Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-12992/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хайрутдинова Д.С.,

судей Салихова Х.А., Свистун Т.К.,

при секретаре Рахмановой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чумчалова ... на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Петрунина 1 к Чумчалову 1 Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на здание мельницы, удовлетворить.

Признать за Петруниным 1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 285,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес

В удовлетворении встречных исковых требованиях Чумчалова 1 к Петрунину 1, Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петрунин Н.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Чумчалову ... и Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мельницы с кадастровым номером ... площадью 285,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование иска указал, что 15 октября 2007 года между ним и СПК "Красное Знамя" был заключен договор купли-продажи нежилого строения, согласно которому он приобрел здание мельницы за ... рублей, расположенное по вышеуказанному адресу. Земельный участок, расположенный по этому адресу, принадлежал СПК "Красное Знамя". Оплата стоимости здания мельницы им была произведена полностью. Кроме того, им было произведено межевание земельного участка под объектом купли-продажи - зданием мельницы, заказан технический паспорт на данный объект. В связи с тем, что СПК "Красное Знамя" не зарегистрировало право собственности на переданное имущество, он просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель Чумчалова ... - Ефимов ... обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать за Чумчаловым ... право собственности на это спорное нежилое строение.

В обоснование иска указал, что 05 апреля 2005 года Чумчалов ... приобрел у СПК "Красное Знамя" здание мельницы стоимостью ... рублей, площадью 127 кв.м. по договору купли-продажи. Данный объект был передан Чумчалову ... на основании передаточного акта N 67 от 05 апреля 2005 года. Оплата стоимости объекта договора купли-продажи произведена Чумчаловым ...

При обращении за регистрацией в установленном законом порядке договора купли-продажи указанного объекта выяснилось, что отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимости за СПК "Красное Знамя". В связи с тем, что СПК "Красное Знамя" ликвидирован в установленном порядке 29 октября 2010 года, зарегистрировать его права на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

В период с 2005 года Чумчалов ... как собственник открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14 мая 2008 года СПК "Красное Знамя" был признан банкротом и арбитражным управляющим в 2010 году был произведен возврат проданного кооперативом имущества в конкурсную массу. Здание спорной мельницы никогда не являлось предметом спора между Чумчаловым ... и СПК "Красное Знамя", так как полноправным собственником данного имущества на протяжении пяти лет являлся он, а с Петруниным ... договор купли-продажи указанного объекта не был заключен.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением, Чумчалов ... обратился с апелляционной жалобой, где ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения и доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности у продавца спорной мельницы, потому не имеется оснований для удовлетворения иска Петрунина ...

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Чумчалова ... его представителя Акуленко ... , поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Петрунина ... - Рахимова ... полагавших решение суда обоснованным, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Разрешая возникший спор, суд, исходил из того, что спорное нежилое помещение построено до вступления в силу Закона о регистрации, потому право собственности продавца по договору купли-продажи на данное помещение является действительным и при отсутствии государственной регистрации.

С данными выводами Судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования Ассоциации крестьянских хозяйств "Красное Знамя" Стерлитамакского района Республики Башкортостан предоставлен земельный участок общей площадью 4924 га, для постоянного пользования на основании решения Президиума исполкома Стерлитамакского районного Совета N 2-22 от 25.04.1995 года (л.д. 17-21).

В последующем данному земельному участку, площадью 1469 кв.м. присвоен кадастровый номер ... (предыдущий номер ... определено его местоположение, присвоен почтовый адрес: адрес указано его разрешенное использование - под объекты общего пользования (л.д. 25).

Согласно кадастрового паспорта от 23 декабря 201 3года N 02/13/1-1047966 спорного здания год ввода его в эксплуатацию 1982, возведено здание на указанном земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 29).

По договору купли-продажи от 15 октября 2007 года СПК "Красное Знамя" продал, а Петрунин ... приобрел недвижимое имущество в виде здания мельницы, расположенное по вышеуказанному адресу за ... рублей (л.д. 22-23). На основании передаточного акта от 15 октября 2007 года СПК "Красное Знамя" передало спорное здание мельницы Петрунину ... (оборотная сторона л.д. 23).

В последующем, Петрунин ... обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое здание. На что уведомлением от 17 марта 2014 года ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, в связи с не представлением заявления на государственную регистрацию права собственности от имени СПК "Красное Знамя" и не представления документов, подтверждающих возникновение у СПК "Красное Знамя" права на указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 15 октября 2007 года (л.д. 44-47).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, Судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности на спорное здание мельницы до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют и правоустанавливающие документы, на основании которых СПК "Красное Знамя" значился бы собственником этого недвижимого имущества.

Спорное здание было построено в 1982 году, однако никаких документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку СПК "Красное Знамя" в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, он не являлся правообладателем данного недвижимого имущества, вследствие чего у него отсутствовало право на совершение подобной сделки, то есть, он не мог продать спорное нежилое здание мельницы кому-либо.

Следовательно, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Петрунина ...

При таких обстоятельствах, решение суда в части удовлетворения исковых требований Петрунина ... о признании за ним права собственности на нежилое здание, постановлено с нарушением требований норм материального права, вследствие чего оно является незаконным и подлежит отмене в указанной части.

Судебная коллегия в пределах полномочий, предусмотренных статьей 361 ГПК РФ, считает необходимым в отмененной части постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Петрунина ...

В остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным, так как оно основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Петрунина 1.

Принять в отмененной части новое решение:

отказать Петрунину 1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 285,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Д.С. Хайрутдинов

Судьи: Х.А. Салихов

Т.К. Свистун

Справка: судья Басыров Р.Р.