Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 октября 2014 г. по делу N 33-16559

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.

при секретаре

Тарасенко А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-903/14 по апелляционной жалобе Кондратенко А. С. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2014 года по иску Администрации МО " ... " к Кондратенко А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя Кондратенко А.С., Овчаренко О.Д., поддержавшей доводы жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО " " ... " "адрес" обратилась в суд с иском к Кондратенко А.С., в котором, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере " ... ", пени за просрочку внесения платежей в размере " ... ". В обоснование заявленных требований представитель Администрации указал, что в соответствии с договором аренды арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Администрации МО " ... " "адрес". Ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору. Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения пунктов 3.3, 3.4 начисляется пени в размере 0.1 % с просроченной суммы арендных платежей. Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности по арендной плате и его увеличении, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2014 исковые требования Администрации удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере " ... ", пени в размере " ... ".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Кондратенко А.С. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере " ... ".

Администрация МО " ... " "адрес" решение суда в части отказа в удовлетворении требований не обжалует.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.

Представитель администрации МО " ... " "адрес" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом (л.д. 164), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора N ... от "дата" Токсовскому районному потребительскому обществу передан в аренду земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: "адрес" сроком по "дата" года.

Общая сумма годовой арендной платы по настоящему договору составляет, на момент его заключения, " ... " без учета НДС (п.п. 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет (п.п.3.4. договора)

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы либо изменения ставки земельного налога или в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора), а так же в иных случаях, предусмотренным законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) правовыми актами органов местного самоуправления МО " ... "

Соглашением от "дата" права и обязанности по договору аренды N ... от "дата" были переданы Мозепову А.А.

"дата" между Мозеповым А.А. и Кондратенко А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Кондратенко А.С. купил нежилое одноэтажное панельное здание прирельсового склада, находящийся по адресу: "адрес", расположенное на земельном участке " ... " кв.м., право пользования на который имеется у Мозепова А.А на основании договора аренды N ... от "дата" года.

Соглашением от "дата" права и обязанности по Договору аренды N ... от "дата" были переданы Мозеповым А.А. Кондратенко А.С.

Регистрация Соглашения произведена в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и "адрес" "дата" года, номер регистрации N ...

"дата" Администрация муниципального образования " ... " "адрес" и Кондратенко А.С. заключили соглашение о расторжении договора аренды N ... от "дата" года.

"дата" между Администрацией муниципального образования " ... " "адрес" и Кондратенко А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка N ... , согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью " ... " кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: "адрес" для обслуживания здания склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, находящийся на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от "дата" N ...

На основании Акта приема-передачи земельного участка, Администрация муниципального образования " ... " "адрес", на основании постановления главы администрации МО " ... " "адрес" N ... от "дата" передала, а покупатель Кондратенко А.С. принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером N ... , находящийся по адресу: "адрес" для обслуживания здания склада.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от "дата" N ... , Кондратенко А.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания склада, общая площадь " ... " кв.м., адрес объекта: "адрес", кадастровый номер N ...

Поскольку согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли), в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что на ответчика возложена обязанность выплачивать арендную плату по заключенному договору аренды до момента возникновения у него права собственности на земельный участок.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от "дата", общая сумма арендной платы составляет " ... " рублей в год, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы либо изменения ставки земельного налога или в случае изменения вида деятельности арендатора и иных случаях.

При этом, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом изменений размера арендной платы, а размер пени подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что ответчик был надлежащим образом уведомлен об изменении размера арендной платы.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды расторгнут с момента государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок - "дата".

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом в период действия договора аренды в адрес ответчика уведомлений об изменении размера арендной платы, как предусмотрено положениями договора аренды.

Сообщение от "дата" о необходимости произвести доплату арендной платы по договору аренды N ... от "дата" (л.д. 44, 108, 117, 129) и от "дата" (л.д. 110-111, 130-131), на которые ссылается суд первой инстанции, не являются надлежащими уведомлениями ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды.

Обоснований изменения арендной платы не представлено также ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению с учетом размера арендной платы в сумме " ... " и периода просрочки платежей до "дата" ( " ... ").

Размер государственной пошлины также подлежит изменению с учетом снижения по доводам апелляционной жалобы взысканной в пользу истца суммы.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2014 года изменить.

Взыскать с Кондратенко А. С. в пользу администрации Муниципального образования " ... " "адрес" задолженность по арендной плате в размере " ... "

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать Кондратенко А. С. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме " ... "

Председательствующий:

Судьи: