Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 25 сентября 2014 г. по делу N 33-10167/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Шиповской Т.А., Бабайцевой Е.А.

при секретаре Чередниченко Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению С.А. к К.В. , К.А. , К.В.А. , К.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению К.А. к С.А. о признании права пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе представителя С.А. - К.Р.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июля 2014 года, которым исковые требования С.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования К.А. удовлетворены,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.А. обратился в суд с иском к К.В. , К.А. , К.В. , К.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Однако по данному адресу зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением настоящего собственника.

Просит суд признать К.В. , К.А. , К.В. , К.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" и выселить их из указанного жилого помещения.

К.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в собственность, в порядке приватизации жилья по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ его матери К.В. При этом К.А. отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу К.В.

Просил признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" .

Суд постановил указанное выше решение, которым К.В. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" , а К.В. выселен из спорного жилого помещения. В удовлетворении остальной части требований С.А. отказано. Встречные исковые требования К.А. судом удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель С.А. - К.Р. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положением ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации. Исходя их этого, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, право пользования носит бессрочный характер.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ , "адрес" была безвозмездно передана в собственность К.В.

Имеющие равные с К.В. права К.В. , К.А. , К.И. отказались от приватизации данного жилого помещения в пользу К.В.

Поскольку при отказе от приватизации К.В. , К.А. , К.И. исходили из того, что право пользования спорным жилым помещением за ними сохраняется, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания их утратившими права пользования жилым помещением и выселении.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, поскольку он основан на законе и подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о нарушении права собственности С.А. и гарантии его защиты со стороны государства судебная коллегия отклоняет, как не основанные на законе.

Разрешая встречные исковые требования К.А. о признании права пользования жилым помещением и принимая решение об удовлетворения встречного иска, суд первой инстанции исходил из такого вывода, что данное право ему предоставлено в силу добровольного отказа от приватизации в пользу К.В.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 9, 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства; злоупотребление правом недопустимо.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из анализа вышеуказанных правовых норм, ч. 2 ст. 292, ч.1 ст.558 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае же, когда гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, новый собственник жилого помещения, может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о выселении такого лица (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, 292, 304 ГК РФ).

Таким образом суд, сохраняя право бессрочного пользования гражданином спорным жилым помещением, фактически разрешил его права на будущее, в то время как право бессрочного пользования жилым помещением неразрывно связано с реализацией данным ответчиком своих прав на постоянное проживание в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, решение в части удовлетворения встречных исковых требований К.А. к С.А. о признании права бессрочного пользования жилым помещением подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июля 2014 года отменить в части удовлетворения встречных исковых требований К.А. к С.А. о признании права бессрочного пользования жилым помещением.

Постановить в данной части новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований К.А. к С.А. о признании права бессрочного пользования жилым помещением отказать.

В остальной части решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.А. - К.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно: судья Волгоградского

областного суда Шиповская Т.А.