квартиры были уплачены им полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи.

09.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве его право собственности на приобретенную по вышеуказанному договору купли-продажи квартиру было зарегистрировано. 19.08.2013г. квартира была передана ему по Акту приема-передачи судебным приставом-исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве *

Однако, в квартире противоправно, без каких-либо оснований продолжают проживать бывший собственник Чертов В.Ю., а также Белянская Е.И. и Белянский А.П. В квартире находятся вещи указанных лиц, квартира заперта на замки, ключи от которых находятся у них же. Освободить квартиру и передать квартиру и ключи от нее добровольно бывшие собственники отказываются.

Незаконное удержание ответчиками квартиры наносит ему материальный ущерб. Согласно данных риэлторской компании ООО "*" средняя месячная цена найма жилого помещения составляет * руб., или в день * руб. Неосновательное обогащение ответчиков за пользование принадлежащей ему на праве собственности квартирой за период с 09.09.2013г. по 24.09.2013г. составляет * руб.

Истец просил суд признать Чертова В.Ю., Белянскую Е.И., Белянского А.П. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*, выселить их из указанного помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за пользование ими квартирой по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.* за период с момента государственной регистрации перехода прав собственности на него по день вынесения решения судом. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Чертов В.Ю. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Лизуну Р.Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи N * от 30.07.2013г., заключенного между Лизун Р.Н. и Росимуществом, недействительным, о прекращении права собственности Лизун Р.Н. на квартиру по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*. В обоснование своих требований указал, что указанная квартира была приобретена им по кредитному договору, квартира находилась в залоге у банка. С продажей квартиры истцу он не согласен, поскольку его лишили права на жилище, что гарантировано Конституцией РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Василенко Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик Белянский А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования.

Ответчики Чертов В.Ю., Белянская Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ответчика Чертова В.Ю. по доверенности Белянский А.П., представитель ответчиков Белянской Е.И., Белянского А.П., действующий на основании ордера адвоката Повесьма Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лизуна Р.Н., поддержали полностью встречные исковые требования Чертова В.Ю.

Ответчики, УФМС России по г.Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ГКУ "ИС района Строгино" о времени и месте рассмотрения дела извещено. Представитель ГКУ "ИС района Строгино" по доверенности Юрьева Ю.А. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционных жалобах ответчики.

В судебное заседание не явились Чертов В.Ю., Лизун Р.Н., УФМС Росссии по г. Москве, 3-е лицо ГКУ г. Москвы "ИС района Строгино", извещены. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав Белянскую Е.И., Белянского А.П., представлявшего также интересы Чертова В.Ю., представителя ответчиков по ордеру адвоката Повесьма Е.Н., представителя истца Лизуна Р.Н. по доверенности Василенко Д.Г., заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 57 Федерального закона РФ "Об ипотеке" устанавливает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из протокола N* от 24 июля 2013 года о результатах повторных торгов, составленного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, именуемым "продавец", в лице поверенного ООО "*" и Лизун Р. Н., именуемым "покупатель", следует, что Лизун Р.Н. признан победителем торгов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже заложенного недвижимого имущества - квартиры по адресу г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. *, общей площадью * кв.м, принадлежащей на праве собственности Чертову В.Ю. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства N* от 03.09.2012г. судебным приставом исполнителем Щукинского ОСП УФССП по Москве.

30.07.2013г. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, именуемое "продавец", в лице поверенного ООО "*" и Лизун Р. Н., именуемый "покупатель", заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N *, на условиях которого квартира по адресу г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. *, была продана в собственность покупателя Лизун Р.Н. по продажной цене * руб. Из пункта 1.1. договора следует, что в квартире зарегистрированы Чертов В.Ю., Белянская Е. И., Белянский А. П.. Денежные средства за квартиру были уплачены Лизун Р.Н. полностью.

09.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договор N* от 30.07.2012г. купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован, право собственности Лизун Р.Н. внесено в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N*.

19.08.2013г. квартира по адресу г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. * была передана Лизун Р.Н. по Акту приема-передачи судебным приставом-исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве Панченко А.А.

Из выписки из домовой книги N* следует, что в квартире по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. * зарегистрированы Чертов В. Ю., Белянская Е. И., Белянский А. П.

Доказательств, подтверждающих расторжение или признание недействительным, договора купли-продажи недвижимого имущества N * от 30.07.2013г., заключенного между Лизун Р.Н. и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебном заседании не установлено.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, поскольку право на спорную жилую площадь ответчиками утрачено, суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования в части признании Чертова В.Ю., Белянской Е.И., Белянского А.П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*, выселении их из квартиры и снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд также обоснованно не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Чертова В.Ю. о признании договора купли-продажи N * от 30.07.2013г., заключенного между Лизун Р.Н. и Росимуществом недействительным, о прекращении права собственности Лизун Р.Н. на квартиру по адресу: г.Москва, ул.* д.* корп.* кв.*.

Истец Лизун Р.Н. в судебном заседании не представил доказательств того, что в связи с уклонением ответчиков от освобождения квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, кв. *, он понес какие-либо дополнительные расходы, связанные с действиями ответчиков. Истец не представил доказательств, что он понес расходы на оплату услуг представителя, что он обращался к ответчикам с требованиями об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения, не представил доказательств того, в чем заключается неосновательное обогащение ответчиков за пользование и проживание в спорной квартире, а равно о размере неосновательного обогащения. Поэтому суд требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование и проживание ответчиками квартирой N* по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, корп. *, обоснованно оставил без удовлетворения.

Расходы истца по оплате услуг представителя не подтверждены документально, в связи с чем данное требование не удовлетворено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждены истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также требований действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи