Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 03 июня 2014 г. по делу N 33-2301/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Урмаевой Т.А.,

cудей Холонгуевой О.Р.,Усольцевой Л.А.,

при секретаре Бадмажаповой С.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найдановой Л.Ц. к Администрации МО "Иволгинский район" о признании права собственности на квартиру,

с апелляционной жалобой Левчук А.А.

на решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 11 марта 2014 года,

которым постановлено: Иск Найдановой Л.Ц. удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу п. " ... ".

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить запись в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" и произвести регистрацию права собственности на него за Найдановой Л.Ц..

Заслушав доклад судьи Усольцевой Л.А., выслушав представителя истца по доверенности адвоката Жербакову В.В., проверив материалы дела по доводам жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец Найданова Л.Ц. просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: РБ, " ... ", ссылаясь на выполнение ей условий Договора обеспечения недвижимостью от 23.12.2005 г. N ... , заключенного с Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" по оплате паевого взноса, что влекло обязанность Некоммерческого партнерства по передаче недвижимости в собственность истца. В дополнение к указанному договору истец 31.10.2007 г. заключила с Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" договор N ... о безвозмездном пользовании квартирой по адресу: п. " ... ". С момента передачи квартиры и по настоящее время истец пользуется указанной квартирой и оплачивает коммунальные услуги. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности не имеется, поскольку Некоммерческое партнерство "Союз взаимной поддержки" прекратило деятельность.

В заседании районного суда истец Найданова Л.Ц. отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности адвокат Жербакова В.В. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО "Иволгинский район" в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности Бубеев А.А. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Найдановой Л.Ц. признает, так как квартира муниципальной собственностью не является, не имеет возражений против признания права собственности на нее за истцом.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

С апелляционной жалобой обратилась Левчук А.А., которая не участвовала при рассмотрении дела, полагала постановленным решением нарушенными ее права как члена НП "Союз взаимной поддержки" на признание права собственности на спорную квартиру за собой. Автор жалобы ссылается на то, что Администрация МО "Иволгинский район" является ненадлежащим ответчиком, так как квартира ей не принадлежит, не находится в муниципальном жилом фонде, не была соблюдена процедура признания cпорной вещи бесхозяйной.

На заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности адвокат Жербакова В.В. не соглашалась с доводами жалобы, просила оставить решение районного суда без изменения.

Автор жалобы Левчук А.А. отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Отсутствовали истец и представитель ответчика. От представителя ответчика по доверенности Мироновой Е.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда, постановленного с соблюдением требований законодательства.

Районный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных Найдановой Л.Ц. требований в силу доказанности истцом выкупа спорной квартиры по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, " ... ", тем самым исполнения им договорных обязательств перед собственником Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" согласно условий Договора N ... от 23.12.05 г., наличия объективной невозможности истца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный по договору указанный объект недвижимости в связи с прекращением деятельности НП "Союз взаимной поддержки", отсутствия его правопреемников.

Указанный вывод районного суда коллегия находит соответствующим исследованным материалам дела и нормам действующего законодательства РФ.

Из материалов дела следует, что Найданова Л.Ц. является членом Некоммерческого партнерства "Союз взаимной поддержки".

22.12.2005 г. Найданова Л.Ц. и Некоммерческое партнерство "Союз взаимной поддержки" заключили договор обеспечения недвижимостью ( л.д. 8-14), согласно условий которого член НП Найданова Л.Ц. обязалась оплатить паевой взнос за квартиру в размере " ... " рублей и ежемесячные взносы до полного внесения паевого взноса, ответчик принял на себя обязательства предоставить члену партнерства квартиру в пользование в порядке и на условиях, предусмотренных п.5 настоящего договора ( п. 3.2.2.), осуществить возврат паевого взноса члену НП в виде квартиры путем составления акта приема-передачи, с момента передачи квартиры Партнерством Члену НП, последний становится собственником квартиры, оформление квартиры в собственность осуществляется им самостоятельно ( п.7.4 - 7.5 ).

31.10.2007 г. между истцом и Партнерством был заключен договор N ... безвозмездного пользования квартирой по адресу : " ... ", находившейся в собственности Партнерства, со ссылкой, что данный договор является неотъемлемой частью договора обеспечения недвижимостью N ... от 23.12.2005 г. (л.д. 16-18). Стороны в качестве приложения к указанному договору составили акт приема-передачи квартиры в пользование члена НП Найдановой Л.Ц. ( л.д. 20).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2007 г. квартира по адресу: РБ, Иволгинский район, " ... ", принадлежит на праве собственности Некоммерческому партнерству "Союз взаимной поддержки" ( л.д. 21).

06.08.2011 г. Некоммерческое партнерство "Союз взаимной поддержки" и Найданова Л.Ц. составили Акт приема-передачи квартиры по адресу: РБ, Иволгинский район, " ... ", в котором указали, что Найданова Л.Ц. полностью внесла паевой взнос, ежемесячные взносы, тем самым выполнила свои обязательства по договору N ... от 23.12.2005 г, указанная квартира передается в собственность Найдановой Л.Ц (л.д. 27).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 29.12.2013 г. Некоммерческое партнерство "Союз взаимной поддержки" прекратило свою деятельность 20.09.2012 г., на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ ( л.д. 3-36). Согласно п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. ""О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусматривается исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

В силу положений ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора ( п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогично в ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ " 22 от 29.04.2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный Найдановой Л.Ц. с Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" договор обеспечения недвижимостью по своей природе являлся договором купли-продажи недвижимости, Некоммерческое партнерство на момент ликвидации являлось собственником спорной квартиры, в настоящий момент оно прекратило свою деятельность без перехода прав и обязанностей к правопреемникам, районный суд правомерно удовлетворил исковые требования Найдановой Л.Ц.

Поскольку в материалах дела не имеется доказательств, что свидетельствовали бы об оспаривании указанного договора, о признании его недействительным, таких доказательств не предоставила и автор жалобы Левчук А.А., отсутствуют основания согласиться с ее жалобой о незаконности постановленного судом первой инстанции решения.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу 12.03.2012 г. решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 02.02.2012 г. о признании недействительным договора купли - продажи от 29.09.2009 г., заключенного между Некоммерческим партнерством "Союз взаимной поддержки" и Левчук А.А. относительно квартиры по адресу: РБ, Иволгинский район, " ... " ( л.д. 29-32). Согласно сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру на момент разрешения спора ( л.д. 28) не было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности Некоммерческого партнерства "Союз взаимной поддержки".

При указанных обстоятельствах не имеется оснований согласиться с доводами жалобы Левчук А.А. о наличии у нее права на признание права собственности на спорную квартиру за собой. Поскольку нашло доказательственное подтверждение обстоятельство передачи спорной квартиры во владение Найдановой Л.Ц. с 31.10.2007 г., даже при наличии нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества суд был вправе удовлетворить иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владении которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ ( п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ " 22 от 29.04.2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Также безосновательными коллегия находит доводы жалобы о рассмотрении дела к ненадлежащему ответчику, поскольку, районный суд рассматривал дело исходя из заявленных требований, что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. Ответчик, заявленный в иске, не заявлял ходатайств о замене ненадлежащего ответчика. Такого ходатайства не заявлял и истец. Поэтому в силу положений ст. 41 ГПК РФ у районного суда не имелось оснований для совершения действий по замене ненадлежащего ответчика. В связи с отсутствием в деле доказательств о наличии прав на спорную квартиру у иных лиц у районного суда не имелось оснований в порядке ст. 40 ГПК РФ разрешать вопрос о привлечении к участию в деле соответчиков.

Не заслуживают внимания доводы жалобы о несоблюдении процедуры признания вещи бесхозяйной согласно положений ст. 225 ГК РФ, поскольку спорная квартира не может быть отнесена к бесхозяйным, так как она на момент обращения истца в суд находилась в собственности Некоммерческого партнерства "Союз взаимной поддержки" ( л.д. 21), не имело место отказа собственника от права собственности на спорную квартиру, поскольку им была осуществлена передача квартиры в собственность Найдановой Л.Ц. согласно Акта приема-передачи от 06.08.2011 г., что не был оспорен и признан недействительным.

Доводы жалобы не влияют на правильность решения районного суда и не могут повлечь его отмену применительно к требованиям ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Левчук А.А. без удовлетворения.

Председательствующий судья Т.А.Урмаева

Судьи коллегии О.Р.Холонгуева

Л.А. Усольцева