Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 04 августа 2014 г. по делу N 33-7534/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гаус Т.И.,

судей Макаровой Ю.М., Баимовой И.А.

с участием прокурора Гайдук О.В.,

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района г.Красноярска к Гришечкину АИ об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении по встречному иску Гришечкина АИ к Администрации Центрального района г.Красноярска, Администрации города Красноярска о признании незаконным решения жилищной комиссии от "дата" года, возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма

по апелляционной жалобе администрации Центрального района г. Красноярска

на решение Центрального районного суда "адрес" от "дата", которым постановлено:

"Администрации Центрального района г.Красноярска в удовлетворении исковых требований к Гришечкину АИ об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении отказать.

Встречные исковые требования Гришечкина АИ удовлетворить частично.

Признать незаконным решение жилищной комиссии при администрации Центрального района г.Красноярска от "дата" в части возложения на Гришечкина АИ обязанности освободить помещение N в общежитии по адресу: "адрес" "адрес"

В удовлетворении остальной части исковых требований Гришечкину АИ отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к Гришечкину А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения, выселении.

Требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" и отнесено к специализированному жилищному фонду. В комнате N указанного общежития, проживает Гришечкин А.И. Поскольку договор найма с указанным лицом администрацией Центрального района г. Красноярска не заключался, а также учитывая, что комната N жилым помещением не является так как, относится к помещениям общего пользования (прачечная), просила (с учетом уточнений) истребовать из незаконного владения Гришечкина А.И. помещение N прачечная, общей площадью 9,7 кв.м., на седьмом этаже в муниципальном общежитии по адресу: "адрес", путем выселения Гришечкина А.И., возложить на него обязанность передать указанное помещение.

Гришечкин А.И. обратился со встречным иском к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации города Красноярска о признании незаконным решения жилищной комиссии о возложении обязанности на Администрацию города Красноярска предоставить жилое помещение по договору социального найма.

Свои требования мотивировал тем, что "дата" вселился в комнату N в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: "адрес" "адрес" на законном основании с согласия собственника, в связи с наличием трудовых отношений с Краевым управлением торговли г. Красноярска (ЦУМ). Спорное общежитие в 1990 году принадлежало городу Красноярску до "дата" года, когда между Фондом муниципального имущества (продавцом) и АОЗТ "Гражданстрой" (покупателем) подписан договор купли-продажи муниципального имущества N, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает арендуемое имущество ПСО "Красноярскгражданреконструкция". Указывал также, что с "дата" и до настоящего времени, продолжает работать в Муниципальном предприятии "Автоспецбаза" водителем, другого жилья на территории г.Красноярска в собственности или на ином праве не имеет. Просил признать незаконным решение жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от "дата" об отказе в заключении договора найма специализированного жилого помещения - комнаты N в муниципальном общежитии по адресу: "адрес". Кроме того, учитывая, что жилой дом по "адрес" согласно заключению от "дата" признан аварийным и подлежащим реконструкции, руководствуясь ст.ст. 86-89 ЖК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ Гришечкин А.И. просил возложить обязанность на администрацию города Красноярска предоставить ему жилое помещение по договору социального найма с учетом нормы предоставления, благоустроенное применительно к условиям г. Красноярска.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация Центрального района г. Красноярска просит отменить решение, принять по делу новое, ссылаясь на то, что суд первой инстанции допустил нарушение норм материального права. Указывает, что помещение в муниципальном общежитии предоставлено Гришечкину А.И. незаконно, выводы суда первой инстанции о том, что ответчик вселен в помещение общежития в связи с трудовыми отношениями с МП "Автоспецбаза", несостоятельны. Кроме того, Гришечкин А.И. не производил оплату за помещение, поскольку за него это делали другие жильцы муниципального общежития в связи с обязанностью нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества.

В возражении на апелляционную жалобу Гришечкин А.И., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного "дата" решения.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав мнение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2).

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 13 Федерального закона N 189 от 29.12.2004г.).

Как установлено судом первой инстанции, Гришечкин А.И. в 1990 году, в связи с трудовыми отношениями с МП "Автоспецбаза", был вселен в общежитие по адресу: "адрес". С "дата" состоит на регистрационном учете по адресу: "адрес" "адрес".

Постановлением 3-го Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N расположенное по адресу "адрес", здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "дата" было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение N по "адрес" в "адрес". Распоряжением администрации "адрес" от "дата" здание принято в городскую казну. Постановлением администрации "адрес" от "дата" здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.

В заключении договора социального найма комнаты N по указанному адресу, Гришечкину А.И. администрацией Центрального района г. Красноярска было отказано поскольку комната не является жилым помещением в соответствии с техническим паспортом и не подтвержден факт переустройства помещения N в жилую комнату. В срок до "дата" Гришечкин А.И. был обязан освободить указанную комнату в общежитии.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации Центрального района г. Красноярска, поскольку материалами дела подтверждено и не опровергнуто истцом-ответчиком, что Гришечкин А.И. был вселен в спорное жилое помещение в 1990 году на законном основании в связи с трудовыми отношениями с муниципальным предприятием, зарегистрирован по месту жительства с 1990 года. На момент вселения Гришечкина А.И. общежитие находилось в муниципальной собственности, "дата" на основании договора купли-продажи включено в уставный фонд ЗАО "Гражданстрой", впоследствии решением суда эта сделка была признана ничтожной. Ответчик проработал на муниципальном предприятии более 20 лет, из которых более 10 лет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01 марта 2005 г.). Гришечкин имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении на основании положений ст. 51 ЖК РФ. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Гришечкин А.И. не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения. С учетом изложенного, судом обоснованно удовлетворены встречные требования Гришечкина А.И. о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от "дата" в части возложения на Гришечкина А.И. обязанности освободить спорное жилое помещение без предоставления иного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении встречного иска Гришечкину А.И. было отказано, решение им не оспаривается, в связи с чем, не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Также обоснованно судом первой инстанции отклонены доводы администрации Центрального района г. Красноярска об отсутствии у Гришечкина А.И. оснований для проживания в спорной комнате, поскольку она является нежилым помещением. Гришечкин А.И. заселен в комнату N, которая на момент заселения, согласно пояснениям Гришечкина А.И., не опровергнутым администрацией Центрального района г. Красноярска, была переоборудована в жилое помещение, в котором ранее проживали другие жильцы и используется именно как жилое помещение, Гришечкин А.И. производил оплату за указанную комнату как за жилое помещение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда "адрес" от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Центрального района г. Красноярска - Камахиной Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: