Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-7824/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В. ,

судей Рудь Е.П. , Тертишниковой Л.А. ,

при секретаре Б.Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" на заочное решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 мая 2014 года

по иску Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к Шестаковой Н. В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Романенко А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее ОАО "АФЖС") обратилось в суд с иском к Шестаковой Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Романенко А.С. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору N 1050-А-7 от ДД.ММ.ГГ в свою пользу по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" 56 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу "данные изъяты" 98 коп., начисленные проценты за пользование кредитом - "данные изъяты" 58 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов - "данные изъяты" , а так же начиная с ДД.ММ.ГГ и по день полного возврата суммы кредита установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга "данные изъяты" 98 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере "данные изъяты" , взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" 64 коп..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО "Мосстройэкономбанк" и заемщиком Шестаковой Н.В. был заключен кредитный договор N 1050-А-7, по условиям которого Шестаковой Н.В. предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере "данные изъяты" на срок 15 лет с уплатой процентов в размере 11% годовых под залог объекта недвижимости - приобретаемой "адрес" находящейся по адресу: "адрес" в "адрес" , принадлежащей на праве собственности Шестаковой Н.В. , государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГ произведена запись N 22-22-01/096/2007/631.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО ""Агентство финансирования жилищного строительства" (ранее ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"). Указывая на то, что с июня 2011 г. обязательства по возврату суммы долга и процентов ответчиком исполняются ненадлежащим образом, многочисленные просрочки уплаты суммы долга существенно нарушают права кредитора, ссылаясь на ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец обратился с данным иском в суд.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 мая 2014 г. исковые требования ОАО "АФЖС" удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор N 1050-А-07 заключенный между закрытым акционерным обществом "МОССТРОЙЭКОНОМБАНК" и ответчиком Шестаковой Н.В. заключенный ДД.ММ.ГГ .

Взыскана с Шестаковой Н.В. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору N 1050-А-07 от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме "данные изъяты" 56 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - "данные изъяты" 98 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом - "данные изъяты" 58 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в сумме "данные изъяты" , а также "данные изъяты" 64 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине, а всего "данные изъяты" 20 коп..

Определена ко взысканию с Шестаковой Н.В. в пользу ОАО "АФЖС" сумма процентов за пользование кредитом, исходя из 11 % годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга в размере "данные изъяты" 98 коп. за период, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения суммы основного долга.

Обращено взыскание в пользу ОАО "АФЖС" на заложенное имущество - "адрес" в "адрес" , определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость "адрес" "данные изъяты" .

Возвращена ОАО "АФЖС" из местного бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере "данные изъяты" , согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГ (получатель Управление Федерального казначейства по Алтайскому краю (Межрайонная ИФНС N14 по Алтайскому краю).

В остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ОАО "АФЖС" Сутула Т.Г. просит изменить решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную цену в размере "данные изъяты" , то есть в размере 80% от рыночной стоимости квартиры. Ссылаясь на то, что суд необоснованно не применил положения п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не снизил на 20% установленную судебным экспертом рыночную стоимость заложенной квартиры. Также представитель истца указывает, что исходя из практики судов, достоверным доказательством по определению рыночной стоимости заложенного имущества является экспертное заключение.

Представитель истца в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы, не явился, уведомлен надлежаще.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещались о дате слушания дела, однако, от получения повесток уклонились, почтовая корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 Постановления от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В связи с тем, что решение суда в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество не обжаловано, законность и обоснованность решения проверяется судебной коллегией только в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Проверив материалы дела, судебная коллегия находит основания для отмены в части постановленного решения суда в связи с нарушением норм материального права.

Сторонами по делу не оспаривалось наличие возникшего между ними обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ г., размер денежной задолженности (л.д. 6-12).

Разрешая настоящий спор в соответствии со ст.ст. 309, 310, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняла, ежемесячные платежи и проценты по кредиту не выплачивала, в связи с чем, с нее подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.

Спорные правоотношения по обращению взыскания на предмет ипотеки регулируются нормами ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 54, 54.1 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

Право собственности ответчиков на квартиру по адресу: "адрес" , залог в силу закона зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 13-27). Суд, с учетом положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54, 54.1 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество. В данной части решение не оспаривается.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу пп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установление начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости производится в тех случаях, когда стороны спора не достигли соглашения о начальной продажной цене, в силу чего такая цена определяется непосредственно самим судом на основании доказательств, представленных сторонами: такими доказательствами может быть отчет оценщика, представленный любой из сторон, а в случае его оспаривания - экспертное заключение, полученное по ходатайству одной из сторон.

Руководствуясь заключением судебной товароведческой экспертизы, выполненной ООО Независимая оценочная компания "Недвижимость и инвестиции" N100/14, согласно которой рыночная стоимость "адрес" , расположенной по адресу: "адрес" , по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты" , суд определил начальную продажную стоимость квартиры в размере 100% рыночной стоимости по заключению экспертизы, что не соответствует положениям п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). С учетом названной правовой нормы, начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере 1 901 000 x 80% = "данные изъяты" . Выводы суда о том, что заключение эксперта по своей природе не является отчетом оценщика об определении рыночной стоимости предмета залога, в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры не может быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом, основаны на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что начальная продажная цена данного объекта подлежит установлению в размере "данные изъяты" , что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы, а решение в указанной части изменению.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца ОАО "АФЖС" удовлетворить.

Заочное решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 мая 2014 года изменить в части указания начальной продажной цены предмета ипотеки ( "адрес" в "адрес" ).

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки: квартиры по адресу: "адрес" размере "данные изъяты" .

В остальной части заочное решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 мая 2014 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи