Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 октября 2014 г. по делу N 33-8436-14

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" вого суда в составе:

председательствующего Кавуновой В.В.

судей Чубукова С.К. , Варнавского В.М.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Агальцовых на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 22.07.2014г. по делу по иску ООО "Управляющая компания "Наш Дом" к Агальцову М. В. , Агальцовой И. В. , Агальцову А. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Наш Дом" обратилось в суд с иском к Агальцовым о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" .; пеню в размере "данные изъяты" коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" коп.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО "Управляющая компания "Наш Дом" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес" "а" с декабря 2008 года на основании принятого собственниками квартир решения.

Собственником жилого помещения по адресу: "адрес" "адрес" является Агальцов М.В. , а Агальцова И.В. , Агальцов А.М. зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи собственника квартиры.

Исполнителем коммунальных услуг является ООО "Управляющая компания "Наш Дом".

В адрес собственника квартиры Агальцова М.В. ежемесячно направляются счет - квитанции для оплаты содержания, ремонта жилья, и коммунальных услуг, однако оплата не производится.

Решением Рубцовского городского суда от 22.07.2014г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчики Агальцовы М.В. , И.В. просят об отмене решения и отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

-2-

управляющая компания не подтвердила свои полномочия на управление домом и предоставление коммунальных услуг;

оплата коммунальных услуг не производилась из-за отсутствия квитанций;

Агальцов А.М. зарегистрирован, но не проживает по адресу: "адрес" " "адрес" ;

ответчики не были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела;

не согласны с расчётом стоимости коммунальных услуг;

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены в апелляционную инстанцию не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, в пределах доводов жалобы судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст.,ст. 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 7 ст. 155, ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных

-3-

услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом

выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" "адрес" принадлежит на праве общей собственности Агальцову М.В.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Агальцов М.В. (собственник), Агальцова И.В. (жена) с 04.11.1985, Агальцов А.М. (сын) с 10.02.2005.

Многоквартирный жилой дом по "адрес" "а" в "адрес" Алтайского края находится в управлении ООО "УК "Наш Дом", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу от 09.12.2008.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.153, ст.154, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ *** "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35).

В п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирова-

-4-

ния Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из анализа положений ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч.1 ст.156, ст.158, ч.3 ст.258 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется. Отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника и членов его семьи от обязанности производить оплату за пользование коммунальными услугами, нести расходы за содержание общего имущества.

Факт предоставления коммунальных услуг ответчикам подтверждается пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, выпиской из лицевого счета N 1000685646. Объем предоставленных услуг ответчиками не оспаривался и подтверждается материалами дела: расчетом размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда по адресу "адрес" "адрес" предоставленного ООО "УК "Наш Дом", протоколами внеочередных общих собраний собственников квартир в многоквартирном доме от 15.05.2012, от 17.03.2012. от 23.05.2013.

Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за содержание жилья, коммунальные услуги составляет 116 331 руб. 69 коп., что подтверждается также выпиской по лицевому счету жилого помещения

-5-

расположенного по адресу: "адрес" "а"-30 и расчетом размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда.

В соответствии со ст. ст. 153, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации

обственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

За просрочку выполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг они должны заплатить пеню в размере "данные изъяты" коп., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГ по 30.04.2014.

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета устанавливается в соответствии с п.п.2,5, 26-27 "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 306.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома.

При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги рассчитана на основании нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения, доказательств того, что обязанность по внесению взыскиваемых платежей добровольно исполнялась ответчиком не представлено.

В ходе судебного разбирательства документально установлено, что за собственниками жилого помещения - "адрес" А числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ перед ООО "УК "Наш Дом" в размере "данные изъяты"

-6-

69 коп., в том числе пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья в размере 17 657 руб. 04 коп., следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за указанный период подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассчитана на основании нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения, доказательств того, что обязанность по внесению взыскиваемых платежей добровольно исполнялась, ответчиками не представлено.

С ДД.ММ.ГГ в жилом помещении зарегистрирован Агальцов А.М.

Доказательств того, что ответчик Агальцов А.М. не проживал по данному адресу в оспариваемый период не представлено.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 307, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

Так, в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Однако со стороны ответчиков, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность их доводов о не проживании Агальцова А.М. в принадлежащей им квартире.

Довод ответчика Агальцова М.В. о том, что он не знал, куда ему необходимо обратиться с требованием о перерасчете, а также не знал, куда

следует вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, по мнению судебной коллегии, не могут быть приняты во внимание, так как за период

-7-

задолженности с января 2011г. по апрель 2014г у ответчиков имелась возможность обратиться в управляющую компанию и получить необходимую информацию. Кроме того, в адрес ответчиков ежемесячно

направлялись счет квитанции, из содержания, которых видно, что исполнителем коммунальных услуг является ООО УК "Наш Дом".

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Легитимность управления жилым домом по "адрес" "а" в "адрес" управляющей компанией ООО "УК "Наш Дом" подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного дома.

Правомерность требований истца подтверждена документально.

Довод о ненадлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции опровергается распиской Агальцова М.В. в получении повестки, письменными ходатайствами ответчиков Агальцовых И.В. ,А.М. о рассмотрении дела без их участия.

Кроме того, ответчик Агальцов М.В. участвовал в рассмотрении дела.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Судом правильно применён материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно и исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 22.07.2014г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: