Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 17 сентября 2014 г. по делу N 33-2868/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда Степина А.Б., Радкевича А.Л.,

при секретаре Хоюровой Ю.П.,

с участием прокурора Остроуховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционной жалобе Бочарникова А. В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 25 июня 2014 года по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования " "данные изъяты"" к Бочарникову А. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"" обратилось в суд с иском к Бочарникову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указало, что на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года Бочарников А.В. вселен администрацией ФЕОУ СПО " "данные изъяты"" в жилое помещение, площадью 21 кв.м, в общежитии N N, расположенном по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ года между ФЕОУ СПО " "данные изъяты"" и ответчиком заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому Бочарникову А.В. предоставлено жилое помещение - комната N N, общей площадью 13,7 кв. м, жилой площадью 11,0 кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии указанное общежитие было передано на баланс университета в результате реорганизации ЕОУ ВПО " "данные изъяты"" и ФГОУ СПО " "данные изъяты"" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения.

Распоряжением территориального управления Росимущества по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ года N N данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за Астраханским государственным университетом. Общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда Министерства образования и науки Российской Федерации.

Бочарников А.В. сотрудником Астраханского государственного университета не являлся и в настоящее время не является. Договор социального найма между сторонами не заключен. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости заключить договор найма жилого помещения, ответчик в адрес истца с просьбой заключить договор найма не обращался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Бочарников А.В. имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет "данные изъяты" рубль 52 копейки.

Истец просил суд выселить Бочарникова А.В. из жилого помещения -комнаты N N общежития N N "данные изъяты", расположенного по адресу "адрес".

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"" - Москова Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Бочарников А.В. в судебном заседании участия не принимал. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 25 июня 2014 года исковые требования ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"" удовлетворены. Судом постановлено выселить Бочарникова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения. В пользу ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"" с Бочарникова А.В. взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе Бочарников А.В. ставит вопрос об отмене судебного решения, указав, что договор найма жилого помещения заключен на неопределенный срок. Кроме того, наймодатель уведомления об отказе в продлении договора нанимателю не направлял, а наниматель не отказывался от продления договора, в связи с чем в силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На заседание судебной коллегии представитель истца ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"", ответчик Бочарников А.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Учитывая надлежащее извещение сторон и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика по делу, выслушав прокурора Остроухову Н.В., полагавшую жалобу не подлежащей удовлетворению, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФГОУ СПО "Астраханский технический колледж" и Бочарниковым А.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику жилую комнату N N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

В результате реорганизации ГОУ ВПО " "данные изъяты"" и ФГОУ СПО " "данные изъяты"" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N N от ДД.ММ.ГГГГ года и приказа Федерального агентства по образованию N N от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие передано ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет".

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"" объектом недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: "адрес".

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83, части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещении и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Принимая обжалуемое решение и удовлетворяя исковые требования ФГБОУ ВПО " "данные изъяты"", суд пришел к обоснованному выводу о том, что Бочарников А.В. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ним числится задолженность в размере "данные изъяты" рублей 05 копеек.

При этом в ходе судебного разбирательства в суде первой и апелляционной инстанций не установлено доказательств, что у ответчика имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей.

Доводы апелляционной жалобы о пролонгации договора найма жилого помещения в силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергают выводы суда о наличии оснований для выселения ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом в полном объеме, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Доводы жалобы оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бочарникова А. В. - без удовлетворения.