Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 02 сентября 2014 г. по делу N 33-1998/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лапуговой Л.А.,

судей Душкова С.Н., Кунзек З.М.,

при секретаре Даньо Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Чаптыкова Е.В. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 16 апреля 2014 года, которым удовлетворены исковые требования Воронова В.И. к открытому акционерному обществу "Черногорскпромстрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Душкова С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронов В.И. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Черногорскпромстрой" (далее - ОАО "Черногорскпромстрой") о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере "данные изъяты" руб., убытков в размере "данные изъяты" руб., компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами соцкульбыта, по условиям которого ему не позднее "данные изъяты" дней после ввода строящегося "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность "данные изъяты" квартира N , общей площадью "данные изъяты" кв.м., за которую он уплатил "данные изъяты" руб. Между тем последнюю ОАО "Черногорскпромстрой" по акту приема-передачи передало ему ДД.ММ.ГГГГ , сдав многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в этот же день. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком им для проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовалась квартира стоимостью "данные изъяты" руб. за один месяц. Понесенные убытки в виде уплаченных арендных платежей составляют "данные изъяты" руб.

В судебном заседании представитель истца Лисуненко А.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Чаптыков А.В., признав, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию имела место быть, просил уменьшить размеры компенсации морального вреда, убытков, заявленных истцом. Пояснил, что площадь квартиры, арендованной Вороновым В.И., была больше приобретенной им по договору участия в долевом строительстве, согласованный размер арендной платы за нее превышал действующую в регионе среднюю ставку найма сходного жилого помещения.

Истец Воронов В.И. в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд постановил решение, которым исковые требования Воронова В.И. удовлетворил. Взыскал с ОАО "Черногорскпромстрой" в его пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме "данные изъяты" руб., убытки в сумме "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., штраф в размере "данные изъяты" руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты" руб.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель ответчика Чаптыков Е.В. обратился в Верховный Суд Республики Хакасия с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 16.04.2014 в части присужденных сумм неустойки, убытков, штрафа в связи с неправильным применением норм материального права.

Заявитель жалобы ссылается на то, что период просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет "данные изъяты" дня, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , поскольку крайней датой передачи истцу квартиры застройщиком согласно п. 1.6 заключенной сторонами сделки являлось ДД.ММ.ГГГГ . Исходя из этого, считает, что с ОАО "Черногорскпромстрой" в пользу Воронова В.И. подлежали взысканию неустойка в размере "данные изъяты" руб., убытки в размере "данные изъяты" руб., штраф в размере "данные изъяты" руб.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, не явились. В связи с этим судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве).

Ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N2330-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Черногорскпромстрой" и Вороновым В.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, по условиям которого ОАО "Черногорскпромстрой" приняло на себя обязательство организовать строительство и сдать в эксплуатацию законченный строительством "данные изъяты" жилой дом с объектами соцкультбыта по адресу: "адрес" в ДД.ММ.ГГГГ , после чего не позднее "данные изъяты" дней передать в собственность Воронова В.И. "данные изъяты" квартиру N , общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на "данные изъяты" этаже этого дома, с полным пакетом документов, необходимых для ее оформления в собственность, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ фиксированная цена договора была изменена с "данные изъяты" руб. на "данные изъяты" руб.

За период строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта Воронов В.И. произвел полный расчет за "данные изъяты" квартиру N .

ОАО "Черногорскпромстрой" обязательство по передаче квартиры исполнило только ДД.ММ.ГГГГ .

Истец, не имевший в собственности какого-либо жилого помещения, арендовал для проживания своей семьи квартиру N в доме N по "адрес" , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ найма которой уплатил "данные изъяты" руб., исходя из расчета "данные изъяты" руб. в месяц.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, основываясь на приведенных выше положениях действующего законодательства, пришел к верному выводу о том, что за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ОАО "Черногорскпромстрой" в пользу Воронова В.И. подлежат взысканию неустойка в двойном размере, убытки, причиненные необходимостью его проживания на съемной квартире, компенсация морального вреда и штраф.

Определяя размеры подлежащих уплате застройщиком неустойки и убытков равными "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб., соответственно, суд принял во внимание заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения, составляющий "данные изъяты" дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ).

Между тем судебная коллегия не может согласиться с примененным при расчете неустойки и убытков периодом просрочки по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Следовательно, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом первой инстанции не учтены положения п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, предусматривающего, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ , передача застройщиком квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме участнику - не позднее "данные изъяты" дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из данных условий сделки ОАО "Черногорскпромстрой" должно было передать Воронову В.И. объект долевого строительства в срок, не превышающий ДД.ММ.ГГГГ .

Соответственно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть включен в период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцу.

В связи с этим судебная коллегия считает, что в части присужденных потребителю сумм неустойки и убытков решение суда подлежит изменению, с ответчика должны быть взысканы неустойка в размере "данные изъяты" руб. и убытки в размере "данные изъяты" руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , составляющий "данные изъяты" дня, согласно следующим расчетам: "данные изъяты" руб. * "данные изъяты" дня * 8,25% : 100 : 150; "данные изъяты" руб. * "данные изъяты" мес.

Определенный к взысканию размер компенсации морального вреда представитель ответчика Чаптыков Е.В. не оспаривает, поэтому в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для проверки законности и обоснованности решения суда в данной части.

С учетом изменения размеров взысканной неустойки, убытков подлежат перерасчету суммы штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя и государственной пошлины в доход местного бюджета.

Суд апелляционной инстанции в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ОАО "Черногорскпромстрой" в пользу Воронова В.И. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "данные изъяты" руб. из расчета ( "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб.) : 2, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 16 апреля 2014 года по настоящему делу изменить в части взыскания неустойки, убытков, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черногорскпромстрой" в пользу Воронова В.И. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., убытки в сумме "данные изъяты" руб., штраф в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черногорскпромстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий Л.А. Лапугова

Судьи С.Н. Душков

З.М. Кунзек