Определение Краснодарского краевого суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 4г-10168/14

Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Амралиева А.М., поступившую в краевой суд 25 сентября 2014 года, на решение Апшеронского районного суда от 12 декабря 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 марта 2014 года по делу по иску Амралиева А.М. к Бабаян И.М., Бабаяну М.М., Апшеронскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, признании права собственности на объект недвижимости и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Амралиев A.M. обратился в суд с иском к Бабаян И.М., Бабаяну М.М., Апшеронскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, признании права собственности на объект недвижимости и выселении, обосновывая свои требования тем, что в период брака с Амралиевой О.В. был построен жилой дом на земельном участке в " ... " Истец выдал на имя Бабаян М.М. нотариальные доверенности на распоряжение указанным недвижимым имуществом. Однако Бабаян М.М. незаконно вселился в жилой дом, а семью истца заставил выселиться против их воли. В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано на Бабаян И.М. Истец просил суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от " ... " ., выданное на имя Бабаян И.М., на жилой дом, расположенный в г " ... " ; признать право собственности на указанный жилой дом за Амралиевым A.M.; признать сделку купли-продажи жилого здания, расположенного в " ... " в части недействительной; истребовать из чужого незаконного владения указанный жилой дом, обязав Бабаян И.М., Бабаяна М.М. и других лиц выселиться из него.

Решением Апшеронского районного суда от 12 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Амралиеву A.M. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 марта 2014 года решение Апшеронского районного суда от 12 декабря 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Амралиев A.M. просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами допущено не было.

Судом установлено, что " ... " . между Амралиевым A.M. и Бабаян М.М. был заключен договор займа в форме расписки.

Согласно указанной расписке Амралиев A.M. получил от Бабаян М.М. в долг денежные средства в сумме " ... " рублей, срок возврата денежных средств до " ... " . Также стороны предусмотрели, что в случае невозможности вернуть долг Амралиев A.M. обязуется передать Бабаян М.М. домовладение и нежилое кирпичное строение общей площадью " ... " кв.м., расположенные в г " ... " .

" ... " Амралиев A.M. выдал на имя Бабаяна М.М. доверенность на право заключения договора купли-продажи спорного имущества, с получением уплаченной по договору денежной суммы.

" ... " . между Амралиевым A.M., в лице представителя Бабаяна М.М., и Бабаян И.М. был заключен договор купли-продажи домовладения и нежилого кирпичного строения, общей площадью " ... " кв.м., расположенных в " ... " .

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от " ... " . изменен вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу, с ранее представленного "для строительства производственных объектов", на "для индивидуального жилищного строительства".

На основании свидетельства о государственной регистрации от " ... " . Бабаян И.М. принадлежит жилой дом площадью " ... " кв.м., расположенный в " ... " . Жилой дом возведен Бабаян И.М. взамен нежилого строения общей площадью " ... " кв.м.

Постановлением администрации МО Апшеронский район от " ... " . Бабаян И.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г " ... " .

Поскольку истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец не знал или не мог знать о договоре купли-продажи спорного имущества, а также не указано уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Амралиева A.M. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как истец обратился в суд с настоящим иском за пределами срока исковой давности.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал Амралиеву A.M. в удовлетворении остальной части требований, так как истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи спорного имущества, а также его регистрация были произведены с нарушением действующего законодательства.

Учитывая изложенное, положения ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.196, 199, 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал Амралиеву A.M. в удовлетворении исковых требований.

Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст.387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать Амралиеву A.M. в передаче кассационной жалобы на решение Апшеронского районного суда от 12 декабря 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 марта 2014 года по делу по иску Амралиева А.М. к Бабаян И.М., Бабаяну М.М., Апшеронскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, признании права собственности на объект недвижимости и выселении для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.

Судья Ю.В. Костецкая