Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-1693/2012

Судебная коллегия по гражданским делам

Омского областного суда в составе

председательствующего Мотрохова А.Б.

судей Зубовой Е.А. и Башкатовой Е.Ю.

при секретаре Фадеевой Ю.К.

Рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 августа 2013 г. дело по апелляционной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 31 мая 2013 г., которым с ЗАО "ПИК-Регион" в пользу Семкиной Н.А. взыскана неустойка N " ... " , компенсация морального вреда N " ... " , штраф N " ... " , в местный бюджет государственная пошлина N " ... " . С ЗАО "ПИК-Регион" в пользу ОРОО "Первое общество защиты прав потребителей" взыскан штраф N " ... " .

Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОРОО "Первое общество защиты прав потребителей" в интересах Семкиной обратилось с иском к ЗАО "ПИК-Регион" о защите прав потребителей, указывая, что 06 сентября 2006 года между Семкиной и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен договор долевого участия. По условиям договора ЗАО "Пик-Регион" приняло на себя обязательства по строительству квартиры в доме по " ... " в " ... " к I кварталу 2007 года, а Семкина обязалась оплатить стоимость жилья в размере N " ... " 90 копеек. Семкина свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила. ЗАО "Пик-Регион" нарушило срок исполнения обязательства, квартира была передана 09 ноября 2010 года. Просило взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры с 07 сентября 2006 года по 22 марта 2011 года N " ... " , компенсацию морального вреда N " ... " , штраф в пользу Семкиной и ОРОО.

Дело рассмотрено в отсутствии Семкиной.

Представитель ЗАО "ПИК-Регион" иск не признал, пояснив, что обязательства организацией исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры в договоре не указан.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЗАО "ПИК-регион" просит решение суд отменить, ссылаясь на то, что ЗАО не является застройщиком, в договоре срок его исполнения не указан. Заключенный договор не является договором долевого участия в строительстве. Основания для взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартиры, отсутствуют.

Изучив материалы дела, жалобу, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2006 года между Семкиной и ЗАО "ПИК-регион" был заключен договор и дополнительное соглашение к нему. По условиям договора ЗАО "ПИК-Регион" приняло обязательство подобрать, и передать Семкиной квартиру. В соглашении указано конкретное жилое помещение в доме новостройке по " ... " в " ... " , его размеры и прочие характеристики. Семкина обязалась оплатить стоимость квартиры - N " ... " . В дополнительном соглашении от 01 ноября 2010 года указан адрес объекта недвижимости: " ... " в " ... " . Дом введен в эксплуатацию 22 сентября 2010 года.

Обращаясь с иском, Семкина ссылалась на то, что ответчик нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры, в связи с чем, она имеет право на неустойку.

Из существа заключенного договора и дополнительных соглашений следует, что сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве. Заключая в один день договор, в котором обязался совершить действия по подбору квартиры определенного размера и стоимостью определенной с точностью до копейки, и соглашение, в котором были указаны характеристики конкретного жилого помещения, ответчик уже на стадии заключения договора предпринимал меры к тому, чтобы избежать ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Заключенный договор и соглашение содержат все условия договора долевого участия в строительстве. Ссылки ответчика на то, что он обязался лишь подобрать вариант приобретения квартиры, противоречат установленным обстоятельствам. Ответчик не отрицает, что оплату стоимости жилого помещения получил от истицы полностью. Представитель ответчика в судебном заседании ссылался лишь на то, что срок передачи квартиры в договоре не установлен. Согласно п. 1.2 Договора после подбора квартиры и оплаты гражданином ее стоимости общество обязуется провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Пунктом 4.1.1 Договора после полного выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе обязан представить обусловленный действующим законодательством РФ и " ... " необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.

Исходя из данных условий договора, суд пришел к выводу о том, что обязанность ЗАО "ПИК-Регион" по передаче квартиры должна была быть исполнена после исполнения Семкиной обязательства по ее оплате.

Из представленных в дело материалов усматривается, что Семкина полностью оплатила жилое помещение на следующий день после заключения договора - 07 сентября 2006 года.

Из пояснений представителя истицы следует, что она предполагала получить квартиру в первом квартале 2007 г., поскольку знала, что в договорах с иными участниками долевого строительства указан данный срок ввода дома в эксплуатацию. В доказательство ей представлен договор в отношении другого жилого помещения в том же доме, заключенный ответчиком с Перфильевой. С данным доводом так же можно согласиться. Согласно передаточному акту, свидетельству о государственной регистрации права на объект недвижимости квартира была передана истице только 09 ноября 2010 года, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 22 марта 2011 года.

Поскольку ЗАО "ПИК-Регион" не исполнило обязательств по передачи квартиры в установленный разумный срок, суд правомерно возложил на указанную организацию ответственность за нарушение сроков передачи квартиры в виде неустойки. Поскольку, как указывает ответчик, разрешение на строительство было получено до введения в действие ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и нормы данного закона к возникшим правоотношениям применению не подлежат, суд применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. ст. 27, 28 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов услуг или договором. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполненной работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком сроков исполнения договора, взыскав с ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" в пользу Семкиной неустойку за нарушение сроков окончания строительства.

Поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательств, суд взыскал неустойку в пределах заявленной суммы иска. Апелляционная жалоба просьбы о снижении размера неустойки не содержит. В суд апелляционной инстанции представитель ответчика не явился. Обсуждать возможность снижения неустойки без соответствующего заявления заинтересованной стороны, суд апелляционной инстанции не вправе.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда. Размер компенсации определен судом с учетом требований ст. 1101 ГК РФ, а именно размера причиненного вреда и наступивших последствий.

В силу ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" судом правомерно взыскан с ответчика штраф за недобровольное удовлетворение законных требований потребителя в размере 25 процентов в пользу ОРОО "Первое общество защиты прав потребителей" и 25 процентов в пользу Семкиной.

Оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 31 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи