Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-2924/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Тимофеевой С.В.,

судей Черновой Н.А., Шарыповой Н.В.,

при секретаре Крюковой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 сентября 2014 года гражданское дело по иску Плотникова П.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" о регистрации договоров купли-продажи, перехода права собственности

по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" на определение судьи Курганского городского суда Курганской области от 8 августа 2014 года, которым постановлено:

заявление Плотникова П.О. о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить. Запретить Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" совершать сделки в отношении недвижимого имущества, а именно: однокомнатной "адрес" на втором этаже, однокомнатной "адрес" на втором этаже, трехкомнатной "адрес" на третьем этаже, однокомнатной "адрес" на третьем этаже в объекте долевого строительства " "адрес" (4 очередь строительства)", расположенном по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Тимофеевой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Плотников П.О. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее ООО "Стандарт") о государственной регистрации: договора купли-продажи " ... " доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площади застройки " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес" от " ... " , заключенного между Плотниковым П.О. и ООО "Стандарт"; перехода права собственности на " ... " доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площади застройки 981,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" от Плотникова П.О. к ООО "Стандарт" на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от " ... " ; договора участия в долевом строительстве жилья от " ... " и соглашения о зачете N к договору участия в долевом строительстве жилья от " ... " , заключенных между Плотниковым П.О. и ООО "Стандарт", указывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации данных договоров и перехода права.

Определением судьи Курганского городского суда Курганской области от " ... " по ходатайству истца в обеспечение иска наложен запрет ООО "Стандарт" на совершение сделок в отношении недвижимого имущества, а именно: однокомнатной "адрес" на втором этаже, однокомнатной "адрес" на втором этаже, трехкомнатной "адрес" на третьем этаже, однокомнатной "адрес" на третьем этаже в объекте долевого строительства "Жилой комплекс высокоплотной малоэтажной застройки на "адрес" (4 очередь строительства)", расположенном по адресу: "адрес"

В частной жалобе ООО "Стандарт" выражает несогласие с определением судьи и просит его отменить. Указывает, что данный спор между теми же сторонами уже рассматривался Курганским городским судом Курганской области с принятием " ... " решения по существу, которым ООО "Стандарт" отказано в удовлетворении аналогичных требований, предъявленных к Плотникову П.О. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужило установление судом факта отсутствия Плотникова П.О. на территории Российской Федерации " ... " . При этом, в рамках рассмотрения данного дела Плотников П.О. представлял отзыв на исковое заявление ООО "Стандарт", в котором ссылался на недействительность указанных сделок. Кроме того, полагает, что судьей наложен запрет на совершение сделок с имуществом, которое уже являлось объектом гражданских отношений и наложенный запрет напрямую затрагивает и нарушает права иных граждан, не являющихся сторонами по делу, которые заключили договоры в отношении спорных квартир и внесли авансовые платежи. Ссылается на то, что ООО "Стандарт" является строительной организацией и основную прибыль получает от реализации недвижимости, в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении и наложенный судом запрет лишает ООО "Стандарт" средств к существованию организации, а также может послужить причиной неисполнения договорных обязательств и новых судебных процессов.

В возражениях на частную жалобу Плотников П.О. просит определение судьи оставить без изменения, частную жалобу ООО "Стандарт" - без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения судьи.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одной из мер по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

В силу части 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Положения статей 139 и 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания для принятия мер по обеспечению иска и конкретные меры обеспечения, направлены на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного акта и тем самым выступают правовой гарантией реальности исполнения судебных решений.

Из материалов дела следует, что Плотников П.О. обратился в суд с иском к ООО "Стандарт" о государственной регистрации: договора купли-продажи " ... " доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площади застройки " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес" от " ... " , заключенного между Плотниковым П.О. и ООО "Стандарт"; перехода права собственности на 214/2087 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площади застройки 981,5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" от Плотникова П.О. к ООО "Стандарт" на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от " ... " ; договора участия в долевом строительстве жилья от " ... " и соглашения о зачете N к договору участия в долевом строительстве жилья от " ... " , заключенных между Плотниковым П.О. и ООО "Стандарт", ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации данных сделок и указывая о наличии у него права на спорные квартиры.

Удовлетворяя ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрещения ответчику осуществлять действия по регистрации сделок с данными квартирами, судья, исходя из предмета иска и соразмерности обеспечительных мер заявленным истцом требованиям, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, пришел к обоснованному выводу о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить исполнение решения суда.

Доводы частной жалобы ООО "Стандарт" не свидетельствуют о неправомерном принятии судьей обеспечительных мер, поскольку фактически направлены на выражение несогласия ответчика с предъявленным иском, что при решении вопроса об обеспечении иска правового значения не имеет.

Определение судьи не противоречит требованиям закона и оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 333 - 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Курганского городского суда Курганской области от 8 августа 2014 года оставить без изменения, частную жалобу ООО "Стандарт" - без удовлетворения.

Судья - председательствующий С.В. Тимофеева

Судьи: Н.А. Чернова

Н.В. Шарыпова