Апелляционное определение Московского городского суда от 08 августа 2014 г. N 33-31654/14

Судья: Рябова Е.В. Дело N33-31654

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 августа 2014 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Кирсановой В.А.,

при секретаре Агальцовой О.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Гаражно-строительный кооператив "ЭТАЛОН" - Гаврикова ДС на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 14 апреля 2014 г., которым постановлено:

- признать за Блаватской ТА право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс N248 площадью 21,6 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 5, бокс 248, комната 8, расположенный на пятом этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***.

установила:

Блаватская Т.А. обратилась в суд с иском к ГСК "ЭТАЛОН" о признании права собственности на гараж-бокс N251, комната 11, площадью 21,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы N487-ПП о строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе "Народный гараж" граждане И.П., В.А., Р.С. заключили 14 декабря 2004 г. договор простого товарищества для объединения своих вкладов и инвестирования их в строительство гаражного комплекса по адресу: ***, рассчитанного на 392 машино-места с ориентировочной ценой одного машино-места в * руб. Ведение общих дел от имени простого товарищества поручено сначала И.А., а потом Д.Д. 12 января 2006 г. между М.М. и уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, был заключен договор присоединения к договору простого товарищества 14 декабря 2004 г., согласно которому М.М. стал участником товарищества и принял на себя обязательства, возложенные на его членов. В соответствии с пунктом 1.5 договора М.М. оплатил * руб. на ведение общих дел участников, а затем внес первый взнос в размере * руб. и все необходимые последующие взносы. 25 января 2006 г. между ГСК "ЭТАЛОН", уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, и М.М. был заключен трехсторонний договор N434, по условиям которого М.М. обязался вносить денежные средства на строительство машино-места пропорционально своей доле, состоящей из гаража-бокса N8 на пятом этаже в строении 1. Дополнительно к вышеуказанному договору 25 января 2006 г. был заключен предварительный договор N434-П на участие в долевом строительстве между Управляющей компанией ГУП "*" и М.М., как участником долевого строительства, по условиям которого управляющая компания обязалась обеспечить строительство гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, предать объект М.М., а последний обязался оплатить цену машино-места. Однако основной договор так и не был заключен. М.М. свои обязательства по договору простого товарищества выполнил в срок и в полном объеме, оплатил стоимость гаража на сумму * руб., то подтверждается квитанциями. В январе 2007 г. по распоряжению Префекта СВАО г.Москвы сдано в эксплуатацию одно здание из двух 5-ти этажных зданий гаража-стоянки. После ввода в эксплуатацию М.М. по временному акту приема-передачи N434 от 11 ноября 2008 г. передан в пользование гаражный бокс N8, размерами 3,60х6,00 м., расположенный на пятом этаже пятиэтажного законченного строительством первой очереди на 320 машино-мест капитального объекта по адресу: ***. Согласно акту договорные обязательства между сторонами выполнены полностью. Финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью. Этот акт носил временный характер, поскольку номер бокса был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО "*" до инвентаризации здания. После проведения обмеров и обследований органами БТИ, площадь бокса уточнена и установлена как 21,4 кв.м., комнате присвоен номер 11, а боксу - N251. 15 февраля 2010г. М.М. заключил со своей супругой - истцом Блаватской Т.А. договор уступки права требования, по условиям которого передал истцу все права и обязанности по членству в ГСК и по участию в простом товариществе в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 10 февраля 2010 г. между М.М. и ГСК "ЭТАЛОН" подписан акт сверки об отсутствии задолженности. В договоре уступки права требования и справке ГСК "ЭТАЛОН" указывается о гаражном боксе N251. В этот же день между истцом и уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, подписан акт N434 приема-передачи гаражного бокса N251, заключен договор NО-18.НГ-434 с эксплуатирующей организацией ООО "*" на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. В 2012 г. истец как член ГСК пыталась оформить право собственности на гаражный бокс, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не смогла этого сделать. В августе 2013 г. истцу стало известно, что на гаражный бокс N251 претендует Пикалов А.В., который уже оформил право собственности на гараж.

Впоследствии истец Блаватская Т.А. изменила исковые требования к ГСК "ЭТАЛОН", просила признать за ней право собственности на гараж-бокс N248, комната 8, площадью 21,6 кв.м., расположенный на 5 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого законченного строительством первой очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: ***.

В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие вступившего в законную силу решения Бабушкинского районного суда г.Москвы от 29 октября 2010 г., которым за Пикаловым А.В. признано право собственности на гаражный бокс N251, площадью 21,4 кв.м. Данным решением установлено, что Пикалов А.В. заключил договор N570 от 10 июня 2006 г. о внесении денежных средств на строительство машино-места, которое выражалось как гараж-бокс N11, площадью 21,4 кв.м. на пятом этаже в 1 строении гаражного комплекса по * проезду, д.*, корп.*, и соответствует гаражному боксу N251. В договоре N434 от 25 января 2006 г., заключенном между М.М., ГСК "ЭТАЛОН" и уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, указан гаражный бокс N8, площадью 21,6 кв.м. на пятом этаже в строении 1. После проведения обмеров и обследований органами БТИ, гаражный бокс N11, площадью 21,4 кв.м. в соответствии с экспликацией получил номер бокса 251, а гаражный бокс N8 , площадью 21,6 кв.м., получил номер бокса 248. Вследствие этого из заключенных М.М. договоров следует, что он заключил договор и оплатил строительство гаражного бокса N8, который в соответствии с экспликацией получил номер 248. Однако при заключении договора о переуступке права требования от М.М. к истцу и переоформлении документов, ГСК "ЭТАЛОН" допустил ошибку и вместо бокса N8 указал бокс N11. Право собственности на гаражный бокс N248 до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс N248 (л.д.143-144).

Трофимова В.В. обратилась с иском к ГСК "ЭТАЛОН", просила признать за ней право собственности на гараж-бокс N248, площадью 21,6 кв.м., расположенный на 5 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого законченного строительством первой очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что 4 мая 2005 г. между И.П., действующим от лица простого товарищества, и Трофимовой В.В. был заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 14 декабря 2004 г. В этот же день между ГСК "ЭТАЛОН", уполномоченным И.П., действовавшем от имени простого товарищества, и Трофимовой В.В. заключен трехсторонний договор N171 от 4 мая 2005г., по условиям которого истец обязался вносить денежные средства на строительство машино-места пропорционально своей доле, которая выражается как гаражный бокс N11, на пятом этаже в строении 1. Свои обязательства истец выполнила, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 16 апреля 2013 г. На момент сверки гаражный бокс имел следующие характеристики: бокс N248, площадью 21,6 кв.м. Поскольку истец полностью оплатила паевой взнос, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс N248 (л.д.175-176).

Определением суда от 19 марта 2014 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.199).

Ввиду вторичной неявки истца Трофимовой В.В. в судебные заседания определением суда от 14 апреля 2014 г. исковые требования Трофимовой В.В. к ГСК "ЭТАЛОН" о признании право собственности на гараж-бокс оставлены без рассмотрения (л.д.206).

В судебном заседании истец Блаватская Т.А. и её представитель Жура Т.Ю. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении.

Ответчик ГСК "ЭТАЛОН" не представил в судебное заседание своего представителя, о слушании дела извещен.

Третьи лица Пикалов А.В., Префектура СВАО г.Москва и Управление Росреестра по г.Москве не направили своих представителей в судебное заседание, о слушании дела извещены.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ГСУ "ЭТАЛОН" - Гавриковым Д.С. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе указывается, что 25 января 2006 г. между ГСК "ЭТАЛОН", уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, и М.М. заключен трехсторонний договор N434, по условиям которого М.М. обязался вносить денежные средства на строительство машино-места пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс N8 на пятом этаже в строении 1. Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 26 января 2007 г. N102а, законченный строительством первой очереди на 300 машино-мест капитальный объект "Два пятиэтажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест" по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 30 июня 2009 г. N905 в отношении законченного строительством объекта недвижимости утвержден милицейский адрес: ***. 15 февраля 2010 г. между М.М. и истцом заключен договор переуступки прав требования, по которому истцу передано право требование по договору N434 от 25 января 2006 г., предметом которого являлось строительство машино-места в гаражном комплексе в размере, пропорциональном доле М.М., выражающейся как гараж-бокс N8 на пятом этаже в 1 строении. На момент совершения уступки права требования принадлежащий М.М. гаражный бокс имел следующие характеристики: гараж-бокс N251, площадью 21,4 кв.м., комната 11, расположенный на пятом этаже. После заключения договора уступки права, уполномоченный простого товарищества Д.Д. передал истцу гаражный бокс N251. Таким образом, на момент обращения истца в суд, технические характеристики принадлежащего истцу объекта недвижимости были заранее известен и определен как гаражный бокс N251, площадью 21,4 кв.м., комната N11 на поэтажном плане. В связи с этим вывод суда о возникновении у истца права собственности на гаражный бокс N248 площадью 21,6 кв.м., комната 8 является ошибочным.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика ГСК "ЭТАЛОН" - Гаврикова Д.С., поддержавшего доводы жалобы, истца Блаватской Т.А. и её представителя Канищевой В.И., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции установил, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы N487-ПП о строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе "Народный гараж" граждане И.П., В.А., Р.С. заключили 14 декабря 2004 г. договор простого товарищества для объединения своих вкладов и инвестирования их в строительство гаражного комплекса по адресу: ***, рассчитанного на 392 машино-места с ориентировочной ценой одного машино-места в * руб. Ведение общих дел от имени простого товарищества поручено И.А., а потом дополнительным соглашением от 3 ноября 2005 г. полномочия возложены на Д.Д. Распоряжением Правительства Москвы от 22 сентября 2006 г. N1906-РП "О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе "Народный гараж" по адресу: ***, заказчиком строительства указанного гаража-стоянки назначен ГУП г.Москва "*".

12 января 2006 г. между М.М. и уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, был заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 14 декабря 2004 г., согласно которому М.М. стал участником товарищества и принял на себя обязательства, возложенные на его членов. 14 декабря 2004 г. М.М. произвел первую оплату в размере * руб. на ведение общих дел участников, после подписания договора о присоединении оплатил еще * руб. и все необходимые последующие взносы.

25 января 2006 г. между ГСК "Эталон", уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, и М.М. был заключен трехсторонний договор N434, по условиям которого М.М. обязался вносить денежные средства на строительство машино-места пропорционально своей доле, состоящей из гаража-бокса N8 на пятом этаже в строении 1. Дополнительно к вышеуказанному договору 25 января 2006 г. заключен предварительный договор N434-П на участие в долевом строительстве между Управляющей компанией ГУП "*" и М.М., как участником долевого строительства, по условиям которого управляющая компания обязалась обеспечить строительство гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, предать объект М.М., а последний обязался оплатить цену машино-места. Однако основной договор так и не был заключен из-за отсутствия надлежащим образом оформленной проектно-разрешительной и сметной документации. М.М. произвел финансирование в строительство гаража-бокса на общую сумму * руб., что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 26 января 2007 г. N102а, законченный строительством первой очереди на 300 машино-мест капитальный объект "Два пятиэтажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест" по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 30 июня 2009 г. N905 в отношении законченного строительством объекта недвижимости утвержден милицейский адрес: ***.

После ввода в эксплуатацию М.М. по временному акту приема-передачи N434 от 11 ноября 2008 г. передан в пользование гаражный бокс N8, размерами 3,60х6,00 м., расположенный на пятом этаже пятиэтажного законченного строительством первой очереди на 320 машино-мест капитального объекта по адресу: ***. Номер гаража-бокса, переданного М.М. по акту передачи, носил временный характер, так как номер был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО "*" до инвентаризации здания. Согласно акту договорные обязательства между сторонами выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью (л.д.41).

10 февраля 2010 г. между М.М. и ГСК "ЭТАЛОН" подписан акт сверки взаимных расчетов по договору N434 от 25 января 2006 г., по которому кооператив выполнил свои обязательства по обеспечению участника машино-местом в гаражном комплексе в размере, пропорциональном доле М.М., выражающейся как гараж-бокс N8 на пятом этаже в 1 строении. Участник также выполнил свои обязательства, связанные с финансированием строительства машино-места в гаражном комплексе. Стороны не имеют взаимных претензий. По предварительным данным по состоянию на 10 февраля 2010 г., закрепленный за участником гараж-бокс имеет следующие характеристики: гараж-бокс N251, площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж, бокс 251 - комната 11, расположенный на пятом этаже, в составе законченного строительством первой очереди на 300 машино-мест капитального объекта "Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест", находящегося по адресу: ***. При это указано, что технические характеристики гаража-бокса подлежат обязательном уточнению при оформлении гаража-бокса в собственность (л.д.39).

15 февраля 2010 г. между М.М. и истцом заключен договор переуступки прав требования, по условиям которого истцу передано право требование по договору N434 от 25 января 2006 г., предметом которого являлось строительство машино-места в гаражном комплексе в размере, пропорциональном доле М.М., выражающейся как гараж-бокс N8 на пятом этаже в 1 строении. По предварительным данным гаражный бокс имеет следующие характеристики: гараж-бокс N251, площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж, бокс 251 - комната 11, расположенный на пятом этаже, в составе законченного строительством первой очереди (л.д.37).

15 февраля 2010 г. ГСК "ЭТАЛОН" выдало истцу справку N434, которой подтвердило, что истец является владельцем гаража-бокса N8 на пятом этаже в 1 строении. По предварительным данным гаражный бокс имеет следующие характеристики: гараж-бокс N251, площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж, бокс 251 - комната 11, расположенный на пятом этаже, в составе законченного строительством первой очереди (л.д.38).

Учитывая приведенные обстоятельства, суд первой инстанция пришел к правильному выводу, что изначально участник простого товарищества М.М. заключил договор N434 от 25 января 2006 г., предметом которого являлось строительство машино-места в гаражном комплексе в размере, пропорциональном доле М.М., выражающейся как гараж-бокс N8 на пятом этаже в 1 строении. После ввода гаражного комплекса в эксплуатацию ГСК "ЭТАЛОН" предало М.М. по временному акту приема-передачи N434 от 11 ноября 2008 г. именно указанный гаражный бокс N8, указав его размер 3,60 х 6,00 м. (что соответствует площади 21,6 кв.м.) и место расположение - на пятом этаже пятиэтажного законченного строительством первой очереди на 320 машино-мест капитального объекта по адресу: ***. 10 февраля 2010 г. между М.М. и ГСК "ЭТАЛОН" подписан акт сверки взаимных расчетов по договору N434 от 25 января 2006 г., по которому доля М.М. выражается как гараж-бокс N8 на пятом этаже в 1 строении. В договоре переуступки прав требования от 15 февраля 2010 г. указывается, что к истцу перешло от М.М. право требования гаражного бокса N8 на пятом этаже в 1 строении на основании договора N434 от 25 января 2006 г.

В соответствии со статьёй 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С учетом приведенных норм права, к истцу от М.М. перешло право требования гаражного бокса N8, площадью 21,6 кв.м. на пятом этаже в 1 строении на основании договора N434 от 25 января 2006 г. Вследствие этого доводы апелляционной жалобы о том, что к истцу перешло право требования гаражного бокса N251, площадью 21,4 кв.м., комната N11 на поэтажном плане, являются необоснованными. В акте сверки взаимных расчетов от 10 февраля 2010 г. между М.М. и ГСК "ЭТАЛОН" действительно приведены технические характеристики передаваемого гаражного бокса как: гараж-бокс N251, площадью 21,4 кв.м., комната N11. Однако в этом же акте указано, что эти характеристики гаражного бокса являются предварительными и они подлежат обязательному уточнению при оформлении гаража-бокса в собственность (л.д.39).

После сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию и проведению технической инвентаризации и паспортизации здания органами ТБТИ СВАО г.Москвы, гаражным боксам были присвоены постоянные номера, отраженные в экспликации и поэтажном плане здания. Согласно поэтажному плану номер комнаты 8 соответствует гаражу-боксу N248, площадью 21,6 кв.м. (л.д.116).

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что истцом полностью выплачен пай на строительство гаражного бокса N8, площадью 21,6 кв.м. на пятом этаже в 1 строении, которому после технической инвентаризации присвоен номер N248 (комната N8), решение суда о признании за истцом права собственности на гаражный бокс N248 (комната N8), площадью 21,6 кв.м., расположенный пятом этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г.Москва, Олонецкий проезд, д.14, корп.1, является законным, соответствует положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

При этом судебная коллегия учитывает, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 29 октября 2010 г. по гражданскому делу N2-2836/10 признано за Пикаловым А.В. право собственности на помещение N251, площадью 21,4 кв.м., на пятом этаже, комната N11, находящееся по адресу: ***. Указанным решением суда установлено, что 10 июня 2006 г. между ГСК "ЭТАЛОН", уполномоченным Д.Д., действовавшем от имени простого товарищества, и Пикаловым А.В. заключен трехсторонний договор N570, по условиям которого Пикалов А.В. обязался вносить денежные средства на строительство машино-места пропорционально своей доле, выражающейся как гараж-бокс N11 на пятом этаже в строении 1. Согласно экспликации ТБТИ СВАО г.Москвы гараж-бокс N11, площадью 21,4 кв.м. расположен на пятом этаже и соответствует помещению за N251. Указанную нумерацию ГСК "ЭТАЛОН" не оспаривал (л.д.80-85).

На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 14 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Гаражно-строительный кооператив "ЭТАЛОН" - Гаврикова ДС оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: