Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 октября 2014 г. по делу N 33-9030

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей Мельниковой О.Г., Розановой М.А.,

секретаре: Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниатуллина Р.И. к Магомедову Г.М. , Магомедовой Я.Н. , Магомедову М.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

по апелляционной жалобе Магомедова Г.М.

на решение Фокинского городского суда Приморского края от 07 июля 2014 года, которым иск удовлетворен. Магомедов Г.М., Магомедова Я.Н., Магомедов М. Г. признаны утратившими права пользования квартирой N расположенной в "адрес" "адрес" "адрес" края и выселены из названной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., объяснения Гиниатуллина Р.И. возражавшего по доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора Ровенко В.В., полагавшей решение законным и обоснованным, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гиниатуллин Р.И. обратился в суд с иском к Магомедову Г.М., Магомедовой Я.Н., Магомедову М.Г. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" . В обоснование иска указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчики без правовых оснований пользуются жилым помещением, что препятствует истцу осуществлять права собственника в отношении своей квартиры в полной мере. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости либо выкупить квартиру либо освободить её в 30-дневный срок и сняться с регистрационного учета. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, с регистрационного учёта сниматься не желают.

Просил суд выселить ответчиков из спорной квартиры, признав их прекратившим права пользования жилым помещением.

Магомедов Г.М. и его представитель иск не признали, пояснили суду, что ещё при сделке купли-продажи квартиры между Магомедовой Я.Н. и ФИО10 ответчик не давал своего согласия на выселение, и предыдущий собственник - ФИО10 согласилась с проживанием ответчика в указанной квартире. Истец, приобретая квартиру у нового собственника -кооператива был согласен с этим, иначе сделка не состоялась бы. Ответчик полагает, что не утратил право пользования данным жилым помещением. Договор о выкупе квартиры между истцом и ответчиком(ами) не заключен.

Магомедова Я.Н. иск не признала, пояснила, что, подписывая договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО10 , невнимательно к этому отнеслась и не поняла, что продала свою квартиру. Данный договор не оспаривала, полагая, что квартира до настоящего времени находится под залогом у кооператива "Дом и семья", у которого получила кредит в сумме ... руб. под залог этой квартиры. ФИО10 требований о выселении к ним не предъявляла. Истец дал им в долг ... руб., которые он внес за них в счет погашения кредита. До настоящего времени полагали, что квартира принадлежит им и находится под залогом.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Магомедов Г.М., им подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения истца на апелляционную жалобу, заключение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным и возражавшей против жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 09.02.2012 между КПК "Дом и семья" и Гиниатуллиным Р.И. заключен договор купли-продажи "адрес" , "адрес" края. Право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2012, серия 25-АБ, 661254. Ограничения или обременения права не зарегистрированы.

В п. 1.5 Договора указано, что "в отчуждаемой квартире зарегистрирован Магомедов Г.М., который сохраняет право проживания и пользования жилым помещением, с чем "Покупатель" согласен".

Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация ответчика в жилом доме является одним из условий договора купли-продажи, основанием к отмене решения суда послужить не может.

В материалах дела имеются сведения о том, что Магомедов Г.М. был зарегистрирован по указанному адресу с 24.02.2010 и при переходе прав собственности на указанную квартиру по сделкам купли-продажи к новым собственникам, за ним сохранялось право проживания и пользования жилым помещением. Магомедова Я.Н. и несовершеннолетний сын зарегистрированы в спорном жилом помещении по заявлению собственника Гиниатуллина Р.И. с 04.04.2012 и по настоящее время.

Истец неоднократно в письменной форме (17.11.2012, 16.02.2013, 27.01.2014, 10.04.2014) предлагал ответчикам выкупить квартиру. При этом, в случае отказа, он просил освободить занимаемое ими жилое помещение в 30-дневный срок и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчиками мер к освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета не принято.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков его освобождения, поскольку каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключались. Суд пришел к правильным выводам о том, что дальнейшее проживание и нахождение на регистрационном учете ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем необходимо прекратить права пользования жилым помещением ответчиков, выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фокинского городского суда Приморского края от 07 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи