Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 08 октября 2014 г. по делу N 33-2747/2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Игнатенковой Т.А.

судей Маншилиной Е.И., Малыка В.Н.

при секретаре Артемовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Третьяковой А.К.

на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 21 июля 2014 года, которым постановлено:

"Признать Грошенко Н.И. соарендатором по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с определением его доли равной 1/2 путем уменьшения доли Третьякова В.Б. до 1/2.

Обязать Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области заключить с Грошенко Н.И. соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Грошенко Н.И. обратился в суд с иском к Третьякову В.Б., Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании соарендатором по договору аренды земельного участка, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований ссылался на то, что на основании соглашения о совместном строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ним и Третьяковым В.Б., на совместные средства сторон соглашения на земельном участке площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N по адресу: "адрес" , предоставленном в аренду Третьякову В.Б. сроком на три года, был возведен жилой дом готовностью "данные изъяты" Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома за счет уменьшения доли Третьякова В.Б. в праве собственности на жилой дом до 1/2. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Третьяковым В.Б. заключен договор аренды N указанного земельного участка сроком на "данные изъяты" . Являясь собственником 1/2 доли жилого дома, истец не может реализовать свое право на аренду земельного участка, поскольку письмом Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области истцу было разъяснено, что для приобретения прав на земельный участок истцу совместно с Третьяковым В.Б. необходимо обратиться с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду и о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N . Однако ответчик Третьяков В.Б. препятствует установлению прав истца на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец Грошенко Н.И. уточнил свои требования, просил признать за ним право аренды на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N , расположенный по адресу: "адрес" , обязать Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области включить Грошенко Н.И. в число соарендаторов земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N по договору N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на условиях множественности лиц на стороне арендатора с определением доли Грошенко Н.И. в общей площади земельного участка пропорционально его доле в объекте недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Третьякова А.К.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Третьяков В.Б. в судебном заседании иск не признал, указав, что заключение договора аренды Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области только с Третьяковым В.Б. исключает присоединение других лиц в качестве арендатора к данному договору. Ссылка истца Грошенко Н.И. в обоснование заявленных требований на соглашение о совместном строительстве дома является несостоятельной, а само соглашение недействительным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова А.К. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у Грошенко Н.И. права на земельный участок.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе третье лицо Третьякова А.К. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав объяснения третьего лица Третьяковой А.К., ответчика Третьякова В.Б., представителей истца Грошенко Р.М., Голиковой Н.В., изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений истца Грошенко Н.И., судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 10.07.2013 г. за Грошенко Н.И. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом "данные изъяты" , расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" , за счет уменьшения доли Третьякова В.Б. в праве собственности на этот дом до 1/2 доли. В удовлетворении исковых требований Третьякова В.Б. к Грошенко Н.И. о признании недействительным соглашения о совместном строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ , приложения N от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о совместном строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ - отказано (т.1 л.д.20-24).

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым В.Б. и Грошенко Н.И. заключено соглашение о совместном строительстве двухэтажного дома на 2 хозяина. Предметом соглашения являлось совместное строительство жилого дома в 2 этажа на 2 хозяина общей площадью "данные изъяты" , на земельном участке, выделенном Третьякову В.Б. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" путем внесения денежных средств в равных долях на строительство данного дома. Стороны пришли к соглашению после завершения запланированных и перечисленных видов строительных работ при совместном строительстве дома произвести раздел дома по 1/2 части дома каждой стороне данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Грошенко Н.И. и Третьяковым В.Б. подписано приложение N к соглашению о совместном строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому запланированные сторонами соглашения строительные работы в совместно строящемся доме выполнены в полном объеме. Были внесены сторонами материальные, денежные затраты на строительство дома в равных долях. Произведен раздел строящегося дома на две равные части: 1/2 часть дома, вход с южной стороны - Третьякова В.Б., 1/2 часть, вход с северной стороны Грошенко Н.И. Стороны решили достраивать свои 1/2 части дома каждый свою половину. Претензий стороны друг к другу не имели.

Право собственности Грошенко Н.И. на 1/2 долю вышеназванного жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30).

На основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 10.04.2014 года, вступившего в законную силу, за Третьяковой А.К. признано признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом "данные изъяты" , расположенный по адресу: "адрес" , за счет уменьшения доли Третьякова В.Б. в праве собственности на этот дом до 1/6 доли.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N , расположенный по адресу: "адрес" , поставлен на кадастровый учет, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, разрешенное использование земельного участка - для завершения строительства индивидуального жилого дома (т.1 л.д. 54 - 59).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Третьяковым В.Б. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N , площадью "данные изъяты" , расположенный по адресу: "адрес" N (по схеме) (в настоящее время адрес: "адрес" ), для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Грошенко Н.И. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером N , расположенного по адресу: "адрес" .

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N Грошенко Н.И. было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером N , расположенный по адресу: "адрес" , занимаемый объектом незавершенного строительства - индивидуальным жилым домом находится в аренде у Третьякова В.Б. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N , в котором условия присоединения к договору не предусмотрены, поэтому подготовить соглашение о присоединении к нему не представляется возможным. Принимая во внимание, что Грошенко Н.И. является собственником 1/2 доли указанного объекта незавершенного строительства, расположенного на этом земельном участке с N , для приобретения прав на земельный участок ему рекомендовано было обратиться в Управление совместно с Третьяковым В.Б. с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду и о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 11).

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N Третьякову В.Б. следует, что последний направлял в адрес управления возражения относительно внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N , в связи с чем, в подготовке соглашения о присоединении к указанному договору аренды Грошенко Н.И. было отказано (т.1 л.д. 140).

На письмо направленное Грошенко Н.И. Третьякову В.Б. с просьбой совместно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о приобретении прав на земельный участок, полученное Третьяковым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ , последний не отреагировал (л.д. 28, 29).

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку Грошенко Н.И. является собственником 1/2 доли объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома готовностью N , расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" , с разрешенным использованием - для завершения строительства индивидуального жилого дома, то в силу приведенных положений земельного законодательства, имеет право на приобретение данного земельного участка в аренду, при этом в реализации данного права истцу было отказано в связи с возражениями Третьякова В.Б., которые в данном случае нельзя признать обоснованным, суд первой инстанции правильно признал Грошенко Н.И. соарендатором по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ , обязав Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области заключить с Грошенко Н.И. соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ .

В то же время, судебная коллегия считает, что при признании истца соарендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , оснований для указания в резолютивной части решения суда размера долей арендаторов у суда первой инстанции не имелось, поскольку в силу вышеприведенных положений гражданского и земельного законодательства в аренду могут передаваться земельные участки, а не доли в праве аренды на них, в связи с чем, резолютивная часть решения суда подлежит изложению в иной редакции.

Доводы и обстоятельства, на которые в апелляционной жалобе ссылается третье лицо Третьякова А.К. в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не свидетельствуют о нарушении ее прав и законных интересов, как собственника 1/3 доли незавершенного строительством жилого дома, принятым решением.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в силу положений ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления. Проверив решение суда в пределах довдов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 21 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу третьего лица Третьяковой А.К. - без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

"Признать Грошенко Н.И. соарендатором по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью N с кадастровым номером N , расположенного по адресу: "адрес" , обязав Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области заключить с Грошенко Н.И. соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ".

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Верно:

Судья

Секретарь

5