Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 25 сентября 2014 г. по делу N 33-2886/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Тимофеевой С.В.,

судей Черновой Н.А., Шарыповой Н.В.,

при секретаре Адамовой К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 25 сентября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой В.С. к Жилищно-строительному кооперативу "Б. Петрова N 62" о признании права собственности на квартиру

по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Б. Петрова N 62" на решение Курганского городского суда Курганской области от 8 июля 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Шевелевой В.С. к ЖСК "Б. Петрова N 62" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шевелевой В.С. право собственности на однокомнатную "адрес" общей площадью 52,4 кв.м, находящуюся на втором этаже индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу "адрес" .

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Б. Петрова N 62" в доход муниципального образования "адрес" государственную пошлину в размере " ... " коп.).

Заслушав доклад судьи Тимофеевой С.В., изложившей существо дела, объяснения представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива "Б. Петрова N 62" по доверенности Гусева А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Шевелевой В.С. по доверенности Шевелева И.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шевелева В.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Б. Петрова N 62" (далее ЖСК "Б. Петрова N 62") о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что является стороной по договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: "адрес" , по условиям которого по завершении его строительства ей должна быть передана "адрес" на втором этаже жилого дома, общей площадью по проекту 52,4 кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере " ... " руб. выполнены. Заказчиком-застройщиком индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: "адрес" , являлось ООО "Фирма "Инвестстрой". Впоследствии были заключены договоры купли-продажи объекта " ... " между ООО "Фирма "Инвестстрой" и Егоровым Е.В. и " ... " между Егоровым Е.В. и ЖСК "Б. Петрова N 62", по которым все обязательства ООО "Фирма "Инвестстрой" перед дольщиками в объекте незавершенного строительства, возникшие из ранее заключенных договоров, перешли к ответчику, который в том числе обязался исполнить обязательства в виде предоставления квартир по адресу: "адрес" перед участниками долевого строительства в полном объеме. В данное время строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N N от " ... " . Однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием у нее части документов, подлинники которых необходимы для государственной регистрации права собственности. Право требования истец основывала на положениях статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Полагала, что спорные правоотношения сторон также регулируются Законом Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей". Просила признать право собственности на однокомнатную "адрес" , расположенную на втором этаже, общей площадью 52,4 кв.м, в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, по адресу: "адрес" .

Истец Шевелева В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шевелевой В.С. по доверенности Шевелев И.В. исковые требования поддержал, пояснил, что первоначальным дольщиком по договору долевого участия в строительстве жилья N от " ... " являлся Березин В.И., который по договору уступки права требования от " ... " передал права Березину О.В., " ... " Березин О.В. уступил права по указанному договору Шевелевой В.С. В настоящее время строительство жилого дома окончено, однако истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием у нее части документов.

Представитель ответчика ЖСК "Б. Петрова N 62" по доверенности Гусев А.И. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ЖСК "Б. Петрова N 62" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не состоит в договорных отношениях с истцом. Указал, что истец не является членом кооператива, взносы на достройку дома истцом в кооператив не внесены, в связи с чем полагал, что ЖСК "Б. Петрова N 62" имеет право на спорное жилое помещение, поскольку производило достройку незавершенного объекта строительства.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "Б. Петрова N 62" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Полагает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения истца с требованием к ответчику о передаче подлинников документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Указал, что суд ошибочно признал избранный истцом способ защиты права надлежащим, поскольку ответчик прав истца не нарушал, судом не были выяснены обстоятельства, от которых зависит разрешение вопроса о возникновении у Шевелевой В.С. права собственности на квартиру. Отмечает, что при разрешении спора суд не применил закон, подлежащий применению, а именно пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Полагает, что ни Березин В.И., ни Шевелева В.С. не являлись членами жилищного кооператива, не производили оплату обязательных взносов, установленных для участков долевого строительства решением общего собрания дольщиков от " ... " в связи с необходимостью дополнительного финансирования строительства вследствие банкротства прежнего застройщика. Представленные истцом платежные документы, подтверждающие внесение Березиным В.И. денежных средств в размере " ... " руб. неверно приняты судом как взнос ЖСК "Б. Петрова N 62" на достройку дома, поскольку установленный размер обязательного взноса для участника строительства квартиры, площадью 52,4 кв.м составлял " ... " коп. Отмечает, что истец не принимала участие в достройке дома, дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья N от " ... " подписано не было, в связи с чем и ЖСК "Б. Петрова N 62" выразило несогласие на замену стороны в договоре с Егорова Е.В. на ЖСК "Б. Петрова N 62". Считает, что заключенный между Егоровым Е.В. и ЖСК "Б. Петрова N 62" договор купли-продажи объекта незавершенного строительством сам по себе не является основанием для получения истцом прав в отношении объекта долевого строительства, поскольку пункты 5.2.4 и 5.2.5 договора предусматривали последующее заключение с истцом договора долевого участия в строительстве, создающего для него правовые последствия в виде права собственности на объект недвижимости при условии исполнения истцом обязательств перед новым застройщиком по такому договору. Указывает, что из содержания договора купли-продажи от " ... " не следует, что у ЖСК "Б. Петрова N 62" имеется обязанность перед дольщиками по безвозмездной передаче жилых помещений, поскольку он лишь предусматривал обязательство покупателя ЖСК "Б. Петрова N 62" обеспечить участникам строительства, ранее заключившим договоры с Егоровым Е.В. преимущественное право на заключение договора долевого участия в строительстве жилого дома посредством заключения с каждым участником дополнительного соглашения, на основании которого должна производиться замена должника в обязательстве в соответствии с параграфом 2 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Шевелевой В.С. по доверенности Шевелев И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Б. Петрова N 62" - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ЖСК "Б. Петрова N 62" по доверенности Гусев А.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Шевелевой В.С. по доверенности Шевелев И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражал.

Истец Шевелева В.С. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Основания приобретения права собственности предусмотрены законодателем в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 указанной статьи закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов создания новой вещи является строительство недвижимого имущества, в том числе посредством заключения гражданами договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела видно, что " ... " между ООО "Фирма "Инвестстрой" (заказчик-застройщик) и Березиным В.И. (дольщик) заключен договор N долевого участия в строительстве жилья.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве, финансировании и вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: "адрес" . По окончании строительства объекта и приемки его государственной комиссией дольщику предоставляется однокомнатная "адрес" на втором этаже, общей площадью по проекту 52,4 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договора).

Стоимость долевого участия в строительстве квартиры в соответствии с п. 2.1 договора составляет 628800 руб. и остается неизменной в течение срока действия договора.

Березиным В.И. обязательства по договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от " ... " и справкой ООО "Фирма "Инвестстрой" N N от " ... " .

Дополнительным соглашением к договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " , подписанным ООО "Фирма "Инвестстрой" и Березиным В.И. " ... " , внесены изменения в договор, в том числе в пункт 1.2, который предусматривал по окончании строительства объекта и приемке его государственной комиссией предоставление дольщику однокомнатной "адрес" на втором этаже общей площадью по типовому проекту 52,4 кв.м в осях Б-В 1-4 в "Индивидуальном доме с офисными помещениями на 1 этаже по "адрес" в "адрес" ", и в пункт 1.5, в котором стороны изменили срок окончания строительства и передачи квартиры на 1 квартал 2008 года.

" ... " Березин В.И. (цедент) и Березин О.В. (цессионарий) заключили договор уступки прав, в соответствии с которым Березин В.И. уступил все свои права по договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " Березину О.В.

Березин О.В. (цедент) и Шевелева В.С. (цессионарий) " ... " заключили договор уступки прав, в соответствии с которым Березин О.В. уступил все свои права по договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " Шевелевой В.С.

Договор долевого участия в строительстве жилья и дополнительное соглашение к нему, договоры уступки прав зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от " ... " N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

" ... " между Егоровым Е.В. (покупатель) и ООО "Фирма "Инвестстрой" (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого на основании протокола заседания комиссии по проведению публичных торгов об итогах проведения публичных торгов от " ... " продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства, включая обязательства ООО "Фирма "Инвестстрой" по предоставлению квартир перед участниками долевого строительства жилья, расположенный по адресу: "адрес" , общей площадью застройки 886,5 кв.м, со степенью готовности 15%, с обременением ипотекой в силу закона (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что обязательства продавца перед участниками долевого строительства переходят к покупателю в полном объеме, подтверждены 63 договорами долевого участия в строительстве жилья (Приложение N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).

В пунктах 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 покупатель обязался исполнить обязательства в виде предоставления квартир по адресу: "адрес" перед участниками долевого участия в строительстве жилья в полном объеме; в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора уведомить всех участников долевого строительства жилья на объекте по "адрес" о необходимости заключить дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве жилья (количество и реквизиты договоров указаны в Приложении 2), производящие замену продавца на покупателя, а также заключить указанные дополнительные соглашения, производящую такую замену.

Кроме того, в пункте 5.2 стороны договора согласовали, что обязательства перед участниками долевого участия в строительстве жилья, возникшие согласно ранее заключенных договоров между участниками и продавцом, переходят к покупателю в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

" ... " между Егоровым Е.В. (продавец) и ЖСК "Б. Петрова N 62" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить, включая обязательства продавца перед третьими лицами, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес" , общей площадью застройки 886,5 кв.м, со степенью готовности 15%, с обременением ипотекой в силу закона (пункт 1.1).

Согласно пункту 4.2 указанного договора обязательства перед участниками долевого строительства, возникшие согласно ранее заключенных договоров между участниками и продавцом, переходят к покупателю в полном объеме с момента государственной регистрации права собственности на объект.

В пунктах 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5 договора предусмотрены следующие обязанности покупателя: исполнить обязательства в виде предоставления квартир по адресу: "адрес" перед участниками долевого участия в строительстве жилья в полном объеме; в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора уведомить всех участников долевого строительства жилья на объекте по "адрес" о необходимости заключить дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве жилья (количество и реквизиты договоров указаны в Приложении 2), производящие замену продавца на покупателя, а также заключить указанные дополнительные соглашения, производящие такую замену.

Договоры купли-продажи от " ... " и " ... " зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации города Кургана N от " ... " ЖСК "Б. Петрова N 62" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: "адрес" .

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 указанной статьи закона участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени в соответствии с условиями договора и требованиями закона передаточный акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства не подписан.

Проанализировав нормы действующего законодательства применительно к установленным судом обстоятельствам дела, изучив представленные сторонами договоры и их условия, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязательства застройщика перед участниками долевого строительства по ранее заключенным договорам ООО "Фирма "Инвестстрой", предусмотренные договорами купли-продажи от " ... " и " ... " , перешли к новому приобретателю объекта незавершенного строительства - ЖСК "Б. Петрова N 62", которым взятые на себя договорные обязательства не исполнены.

Принимая во внимание, что обязательства по договору N долевого участия в строительстве жилья от " ... " исполнены стороной истца путем внесения полной стоимости объекта, согласованной сторонами договора, строительство объекта долевого строительства завершено, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Шевелевой В.С. о признании за ней права собственности на квартиру.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку ответчик прав истца не нарушал, являются несостоятельными, поскольку ЖСК "Б. Петрова N 62" обязательств, предусмотренных договором от " ... " , по передаче объекта участнику долевого строительства по ранее заключенному договору с ООО "Фирма "Инвестстрой" по завершении строительства жилого дома не исполнило, право собственности истца на квартиру ответчиком в суде не признавалось, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил исковые требования Шевелевой В.С. в рамках выбранного способа защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора необоснованна, поскольку по данной категории дел федеральным законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Довод апелляционной жалобы ЖСК "Б. Петрова N 62" о том, что при разрешении спора суд не применил закон, подлежащий применению, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть признан состоятельным, поскольку указанной правовой нормой предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, основанное на членстве в жилищно-строительном кооперативе, тогда как Березин В.И., Березин О.В., Шевелева В.С. не являлись членами такого кооператива и право требования истца признания права собственности на квартиру основано на положениях пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиях договоров, заключенных как участниками долевого строительства в части уступки прав, так и застройщиком при заключении договоров об отчуждении незавершенного строительством объекта.

Ссылка апелляционной жалобы ответчика на невнесение истцом денежных средств в возмещение затрат ответчика на строительство (создание) объекта долевого участия, обусловленные необходимостью достройки жилого дома, не может быть принята во внимание при разрешении спора о признании права собственности на жилое помещение, поскольку не лишает ЖСК "Б. Петрова N 62" права предъявления требований к Шевелевой В.С. о взыскании неосновательного обогащения, подтвержденного фактически понесенными затратами на достройку многоквартирного дома, в судебном порядке.

Решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ЖСК "Б. Петрова N 62", которые основаны на неверном толковании закона, направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для удовлетворения которых судебная коллегия не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ЖСК "Б. Петрова N 62".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 8 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Б. Петрова N 62" - без удовлетворения.

Судья - председательствующий С.В. Тимофеева

Судьи: Н.А. Чернова

Н.В. Шарыпова