Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июля 2014 г. N 33-28388/14 (ключевые темы: установка кондиционера - многоквартирный дом - демонтаж кондиционера - перечень работ - переустройство)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июля 2014 г. N 33-28388/14

Судья суда первой инстанции Бугынин Г.Г. Дело N 33-28388

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Ломовицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Джаровой М.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 апреля 2014 года, которым постановлено обязать Джарову М.А. произвести демонтаж кондиционеров вместе с устройствами их крепежа на фасаде дома *** корпус *** по пр-ту *** и восстановить фасад дома *** корпус *** по *** в г. *** до состояния предшествовавшего установке кондиционеров.

Взыскать с Джаровой М.А. в пользу ТСЖ "Миракс Парк" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

установила:

ТСЖ "Миракс Парк" обратился в суд к Джаровой М.А. с требованиями обязать ответчика провести демонтаж кондиционеров с устройствами их крепежа, установленных на фасаде дома *** корпус *** по пр-ту *** в г. ***, восстановить фасад здания после демонтажа кондиционеров, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя иск тем, что по адресу *** ответчиком без соответствующего разрешения установлены кондиционеры на фасаде дома, управляющей компанией которого является ТСЖ "Миракс Парк". По мнению истца, данные действия ответчика нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома по адресу г***.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение не соответствует.

Судом установлено, что ответчик Джарова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, т.е. в доме управляющей компанией которого является ТСЖ "Миракс Парк". Ответчиком произведена установка кондиционеров на фасаде дома по адресу ***.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что установка кондиционеров на фасаде дома по адресу *** без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений в многоквартирном доме незаконна.

К доводам ответчика о том, что для установки данных кондиционеров никакого разрешения не требовалось и вреда имуществу сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу *** причинено не было суд отнесся критически, поскольку установка кондиционеров на фасаде дома подразумевает причинение повреждений внешней стене многоквартирного жилого дома и изменение фасада, а необходимость получения соответствующего разрешения предусмотрена п. 3.5 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда".

Между тем, Постановлением Правительства Москвы от 22.03. 2011 года N 85 - ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы 02.11. 2004 года N 758 - ПП , которыми в п.3.5 приложения 1 индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Таким образом, действующим законодательством г. Москвы не предусмотрено оформление какой - либо разрешительной (производить согласование) документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов, в связи с чем выводы суда, изложенные в решении, не основываются на нормах действующего законодательства г. Москвы, регулирующим переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

В пункте 3 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508 - ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях" от 25.10. 2011 года указан перечень работ, по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, и которые осуществляются на основе проекта.

В пункте 8 Приложения N 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508 - ПП от "25" октября 2011 года указано, что перечень работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома изложенный в пункте 3 Приложения N 1, требует согласование проекта с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

В соответствии с указанным постановлением работы, связанные с установкой кондиционеров на фасадах жилых домов не входят в перечень работ, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, и требует согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

В части 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установка кондиционеров не является реконструкцией жилого помещения. В результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, что установленные кондиционеры не создают кому - либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Государственной жилищной инспекцией города Москвы проведена проверка, в ходе которой установлено, что на наружной стене дома в границах квартиры 214 оборудованы два наружных блока кондиционеров. Отвод конденсата осуществляется в систему канализации, что соответствует требованиям п.3.6 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 Система вентиляции жилых зданий. Джаровой М.А. сообщено о том, что размещение индивидуальных кондиционеров не требует подготовки разрешительной документации Мосжилинспекции.

Доводы истца о том, что установка наружных блоков системы кондиционирования была произведена вопреки решению по кондиционированию квартир корпуса N*** ЖК "Миракс Парк", утвержденному руководителем строительного департамента, не свидетельствует о нарушении прав, свобод и законных интересов жителей дома N *** корпус ***.

При таких обстоятельствах решение Хамовнического районного суда г. Москвы от "21" апреля 2014 года является незаконным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 апреля 2014 года отменить.

В удовлетворении иска ТСЖ "Миракс Парк" к Джаровой М.А. об обязании провести демонтаж кондиционеров и восстановить фасад дома до состояния, предшествовавшего установке кондиционеров, отказать.

Председательствующий

Судьи