Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 06 августа 2014 г. по делу N 33-5020/14

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чукреевой Н.В. ,

судей областного суда Егоровой К.В. , Пшиготского А.И.

при секретаре Репкиной О.В.

рассмотрела в судебном заседании 06 августа 2014 года

дело по апелляционной жалобе Огий О.Б. на заочное решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Огий О. Б. к Горюшковой О. Б. отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Огий О.Б. обратился в суд с иском к Горюшковой О.Б. о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование указал, что 11.01.2014 он по договору купли-продажи приобрел у Горюшковой О.Б. ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Омск, " ... " , стоимость доли составила " ... " рублей. Расчет с Горюшковой О.Б. произведен в полном объеме при заключении договора купли-продажи. 11.01.2014 после заключения договора он и ответчик обратились в Управление Росреестра по Омской области, однако в регистрации им отказано по причине отсутствия необходимых документов, 21.01.2014 при повторном обращении в Управление Росреестра в принятии документов им также отказали, так как не было представлено нотариальное согласие второго сособственника. Горюшкова О.Б. предложила оформить договор дарения, т.к. она не знала, где находился ее сын, являющийся вторым собственником жилого помещения. Сторонами был подписан договор дарения, он был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Омской области, однако по заявлению ответчика регистрация перехода права собственности была приостановлена. До настоящего времени сделку они не зарегистрировали в Управлении Росреестра по причине отсутствия заявления продавца. При заключении договора купли-продажи между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передала долю квартиры, он квартиру принял, ему был передан ответчиком комплект ключей от данной квартиры. Считает, что между ним и ответчиком была совершена сделка купли-продажи доли в праве собственности квартиры, фактически ? доля в праве собственности на квартиру перешла в его собственность.

На основании изложенного, просил признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, " ... " , между Горюшковой О.Б. и Огий О.Б. , заключенным 11.01.2014, а также признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Новгородова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Горюшкова О.Б. , третье лицо Горюшков Д.А. в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Россреестра по Омской области не принимал участия в рассмотрении дела, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе Огий О.Б. просит решение отменить, указывает, что договор купли-продажи спорной квартиры считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора заключенным. Положения, содержащиеся в ч.2 ст.558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: г. Омск, " ... " , принадлежит на праве общей долевой собственности Горюшковой О.Б. и Горюшкову Д.А. по ? доли в праве собственности.

11.01.2014 между Горюшковой О.Б. и Огий О.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Горюшкова О.Б. продала ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру Огий О.Б.

Согласно условиям договора стоимость приобретаемой квартиры составила " ... " , расчёт между сторонами произведен полностью.

Согласно акту о передаче от 11.01.2014 Горюшкова О.Б. передала, а Огий О.Б. принял в собственность долю в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в праве собственности в спорном жилом помещении за Огий О.Б. до настоящего времени не произведена.

Решением Советского районного суда г. Омска 31.03.2014 в удовлетворении исковых требований Огий О.Б. к Горюшковой О.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение отказано, указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, с 01.03.2013 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами 11.01.2014, то есть после 01 марта 2013 года, следовательно, договор купли-продажи в рассматриваемом случае будет считаться заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента передачи квартиры.

В качестве доказательства передачи истцу квартиры предоставлен акт приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, из материалов рассматриваемого дела, а также гражданского дела по иску Огий О.Б. к Горюшковой О.Б. о государственной регистрации перехода права собственности следует, что фактическая передача квартиры не состоялась. После заключения договора Горюшкова О.Б. продолжила проживать в спорном жилом помещении, ключи от квартиры находились и находятся у нее.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств, подтверждающих, что сделка купли-продажи квартиры состоялась.

Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами, отклоняется судебной коллегией, поскольку основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

В материалы дела не представлены допустимые доказательства, подтверждающие намерение ответчика на продажу принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи сторонами был также подписан договор дарения в отношении ? доли в праве собственности на то же жилое помещение, который также не был зарегистрирован в установленном порядке и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, установить наличие воли Горюшковой О.Б. на заключение договора купли-продажи не представляется возможным, в связи с чем требования истца о признании договора заключенным обоснованно оставлены без удовлетворения.

Так как договор купли-продажи не был признан судом заключенным, требования истца о признании права собственности на спорный объект также обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Принятое решение по настоящему делу не исключает для Огий О.Б. возможности избрать иной способ защиты своего права.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Огий О.Б. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: