Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 октября 2014 г. по делу N 33-6184/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Луневой С.П.,

судей Турлаева В.Н., Бостанова Ш.А.,

прокурора Протасовой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дугужевой Б.Х.-М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Донцова С.Н.

на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от

25 июля 2014 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка "Ставрополье" - открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк - ОАО) к Донцову С.Н. о выселении,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском Донцову С.Н. о выселении из жилого дома N 32 по ул. Ушакова г. Ставрополя и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, в обоснование которого указал, что решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от

06 июня 2012 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно дом с земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. ...

05.03.2014 г. зарегистрировано право собственности за Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком "Ставрополье" - открытое акционерного общество на дом и земельный участок N 32 по ул. Ушакова г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Однако, истец лишен возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку, в настоящий момент ответчик занимает указанный земельный участок и жилой дом, добровольно выселиться не желает.

18 июня 2014 г. в адрес ответчика было направлено требование об освобождении указанного недвижимого имущества, которое до настоящего времени не исполнено.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 июля 2014 года исковые требования Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка "Ставрополье" - открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк - ОАО) к Донцову С. Н ... о выселении удовлетворены.

В апелляционной жалобе Донцов С.Н. просит решение отменить, считая, что судом был нарушен порядок выселения граждан из жилых помещений. Так, согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В нарушение данной нормы истцом не было предоставлено судебного решения о прекращении Донцовым С.Н. права пользования данным жилым помещением. Кроме того, недвижимость существенно изменилась, а именно изменилась конфигурация и увеличилась площадь самого дома и отдельных его помещений на 150 кв.м., а истцом не было предоставлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих его право собственности на указанные увеличенные метры жилого дома.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав прокурора Протасову О.Б. полагавшей, что оснований к отмене состоявшегося решения не имеется, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 06 июня 2012 года, которое вступило в законную силу 20.11.2012 года исковые требования Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка "Ставрополье" - открытое акционерного общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) к Донцову С.Н. о взыскании с Донцова С.Н. в пользу Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка "Ставрополье" - открытое акционерного общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 942,2 кв.м. и земельный участок площадью 427 кв.м. по адресу: г.Ставрополь, проезд Ушакова, 32, путем продажи с публичных торгов удовлетворены.

05.03.2014 года за Акционерным инвестиционно - коммерческим промышленно-строительным банком "Ставрополье" - открытое акционерное общество зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 942,2 кв.м., земельный участок, площадью 427 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, проезд Ушакова, 32 на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии ООО "Армавирский ОРС" по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество о признании торгов, проводимых 27 ноября 2013 года по лоту 21 несостоявшимся N21/2 от 27.11.2013 года, заявления об оставлении имущества за Ставропольпромстройбанк - ОАО N1117 от 20.12.2013 года, заявления об оставлении имущества за Ставропольпромстройбанк - ОАО N 1086 от 28.11.2013 года., зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2014 года сделана запись регистрации N 26-26-01/005/2014-046, N 26-26-01/005/2014-046 (л.д.36,37).

Судом установлено, что в домовладении N 32 по пр. Ушакова

г. Ставрополя проживает ответчик Донцов С.Н., что в судебном заседании не оспаривал его представитель. Однако, ответчик по указанному адресу не зарегистрирован. Согласно сведений УФМС РФ по СК Донцов С.Н. зарегистрирован в домовладении N 36 по пр. Ушакова г. Ставрополя.

18 июня 2014 года в адрес Донцова С.Н. направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка, которое 18.06.2014 года получено Донцовым С.Н. (л.д. 38)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущества переходит.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Оснований занимать спорное жилое помещение, земельный участок у ответчика не имеется.

Доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств, противоречат совокупности собранных по делу доказательств, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Они не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: