Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-19354/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пархоменко Г.В.

судей ТимошенкоЛ.И, Старосельской О.В.

при секретаре ЮровойН.Г.

по докладу ТимошенкоЛ.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дорошенко В.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 1 июля 2014 года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дорошенко В.А. обратился в суд с иском Льяновой О.Г., Аведяну С.К., Цормутяну А.Т., в котором просил признать недобросовестными покупателями Льянову О.Г., Аведяна С.К., Цормутяна А.Т.; признать недобросовестными продавцами Аведяна С.К., Льянову О.Г.; признать недействительными ввиду ничтожности сделки купли-продажи жилого дома литер " ... " , общей площадью 357,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п " ... " , и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 632 кв.м., с кадастровым номером " ... " , расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, " ... " , заключенную между ним и Льяновой О.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись 01.04.2013 г. за N " ... " заключенную между Льяновой О.Г. и Аведяном С.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2013 г. сделана запись о государственной регистрации права " ... " ; заключенную между Аведяном С.К. и Цормутяном А.Х., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права 16.06.2013 г. за N " ... " ; применить последствия недействительности сделок и истребовать имущество - жилой дом литер Б " ... " , общей площадью 357,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, " ... " , и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 632 кв.м., с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: г. " ... " , из чужого незаконного владения; признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, Б1, Б2, общей площадью 357,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. " ... " , и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 632 кв.м. с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. " ... " ; признать незаконными и недействительными и отменить свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом литер Б, Б1, Б2, общей площадью 357,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, пер. " ... " , и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 632 кв.м. с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, пер. " ... " , выданные Льяновой О.Г., Аведяну С.К., Цормутяну А.Т., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации от 01.04.2013 г. N " ... " , 09.09.2013 г. N " ... " ; от 16.09.2013 г. за N " ... " ; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись указанных регистраций в Едином государственном реестре прав на недвижим имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 02.04.2009 г. и свидетельства о государстве регистрации права " ... " от 01.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 30.09.2011 г. N " ... " истцу, Дорошенко В.А., принадлежал на праве собственности жилой дом литер Б, Б1, Б2, общей площадью 357,0 кв.м., расположенный по адресу г. Сочи, Лазаревский район, " ... " Кроме того, истцу основании договора дарения от 02.04.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права " ... " от 21.01.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2011 г. была сделана запись регистрации N " ... " также принадлежал земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 632 кв.м., с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, " ... " .

При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года истец узнал, что принадлежавшее ему домовладение и земельный участок были проданы 23 марта 2013 года через Кокоева А.Т. Льяновой О.Г. за " ... " , из которых за жилой дом было передано до подписания договора " ... " и за земельный участок - " ... " .

Не признавая исковые требования Дорошенко В.А., Цормутян А.Т. обратился в суд со встречным иском к Дорошенко В.А., в котором просил признать его добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, " ... " , ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2013 г. он приобрел в собственность у Аведяна С.К. указанный жилой дом и земельный участок. При совершении сделки купли-продажи у продавца имелись надлежащие документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, в момент совершения сделки Аведян С.К. имел право их отчуждать.

Решением Лазаревского районного суда г Сочи от 1 июля 2014 года Дорошенко В.А. отказано в удовлетворении исковых требований, встречный иск Цормутяна А.Т. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Дорошенко В.А. просит решение суда отменить, считая решение суда незаконным и необоснованным, а выводы суда несостоятельными.

В судебном заседании судебной коллегии Дорошенко В.А. и его представитель по доверенности Симонова А.И. поддержали доводы жалобы, просили решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Дорошенко В.А.

Цормутян А.Т. и его представитель по доверенности Галоян А.А. просили решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Исходя из положения ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обстоятельства.

Надлежащие письменные доказательства, исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса, свидетельствуют о том, что на основании договора дарения от 02.04.2009 г. Дорошенко В.А. принадлежал на праве собственности жилой дом литер " ... " , общей площадью 357,0 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: г. " ... " , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи от 23 марта 2013 года, заключенного между Дорошенко В.А. и Льяновой О.Г., собственником земельного участка и жилого дома по " ... " Льянова О.Г. Указанные объекты недвижимости проданы за " ... " , из которых " ... " - жилой дом, " ... " - земельный участок.

При этом факт получения Дорошенко В.А. указанных денежных средств подтверждается распиской от 23 марта 2013 года, написание которой Дорошенко В.А. не оспаривалось.

Доводы Дорошенко В.А. относительно того, что он не заключал договор купли-продажи недвижимости, все его действия были направлены на получение денежных средств под залог недвижимости были предметом исследования суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения. Таких доказательств не было представлено и суду апелляционной инстанции.

Также из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2013 года, заключенным между Лукьяновой О.Г. и Аведяном С.К., собственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома стал Аведян С.К.

В соответствии с договором купли-продажи от 10 сентября 2013 года, заключенным между Аведяном С.К. и Цормутяном А.Т., собственником земельного участка и жилого дома по переулку " ... " .Т.

При этом на момент совершения указанных сделок запретов на совершение сделки не имелось, продавцы являлись титульными собственниками объектов.

Ответчиком по первоначальному иску не представлено суду доказательств недействительности сделок в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Дорошенко В.А. в удовлетворении иска.

Разрешая встречный иск Цормутяна А.Т. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что действующим законодательством предусматривается добросовестность действий стороны при заключении договора купли-продажи, если не доказано обратное. Поскольку суд обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска, удовлетворение судом встречного иска Цормутяна А.Т. не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы Дорошенко В.А. аналогичны доводам, приведенным в обоснование заявленных им требований, они являлись предметом исследования в суде первой инстанции при рассмотрении дела по существу, им была дана правильная правовая оценка.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда города Сочи от 1 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи