Апелляционное определение Московского городского суда от 14 августа 2014 г. N 33-32435/14 (ключевые темы: нежилые помещения - договор купли-продажи - переуступка - уступка требования - строительство)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 августа 2014 г. N 33-32435/14

Судья: Шерова И.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2014 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Шерстняковой Л.Б., Кирсановой В.А.,

при секретаре Поповой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Билокка Э. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года, которым постановлено:

установила:

Билокка Э. обратился в суд с иском к ООО "Группа Тема" о выделе доли в натуре и признании права собственности на нежилые помещения по адресу: *** , возложении на него обязанностей по изолированию и перепланировке нежилого помещения.

В обоснование своих требований Билокка Э. указал, что *** между ним и "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" подписано соглашение об уступке права (требования) по договору долевого инвестирования строительства от ***, дополнения к этому договору от *** и договору купли-продажи от *** нежилого помещения расположенного в жилом доме по адресу: ***. Он выполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта, объект принят в эксплуатацию, поэтому он вправе требовать выдела своей доли.

В суде первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ЗАО "Виктория АБЦ" письменно просил удовлетворить иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит Билокка Э.

Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца Билокка Э. по доверенности Чепрасова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, третьего лица конкурсного управляющего Трофимова И.С., представителя ответчика ООО "Группа Тема" по доверенности Аристова Д.Г., полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено, что *** между ООО "Группа Тема" и ЗАО "Виктория АБЦ" заключен Договор N *** н\ж долевого инвестирования строительства (нежилое помещение). По условиям Договора инвестор обязуется принимать участие в строительстве *** площадей объекта недвижимого имущества по адресу: ***.

*** между ООО "Группа Тема" и ЗАО "Виктория АБЦ" подписано дополнение к договору N *** от *** по условиям которого ЗАО "Виктория АБЦ" обязалась принять долевое инвестирование в строительстве имущества общего пользования площадью: *** и *** расположенных в галерее по адресу: ***.

***ООО "Группа Тема" зарегистрировала свое право собственности на нежилые помещения площадью *** по адресу: ***.

*** ООО "Группа Тема" и ЗАО "Виктория АБЦ" подписано

соглашение о расторжении Договора N 14 н\ж от ***.

ООО "Группа Тема" и "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" *** подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 319.3.кв.м. расположенного по адресу: ***, ***. В тот же день, между указанными лицами подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 66 кв.м. расположенного по адресу: ***.

*** между Билокка Э. и "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" подписано соглашение об уступке права (требования) по Договору N *** долевого инвестирования строительства от ***, дополнения к этому договору от *** и договору купли-продажи от ***, нежилого помещения по адресу: ***

*** между ООО "Группа Тема" и Билокка Э. подписан договор купли-продажи нежилого помещения N *** от ***а расположенного по адресу: ***, ***.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 сентября 2012 года ООО "Группа Тема" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Группа Тема" открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден Трофимов И.С.

Конкурсный управляющий Трофимов И.С. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N *** от *** расположенного по адресу: ***.

*** определением Арбитражного суда г. Москвы признан недействительным, заключенный между ООО "Группа Тема" и Билокка Э. договор купли-продажи нежилого помещения N *** от ***, расположенного по адресу: г***. Билокка Э. обязан возвратить ООО "Группа Тема" указанные нежилые помещения. Восстановлено право требования Билокка Э. к ООО "Группа Тема" денежных средств в размере ***.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2013 года определение Арбитражного суда г.Москвы от 11 июня 2013 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2013 года определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 июня 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2013 г. в части применения в качестве последствия недействительности сделки восстановление права требования Билокка Э. к ООО "Группа Тема" денежных средств в размере *** отменено, в остальной части состоявшиеся судебные решения оставлены без изменения.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что ***при заключении между ООО "Группа Тема" и "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" договоров купли-продажи нежилых помещений, договор N *** уже был расторгнут. Учитывая, что по уже расторгнутому соглашению уступка прав невозможна, суд верно отметил, что "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" при подписании договора с Билокка Э. *** не имел прав на переуступку требований по договору N 14 н\ж от ***. В связи с этим *** между "YELEKON INVESTMENTS LIMITED" и Билокка Э. подписан договор купли-продажи нежилого помещения N ***, который решением суда признан недействительным.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд верно посчитал, что требования истца о выделе ему доли и признании права собственности на основании полученной переуступки права не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор. Нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, основаны на неверном толковании норм права, неправильном понимании положений ст. 61 ГПК РФ, потому не могут повлечь отмену судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия.

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Билокка Э.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи