Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 15 октября 2014 г. по делу N 33-6739/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Осадчей Е.А.,

судей Утенко Р.В., Полыги В.А.,

при секретаре Зауэр Ю.В.,

рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2014 года

дело по апелляционной жалобе представителя ФГКУ "Росвоенипотека" Тремасовой А.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 19 июня 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Артемьева А. С. удовлетворить частично.

Прекратить обременение " ... " в г. Омске, кадастровый номер " ... " , в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ "Росвоенипотека".

Обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке " ... " в г. Омске, в пользу ФГКУ "Росвоенипотека".

Взыскать с ФГКУ "Росвоенипотека" в пользу Артемьева А. С. расходы на оплату услуг представителя в размере " ... " ( " ... " ) рублей.

В остальных исковых требованиях отказать".

Заслушав доклад судьи Полыги В.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Артемьев А.С. обратился в суд с иском к ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ФГКУ "Росвоенипотека" о прекращении обременения квартиры залогом. В обоснование иска указал, что заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от " ... " с Гурова А.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" была взыскана задолженность по кредитному договору в размере " ... " руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - " ... " в г. Омске путем продажи с публичных торгов. В порядке исполнения решения суда победителем торгов признан Артемьев А.С. , квартира продана ему по цене " ... " руб. Между Артемьевым А.С. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области " ... " заключен договор купли-продажи квартиры. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру выяснилось, что помимо ФГКУ "Росвоенипотека" залогодержателем квартиры является ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация". В связи с этим Управление Росреестра по Омской области не может произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру. При обращении в ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация" с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке получил ответ от ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", в котором было отказано по мотиву того, что денежные средства от реализации с торгов арестованного имущества ОАО "АИЖК" не перечислены. Кроме того, обременение в виде залога квартиры в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" остается не снятым, не смотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате квартиры.

После уточнения иска указал в качестве ответчика только ФГКУ "Росвоенипотека" и просил признать прекращенным обременение " ... " в г. Омске, кадастровый номер " ... " , в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ "Росвоенипотека", обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке, взыскать расходы на оплату услуг представителя.

Артемьев А.С. в судебном заседании участия не принимал, его представитель Липатов Ю.С. исковые требования поддержал.

Представители ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ФГКУ "Росвоенипотека" в судебном заседании участия не принимали.

В суд также не явились представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Гуров А.С.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФГКУ "Росвоенипотека" Тремасова А.Ф. просит решение суда отменить в части взыскания в пользу Артемьева А.С. расходов на оплату услуг представителя, полагая, что учреждение не является надлежащим ответчиком, ипотека прекращается в силу закона и оно освобождено об обязанности по уплате государственной пошлины.

В возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Омской области фактически выражает несогласие с решением суда в той части, в которой на управление возложена обязанность провести регистрационные действия, поскольку оно ответчиком не является. Также обрыщет внимание на ошибочность при указании кадастрового номера объекта 55-5501105312005-751, ссылаясь на то, что ЕГРП содержит запись под другим номером.

Лица, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. От подателя жалобы ФГКУ "Росвоенипотека"в лице представителя Нестерова Е.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от " ... " с учетом определения суда от " ... " об исправлении описки с Гурова А.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по ипотечному кредиту в общем размере " ... " руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - " ... " в г. Омске, находящуюся в собственности Гурова А.С. , с установлением начальной продажная цены квартиры в размере " ... " руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, квартира передана на торги.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от " ... " победителем торгов признан Артемьев А.С. , с которым в качестве покупателя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области " ... " заключило договор купли-продажи арестованного имущества по цене " ... " руб.

Обязательство по оплате квартиры Артемьевым А.С. исполнено, но регистрация права собственности не произведена, поскольку с " ... " квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу ОАО ""Омская региональная ипотечная корпорация", которое в ответе от " ... " пояснило истцу, что общество не получило удовлетворение своих требований от реализации квартиры (денежные средства не перечислены). Одновременно истец в уточненном иске ссылался на нарушение его прав сохранением регистрации обременения в пользу ФГКУ "Росвоенипотека".

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований Артемьева А.С. и прекращении обременения " ... " в г. Омске в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ "Росвоенипотека", суд обоснованно исходил из следующего

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 названной статьи в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " ... " N " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

После уточнения иска Артемьев А.С. просил признать прекращенным обременение квартиры в пользу ФГКУ "Росвоенипотека".

Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на " ... " в реестре содержится запись о государственной регистрации в силу закона ипотеки в пользу Министерства обороны РФ в отношении спорного имущества.

ФГКУ "Росвоенипотека" находится в ведении Министерства обороны РФ.

Данное учреждение обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в 2009 году предоставило Гурову А.С. целевой жилищный заем на погашение ипотечного кредита и приняло в залог приобретенную им квартиру.

В силу изложенного, принимая во внимание наличие записи о залоге квартиры (ипотеке) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека", учреждение является надлежащим ответчиком по делу, что позволяет признать несостоятельными доводы жалобы об обратном.

Установив, что на " ... " в г. Омске, как на заложенное имущество обращено взыскание, она реализована на торгах, приобретатель оплатил ее, но сохранение записи об ипотеке препятствует регистрации права собственности приобретателя, суд пришел к правильному выводу о признании обременения (ипотеки в силу закона) прекращенной (отсутствующей), что, соответственно, служит основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Решение суда обжалуется со стороны ФГКУ "Росвоенипотека", Управление Росреестра по Омской области принесены возражения, в которых оно фактически выражает несогласие с решением суда в той части, где на управление возложена обязанность провести регистрационные действия.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ и как это следует из разъяснений в п. 53 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с изложенным и в отсутствие жалобы со стороны регистрирующего органа судебная коллегия оставляет резолютивную часть решения с указанием на обязание Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погасить запись об ипотеке " ... " в г. Омске без изменения.

Регистрирующий орган обращает внимание на ошибочность ссылок суда в резолютивной части на запись в ЕГРП под номером " ... " .

Вместе с тем в резолютивной части решения указан кадастровый номер объекта, а не номер записи в ЕГРП. Решение со стороны Артемьева А.С. не обжалуется, резолютивная часть соответствует заявленным им требованиям. В случае допущения судом описки при указании названного номера, такая описка может быть исправлена в порядке ст. 200 ГПК РФ.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд правомерно взыскал в пользу Артемьева А.С. с ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" расходы на оплату услуг представителя в сумме " ... " руб., подтвержденные договором поручения на оказание юридической помощи от " ... " г., квитанцией от " ... " и фактом участия адвоката Липатова Ю.С. в ходе рассмотрения дела.

Ссылки в жалобе ФГКУ "Росвоенипотека" на подп. 19 п. 1 ст. 333.16 Налогового кодекса РФ, который освобождает от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Приведенная норма НК РФ освобождает публичные органы от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, но не освобождает об обязанности возвещения другой стороне спора расходов, связанных с судебным разбирательством, в зависимости от исхода дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 19 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФГКУ "Росвоенипотека" Тремасовой А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "