Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-14198/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вологдиной Т.И.

судей

Нюхтилиной А.В.

Овчинниковой Л.Д.

при секретаре

Соболевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гулевской М.М. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года по гражданскому делу N2-889/14 по иску ТСЖ "Империал-Стройинвест" к Гулевской М. М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

04 марта 2008 года между застройщиком ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Гулевской М.М. заключен договор N ... о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: "адрес", а дольщик осуществляет финансирование строительства дома в пределах своей доли: " ... " квартиры, строительный N ... , " ... " этаж, в осях " ... ", общей площадью " ... " кв.м с учетом приведенной площади балкона.

04 апреля 2011 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: "адрес"

По акту от 06.04.2011 вышеуказанный жилой дом был передан застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) ТСЖ Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128), в соответствии с которым последнему с момента подписания акта перешли все права и обязанности по управлению жилым домом со встроенными помещениями по указанному адресу.

21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Гулевской М.М. подписан акт приема-передачи квартиры " ... " по адресу: "адрес". Сведения о регистрации права собственности Гулевской М.М. на указанную квартиру в материалах дела отсутствуют.

ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) обратилось в Пушкинский районный суд с иском к Гулевской М.М. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года в размере " ... " рубля " ... " копейки, и расходов по оплате госпошлины в сумме " ... " рублей " ... " копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с апреля 2011 года ответчик производит оплату коммунальных платежей в неполном объеме, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Одновременно истец указал, что в соответствии с п. 3.3.4 договора о долевом участии финансирования жилого дома от 04 марта 2008 года обязанность истца по оплате коммунальных платежей возникает на 20-й день с момента назначения даты приема-передачи квартиры.

Ответчик иск не признал.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленного иска.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Гулевская М.М. уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей у Гулевской М.М. возникла с момента ввода в эксплуатацию дома, то есть с 04.04.2011 года.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда ошибочным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Поскольку квартира была передана ответчику Гулевской М.М. как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от 21 апреля 2014 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по требованию организации, осуществляющей управление жилым домом, в силу закона возникла у ответчика лишь с момента приема-передачи квартиры.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что материалами дела не подтверждается уклонение Гулевской М.М. от подписания акта приема-передачи квартиры при фактическом пользовании данной квартирой.

Таким образом, до момента передачи квартиры Гулевской М.М. бремя содержания квартиры " ... " по адресу: "адрес" нес застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453).

Из материалов дела следует, что 24 мая 2010 между Г. Ю.В. и представителями ЗАО "АСЭРП" подписан акт приема-передачи выполненных видов работ по квартире N ... (по строительному N ... ), в которым отмечены замечания по выполненным работам в данной квартире.

Уведомлением от 04 апреля 2012 года застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) сообщил Гулевской М.М., что для оформления свидетельства о праве собственности на N ... необходимо в том числе принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

26 октября 2012 года между застройщиком и ответчиком заключен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.10.2012 по договору N ... о долевом участии в финансировании жилого дома, согласно которому на 26.10.2012 года у ответчика задолженность перед застройщиком отсутствует.

28 ноября 2012 года Гулевской М.М. в адрес застройщика ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) направлен перечень замечаний по качеству строительства квартиры по договору N ... от 04 марта 2008 года.

В ответ на замечания Гулевской М.М. по квартире N ... застройщик сообщил в письме от 07.12.2012 года, что для оценки объективности и обоснованности предъявленных претензий, данные замечания направлены в ЗАО "АСЭРП", которое выполняло строительные работы жилого дома.

21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Гулевской М.М. подписан акт приема-передачи квартиры "адрес" претензии к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры в акте отсутствуют.

Таким образом, из представленных доказательств по делу подтверждается, что с момента ввода в эксплуатацию дома квартира ответчиком от застройщика не принималась.

При этом застройщиком не заявлены какие-либо требования к Гулевской М.М., основанные на ненадлежащем исполнении ответчиком договора долевого участия от 04 марта 2008 года и уклонении от принятия квартиры по акту приема-передачи.

Истцу по делу право предъявления соответствующих требований не принадлежит, поскольку истец ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) стороной данного договора не является.

Также судебная коллегия учитывает, что из материалов дела не следует, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры 21 апреля 2014 года, квартира находилась в пользовании ответчика, а также то, что истец понес фактические расходы по оплате счетов, предъявленных ко взысканию.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 по 30.09.2013 года, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) к Гулевской М. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года, расходов по оплате госпошлины отказать.

Председательствующий:

Судьи: