Апелляционное определение Московского городского суда от 02 сентября 2014 г. N 33-18083/14 (ключевые темы: недвижимое имущество - договор купли-продажи квартиры - подписание договора - заключение договора купли-продажи - защита прав потребителей)

Апелляционное определение Московского городского суда от 02 сентября 2014 г. N 33-18083/14

Судья Антонова Н.В. гр. дело N 33-18083/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2014 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,

и судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.

при секретаре Абалакине А.Р.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Чикаберидзе Т.П. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 апреля 2014 г., которым постановлено:

Исковые требования Чикаберидзе Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-недвижимость для Вас" о защите прав потребителя, взыскании суммы предоплаты, неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения,

установила

Чикаберидзе Т.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО "НДВ-недвижимость для Вас" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что на основании договора о принятии предварительной оплаты от 06.12.2013 года он передал ответчику сумму _. руб. в счет подтверждения намерения приобретения квартиры, расположенной по адресу: _. Согласно условиям данного договора заключение сделки купли-продажи жилого помещения должно состояться не позднее _ часов _ минут 25.12.2013 года в офисе ООО "НДВ-недвижимость для Вас" по адресу: _.

Поскольку 25.12.2013 года со стороны ответчика не было предпринято каких-либо действий для подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: _, между ним (покупатель), с одной стороны, и Гусевой Е.А., Французовой О.А. (продавцы), с другой стороны, он обратился в суд с иском о взыскании с ответчика внесенной суммы предоплаты _ руб., а также взыскании неустойки за просрочку исполнения требования потребителя (с учетом уточнения) в размере _ руб., компенсации морального вреда - _ руб., а также штрафа, предусмотренного Законом "О защите прав потребителей".

Истец Чикаберидзе Т.П. и его представитель Симанчев А.К. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО "НДВ-недвижимость для Вас" Воробьев С.Г. и Иванова О.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что ООО "НДВ-недвижимость для Вас" является агентом, действующим от имени продавцов квартиры - Французовой О.А. и Гусевой Е.А., и сумма предоплаты, полученная от истца, была передана продавцам, в связи с чем оснований для взыскания ее с ответчика не имеется. Кроме того, пояснили, что 25.12.2013 года представители ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и Гусева Е.А., Французова О.А. находились в офисе компании по адресу: _ с готовым пакетом документов для оформления сделки по купле-продаже квартиры по адресу: _., однако истец для заключения договора не явился, не представил сведений об аренде банковской ячейки и не представил сведений о согласии супруги на подписание данного договора, то есть со своей стороны не выполнил требования договора от 06.12.2013 года.

Третье лицо Французова О.А. в судебное заседание явилась, считала заявленные истцом требования необоснованными, поскольку Чикаберидзе Т.П. по состоянию на 25.12.2013 года не был готов к подписанию договора купли-продажи квартиры по адресу: _, так как он как покупатель жилья не представил сведения о внесении необходимой суммы на банковский счет, договор аренды банковской ячейки для внесения наличных денежных средств. Она как продавец 2-х смежных комнат в указанной квартире была готова к заключению договора купли-продажи, все документы находились у риелтора ООО "НДВ-недвижимость для Вас", и 25.12.2013 года она, представители ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и Гусева Е.А. ожидали истца в офисе компании, однако Чикаберидзе Т.П. не явился. Сумму предоплаты в размере _ рублей она (Французова О.А.) и Гусева Е.А. получили от ответчика, данные денежные средства были внесены ими в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в Московской области.

Третье лицо Гусева Е.А. в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, пояснила, что являлась собственником комнаты N _ в квартире по адресу: _, имела намерение на ее продажу, в связи с чем заключила с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" договор агентирования. 25.12.2013 года с ее стороны были представлены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: _, документы находились у риелтора ООО "НДВ-недвижимость для Вас", однако Чикаберидзе Т.П. не явился для подписания договора.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Чикаберидзе Т.П., указывая на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Выслушав Чикаберидзе Т.П. и его представителя Симанчева А.К., поддержавших доводы жалобы, представителей ООО "НДВ-недвижимость для Вас" - Иванову О.А. и Воробьева С.Г., согласившихся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 06.12.2013 года между Чикаберидзе Т.П. (покупатель) и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" (агент) был заключен договор N _ о принятии предварительной оплаты, по условиям которого покупатель в подтверждение своих намерений приобрести в собственность квартиру, в счет исполнения данного договора передает, а агент, действующий на основании договора агентирования от имени собственника - Французовой О.А. (продавец), принимает предварительную оплату (пункт 1.1 договора). Права и обязанности по настоящему договору возникают у покупателя и продавца.

Согласно пункту 1.4 договора от 06.12.2013 года предоплата является частью цены объекта, принимается как аванс, и составляет сумму _ руб.

Дополнительным соглашением к договору от 06.12.2013 года установлено, что предоплата в размере _ рублей вносится в следующем порядке: _ руб. - в день подписания настоящего договора, _ руб. - до 13.12.2013 года, _ руб. за 1 день до подписания договора купли-продажи квартиры.

ООО "НДВ-недвижимость для Вас" являлось агентством, действующим по поручению и в интересах Французовой О.А. (продавца), а впоследствии и Гусевой Е.А. (по договору присоединения от 11.12.2013 года), по осуществлению юридических и иных действий, связанных с отчуждением (продажей) квартиры, расположенной по адресу: _.

06.12.2013 года Чикаберидзе Т.П. внес денежные средства в размере _ руб.

13.12.2013 года истцом внесена сумма _ руб.

11.12.2013 года Гусева Е.А., Французова О.А. получили от ООО "НДВ-недвижимость для Вас" сумму предоплаты, внесенную покупателем Чикаберидзе Т.П., в размере _ руб.

В пункте 1.5 договора N _ от 06.12.2013 года содержится условие о том, что подписание договора по отчуждению объекта по согласию всех заинтересованных лиц назначается в срок не позднее 25.12.2013 года включительно. Временем заключения договора является _ часов _ минут (по московскому времени), место: _(центральный офис агентства) (пункт 6.3 договора.

Согласно акту от 25.12.2013 года, составленному представителем ООО "НДВ-недвижимость для Вас" Ивановой О.А., Гусевой Е.А., Французовой О.А., по состоянию на _часов _минут 25.12.2013 года Чикаберидзе Т.П. в офисе ООО "НДВ-недвижимость для Вас" отсутствовал.

По данным технического учета посещений офиса ООО "НДВ-недвижимость для Вас" по адресу: _, 25.12.2013 года в _ часов _ минуты офис посещали Чикаберидзе Т.П., Чикаберидзе Л.Т. и Симанчев А.К. Также зафиксировано посещение офиса Французовой О.А. и Гусевой Е.А. - в _ часов _ минуты.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Чикаберидзе Т.П. к ООО "НДВ-недвижимость для Вас" исковых требований, суд руководствовался ст. 309 ГК РФ, оценил представленные сторонами доказательства, в том числе, письменные, содержание заключенного договора, показания свидетеля, объяснения сторон, и пришел к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору от 06.12.2013 года N _ истцом не доказан.

Суд установил, что ответчик ООО "НДВ-недвижимость для Вас" подготовил пакет документов для оформления сделки купли-продажи квартиры по адресу: _., все необходимые документы, в том числе разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом малолетних Французова В.А. и Гусевой С.В., были получены заблаговременно - 24.12.2013 года. 25.12.2013 года ответчик с продавцами квартиры Французовой О.А., Гусевой Е.А. находились в офисе агентства в установленное время для подписания договора.

Вместе с тем, Чикаберидзе Т.П. не представил суду сведений о выполнении условий договора от 06.12.2013 года, а именно - пункта 4.6 - о наличии денежных средств на банковском счете либо сведения о депонировании банковской ячейки для внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого жилья; и пункта 4.4 - наличие нотариально удостоверенного согласия супруги о согласии на осуществление сделки. Кроме того, истцом не представлено сведений об исполнении требований дополнительного соглашения от 06.12.2013 года о внесении суммы предоплаты в размере _ руб. за 1 день до подписания основного договора купли-продажи.

С учетом указанных обстоятельств довод Чикаберидзе Т.П. о том, что в назначенное время он явился в офис ответчика для подписания договора купли-продажи, о надлежащем исполнении с его стороны условий договора не свидетельствует.

Согласно условиям договора N _ от 06.12.2013 года права и обязанности по настоящему договору возникают у продавца и покупателя.

В силу п. 5.3 договора от 06.12.2013 года в случае неисполнения настоящего договора по вине Агентства договор считается расторгнутым с 25.12.2013 года, при этом Агентство обязано в течение 3 рабочих дней с момента расторжения договора вернуть покупателю всю сумму предоплаты в полном объеме.

Поскольку истцом не представлено доказательств неисполнения договора от 06.12.2013 года по вине ООО "НДВ-недвижимость для Вас", и судом установлено, что сумма предоплаты в размере _ руб. передана ООО "НДВ-недвижимость для Вас" продавцам квартиры Французовой О.А. и Гусевой Е.А., правомерен вывод суда о том, что требования Чикаберидзе Т.П. о взыскании суммы предоплаты в размере _ руб., неустойки за просрочку возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций, заявленные к ООО "НДВ-недвижимость для Вас", удовлетворению не подлежат.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил заявленные требования, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Отказ в удовлетворении ходатайства об истребовании сведений о местонахождении устройств мобильной связи продавцов и покупателей во время, указанное в договоре для подписания сделки, о нарушении процессуальных прав Чикаберидзе Т.П. не свидетельствует, поскольку право оценки объема доказательственного материала, его относимости и достаточности отнесено к компетенции суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чикаберидзе Т. П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: