Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-8673

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Саломатиной Л.А.,

судей Виноградовой О.Н., Кунгурцевой И.В.,

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосина Ю.В. к Ковалю А.М. , Ковалю М.Н. , Логвинчуку А.В. , Федотовой Ю.В. , Жданову А.В. , Ситдикову С.И. о признании сделок купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес" недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе представителя Ситдикова С.И. - Бессарабец Е.С. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 3 июля 2014 года, которым признаны недействительными договоры купли-продажи квартиры N "адрес" , заключенные между Коваль А.М. , действующим на основании доверенности от имени Мосина Ю.В. , и Коваль М.Н. от 02.11.2009 года, между Коваль М.Н. и Логвинчуком А.В. от 21.01.2010 года, между Логвинчуком А.В. и Федотовой Ю.В. от 11.02.2010 года, между Федотовой Ю.В. и Ждановым А.В. от 27.08.2010 года, между Ждановым А.В. и Ситдиковым С.И. от 24.07.2012 года.

Признано за Мосиным Ю.В. право собственности на квартиру N "адрес"

Указанное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации за Ситдиковым С.И. права собственности на квартиру N "адрес" , зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 24.07.2012 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения Ситдикова С.И., его представителя - Бессарабец Е.С., Коваль М.Н., представителя Мосина Ю.В. - Середина Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мосин Ю.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником квартиры N "адрес" . В 2001 году переехал в дом N "адрес" , где зарегистрирован. В период с 05.07.2004 года по 16.03.2010 года отбывал наказание в местах лишения свободы, но оплачивал земельный налог и счета по спорной квартире через свою жену Мосину Э.Н. Освободившись из мест лишения свободы 16.03.2010 года он узнал, что принадлежавшая ему квартира продана, в настоящее время собственником является Ситдиков С.И. Вместе с тем, согласия на продажу квартиры он не давал, нотариальная доверенность, выданная на имя Коваль А.М., является подложной, экспертами установлено, что подписи в доверенности, выполненные от его имени, и от имени нотариуса, поддельные. Все последующие сделки купли-продажи также заключены без его ведома.

Мосин Ю.В. просил суд признать недействительными сделки купли-продажи квартиры N "адрес" , заключённые между Коваль A.M., действующим от имени Мосина Ю.В., и Коваль М.Н., между Коваль М.Н. и Логвинчуком А.В., между Логвинчуком А.В. и Федотовой Ю.В., между Федотовой Ю.В. и Ждановым А.В., между Ждановым А.В. и Ситдиковым С.И.; признать Мосина Ю.В. собственником спорной квартиры; указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования записей о сделке купли-продажи спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель Мосина Ю.В. поддержала заявленные требования, считает оспариваемые сделки недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.

Представитель Ситдикова С.И. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Коваль М.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Коваль А.М., Логвинчук А.В., Федотова Ю.В., Жданов А.В., Ситдиков С.И., представитель ОМВД России по г. Уссурийску в судебное заседание не явились.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 3 июля 2014 года признаны недействительными договоры купли-продажи квартиры N "адрес" , заключенные между Коваль А.М. , действующим на основании доверенности от имени Мосина Ю.В. , и Коваль М.Н. от 02.11.2009 года, между Коваль М.Н. и Логвинчуком А.В. от 21.01.2010 года, между Логвинчуком А.В. и Федотовой Ю.В. от 11.02.2010 года, между Федотовой Ю.В. и Ждановым А.В. от 27.08.2010 года, между Ждановым А.В. и Ситдиковым С.И. от 24.07.2012 года.

Признано за Мосиным Ю.В. право собственности на квартиру N "адрес"

Указанное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации за Ситдиковым С.И. права собственности на квартиру N "адрес" , зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 24.07.2012 года.

С решением не согласен Ситдиков С.И., представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 21.01.1998 года, зарегистрированным в установленном законом порядке, Мосин Ю.В. являлся собственником квартиры N "адрес"

Мосин Ю.В. в 2001 году выдал доверенность Короткевич И.М., удостоверенную нотариусом Нещерет Н.И., в том числе и с правом продажи за цену и на условиях по его усмотрению спорной квартиры, с правом получения денег за квартиру путем наличного и безналичного расчета.

30.10.2001 года между Короткевич И.М., действующим за Мосина Ю.В. на основании доверенности от 27.09.2001 года, и Коваль М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры N "адрес" , за 1000 долларов США. Факт передачи денег от Коваль М.Н. Короткевичу И.М. подтверждён сторонами сделки. При этом Короткевич И.М. никаких денег за проданную квартиру Мосину Ю.В. не передавал. В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

02.11.2009 года между Коваль А.М. и Коваль М.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Коваль А.М., действуя от имени Мосина Ю.В., на основании нотариально удостоверенной доверенности, продал Коваль М.Н. спорную квартиру. Данный договор прошёл государственную регистрацию.

Между тем, как установлено в ходе расследования уголовного дела, возбужденного на основании заявления Мосина Ю.В. 27.07.2012 года, Мосин Ю.В. доверенность на право продажи квартиры на имя Коваль А.М. от 21.03.2009 года не выдавал, что также подтверждено ответом нотариуса Андрущак С.М. от 15.08.2012 года и заключением эксперта N 1832 от 14.10.2012 года, заключением эксперта N 1831 от 13.10.2012 года, согласно которым изображение оттиска гербовой печати "нотариус С.М. Андрущак" и подписи от имени С.М. Андрущак в доверенности от 21.03.2009 года выполнены способом цветной электрофотографии, а подпись от имени Мосина Ю.В. и рукописная запись "Мосин Ю.В. ", расположенные в строке "подпись" в указанной доверенности выполнены путём срисовывания оригинала с предварительной подготовкой.

На основании договора купли-продажи от 21.01.2010 года Коваль М.Н. продал спорную квартиру Логвинчук А.В. На основании договора купли-продажи от 11.02.2010 года Логвинчук А.В. продал спорную квартиру Федотовой Ю.В. На основании договора купли-продажи от 27.08.2010 года Федотова Ю.В. продала спорную квартиру Жданову А.В. На основании договора купли-продажи от 24.07.2012 года Жданов А.В. продал спорную квартиру Ситдикову С.И.

При этом, Ситдиков С.И. не представил суду доказательств добросовестности совершения сделки, материалами уголовного дела подтверждено, что Ситдиков С.И. на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры не мог не знать о притязаниях третьего лица на спорную квартиру, тем не менее, заключил указанную сделку.

На основании установленных обстоятельств дела, с учетом положений ст. ст. 167, 168 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Мосина Ю.В. о признании договора купли-продажи, заключенного между Коваль А.В. и Коваль М.Н., а также последующих договоров купли-продажи, как совершенных на основании ничтожной сделки, недействительными.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности был предметом судебного исследования, получил правовую оценку в решении суда. Оснований не согласиться с произведенной судом оценкой обстоятельств, подтверждающих факт обращения Мосина Ю.В. в суд в установленный законом срок, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 3 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: