Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 06 августа 2014 г. по делу N 33-4859/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего: Крицкой О.В.

судей Омского областного суда: Полыги В.А. , Кутыревой О.М.

при секретаре: Пузыревой А.А.

рассмотрела в судебном заседании 06 августа 2014 года

дело по апелляционной жалобе законного представителя Долгих М.Ю. , Долгих К.Ю. , Долгих Я.Ю. - Долгих Ю.А. на решение Л. районного суда г. Омска от 27 мая 2014 года, которым постановлено:

" Долгих М. Ю. , Долгих К. Ю. , Долгих Я. Ю. в лице законного представителя Долгих Ю. А. в исковых требованиях к А. Л. А.О. г. Омска признать " ... " А по " ... " в г.Омске часть жилого дома, прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на часть жилого дома, обязать БТИ, ГП Омский центр ТИЗ внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт помещения, обязать Управление Росреестра по Омской области внести соответствующие изменения в свидетельства о государственной регистрации права, отказать".

Заслушав доклад судьи Крицкой О.В. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долгих М.Ю. , Долгих К.Ю. , Долгих Я.Ю. в лице законного представителя Долгих Ю.А. обратились к А. Л. А.О. г. Омска с иском о признании " ... " А по " ... " в г. Омске частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, возложении обязанности на БТИ, ГП Омский центр ТИЗ внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт помещения, на Управление Росресстра по Омской области внести соответствующие изменения в свидетельства о государственной регистрации права.

В обоснование иска представитель истцов указала на то, что по договору купли-продажи от 22.03.2013 г. она приобрела в собственность своих несовершеннолетних детей " ... " А по " ... " в г. Омске в равных долях. В свидетельствах о государственной регистрации права, кадастровом паспорте помещения жилое помещение ошибочно указана как квартира. В то же время жилое помещение является изолированной частью одноэтажного жилого дома, состоящего из 4 квартир. В каждой квартире отдельный вход, отопительная система, электроснабжение, канализация, условно разделен земельный участок. Поскольку в доме нет помещений общего пользования, он не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В настоящее время необходимо оформить права на земельный участок под принадлежащей детям частью жилого дома, однако из-за того, что в документах жилое помещение указано как квартира, невозможно зарегистрировать право на земельный участок.

Долгих Ю.А. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что споров по земельному участку между соседями нет, земельный участок разделен, установлены заборы.

Представители А. Л. А.О. г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, ГП Омский центр ТИЗ в суд не явились.

Изотова Л.Ф , Ладина А.О. , Возный А.В. , Литвинов С.Н. , Малышев О.А в суд не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Долгих Ю.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку доводов истцовой стороны.

Изучив апелляционную жалобу и материалы дела, выслушав Долгих Ю.А. , поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом, в частности, признаются

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Согласно договору купли-продажи, истец приобрела в собственность своих детей квартиру в жилом доме (л.д.6).

Согласно техническим паспортам, составленным в разные годы, жилые помещения в " ... " А по " ... " в г. Омске всегда учитывались и учитываются как квартиры, при этом основное строение имеет общие стены, в том числе, межквартирные, крышу, фундамент.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, противоречит сведениям, содержащимся в технической документации. Ссылка на невозможность получения в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, основанием для удовлетворения заявленного иска являться не может.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Л. районного суда г. Омска от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя Долгих М.Ю. , Долгих К.Ю. , Долгих Я.Ю. - Долгих Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Председательствующий: Небольсин Л.В. Дело N 33-4859/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)