Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-6300/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой В.П.,

судей Полыги В.А., Утенко Р.В.

при секретаре Куяновой Д.А.

с участием прокурора Маркович О.С.

рассмотрела в судебном заседании 24 сентября 2014 года

дело по апелляционной жалобе Пензиной Т.А. на заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Компания " Клин М. С. " удовлетворить.

Признать Пензину Т. А. , " ... " года рождения прекратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, " ... " .

Взыскать с Пензиной Т. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания " Клин М. С. " государственную пошлину в размере " ... " 00 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения".

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания " Клин М. С. " обратилось в суд с иском к Пензиной Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что " ... " истец принимал участие в торгах по продаже имущества индивидуального предпринимателя Безруковой (Кучковской) А.Б. После признания торгов состоявшимся истец заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Омск, " ... " , после регистрации которого стал собственником указанного имущества. Предудыщим собственником квартиры в нее была вселена ответчик Пензина Т.А. , которая в добровольном порядке после смены собственника освободить квартиру отказывается. Учитывая изложенное, истец просил признать Пензину Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, " ... " .

Представитель истца Касимова А.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Пензина Т.А. , ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения, просила отменить заочное решение и принять по делу новый акт.

В судебном заседании представитель ООО "Компания " Клин М. С. " Касимова А.А. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, пояснив, что ответчик является матерью гражданского супруга предыдущей собственницы квартиры, давшей согласие на ее проживание, членом ее семьи не являлась.

Ответчик Пензина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судебного акта.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 чт. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции, " ... " между продавцом индивидуальным предпринимателем Безруковой (Кучковской) А.Б. в лице конкурсного управляющего Каплуновой Г.Ю. , действующей на основании решения Арбитражного суда Омской области от " ... " г., и покупателем ООО "Компания " Клин М. С. " в результате проводимых торгов в форме аукциона был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, " ... " .

В пункте 2.1 договора указано, что в жилом помещении зарегистрирована Пензина Т.А. , которая юридически не связана с должником Безруковой (Кучковской) А.Б. и подлежит выселению в установленном законом порядке.

" ... " Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру

Как установлено судом первой инстанции, ответчик Пензина Т.А. добровольно отказывается освобождать данное жилое помещение.

Факт постоянной регистрации ответчика Пензиной Т.А. в принадлежащей истцу квартире с " ... " подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Омской области от " ... "

Вместе с тем соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем ООО "Компания " Клин М. С. ", как собственник имущества в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчика из спорной квартиры. При таких обстоятельствах суд законно удовлетворил исковые требования ООО "Компания " Клин М. С. ".

Доводы апелляционной жалобы ответчика Пензиной Т.А. о том, что спорная квартира является единственным жильем для нее, не являются основанием для отмены решения. Доказательств наличия соглашения с собственником квартиры об условиях пользования ею ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат исполнению на всей территории РФ.

Указание ответчика на отсутствие у нее прав пользования иным жилым помещением находятся в противоречии с представленной в материалы дела справкой N " ... " Государственного предприятия Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от " ... " г., согласно которой Пензина Т.А. имеет в общей совместной собственности квартиру по адресу: г. Омск, " ... " .

При таких обстоятельствах решение суда является законным, принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пензиной Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: