Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 14 июля 2014 г. по делу N 33-2378

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Клочихиной Т.А., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО СП "Кыренское" к Лазаревой Т.В., Агунову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.06.2013г., заключенного между Лазаревой Т.В. и Агуновым А.Н., исключении из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе Агунове А.Н. на спорную квартиру;

по иску Лазаревой Т.В. к МКУ "Управление казна муниципального имущества МО "Тункинский район" о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.12.2005г.

по апелляционной жалобе Агунова А.Н., Лазаревой Т.В., их представителя Манзаровой Т.С. на решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от 23 апреля 2014г., которым постановлено:

удовлетворить исковое заявление МО СП "Кыренское" к Лазаревой Т.В., Агунову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.06.2013г., заключенного между Лазаревой Т.В. и Агуновым А.Н., исключении из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе Агунове А.Н. на спорную квартиру.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... " заключенный 06.06.2013г. между Лазаревой Т.В. и Агуновым А.Н.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N ... о государственной регистрации права собственности Агунова А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: " ... "

Взыскать солидарно с Лазаревой Т.В. и Агунова А.Н. госпошлину в доход муниципального образования "Тункинский район" в сумме " ... " руб.

Взыскать с Агунова А.Н госпошлину в доход муниципального образования "Тункинский район" в сумме " ... " руб.

Отказать в удовлетворении искового заявления Лазаревой Т.В. к МКУ "Управление казна муниципального имущества МО "Тункинский район" о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.12.2005г.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения Лазаревой Т.В., представителя Манзаровой Т.С., представителя МО СП "Кыренское" Лопсоновой Р.Ю., третьего лица Дашиева О.Д., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд, глава муниципального образования сельское поселение "Кыренское" просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... " заключенный 06.06.2013г. между Лазаревой Т.В. и Агуновым А.Н.

Также истец просил исключить из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе Агунове А.Н. на спорную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.12.2005г. спорная квартира была приобретена администрацией муниципального образования "Тункинский район" по договору купли-продажи у Лазаревой Т.В. В 2008г. жилое помещение было передано в собственность МО СП "Кыренское". С момента покупки квартиры она находилась в пользовании сотрудников отделения УФСБ России по Республике Бурятия в Тункинском районе. В 2013г. стало известно о продаже данной квартиры гр-ну Агунову А.Н. бывшей собственницей Лазаревой Т.В., тогда как последняя распоряжаться ею уже не имела права.

Лазаревой Т.В., в лице её представителя Манзаровой Т.С., был предъявлен иск к МКУ Управление "Казна муниципального имущества Тункинского района" о признании недействительным договора-купли-продажи названной выше квартиры от 26.12.2005г.

Требования мотивированы тем, что договор купли-продажи спорной квартиры от 26.12.2005г. Лазаревой Т.В. не подписывался, денежные средства ею от ответчика получены не были.

Дела по указанным искам МО СП "Кыренское" и Лазаревой Т.В. были соединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Дашиев Д.О. и Управление Росреестра по Бурятии.

Представитель МО СП "Кыренское" Лопсонова Р.Ю. доводы искового заявления сельского поселения поддержала. Пояснила, что 26.12.2005г. квартира была продана Лазаревой Т.В. муниципальному образованию "Тункинский район", за что ей было перечислено " ... ". руб. Сделка не была зарегистрирована в установленном порядке по причине дефицита денежных средств в районном бюджете. Квартира с 2005г. находится в пользовании сотрудников ФСБ, с которыми заключались договоры найма жилья. В 2008г. жилое помещение было передано в собственность МО СП "Кыренское", поэтому Лазарева Т.В. не имела законных оснований для продажи квартиры 06.06.2013г. Агунову А.Н. В связи с чем, просила в иске Лазаревой Т.В. отказать.

Лазарева Т.В., Агунов А.Н., их представитель Манзарова Т.С. просили в иске МО СП "Кыренское" отказать, удовлетворив иск Лазаревой Т.В. Пояснили, что договор купли-продажи от 26.12.2005г. Лазарева Т.В. не подписывала, денег за неё она не получала. В квартире до настоящего времени проживают сотрудники ФСБ, т.к. последняя предполагала, что районная администрация выкупит у неё квартиру. В 2013г. квартира была продана Агунову А.Н. за " ... " руб.

Представитель МКУ Управление "Казна муниципального имущества Тункинского района" Сковыра Д.О. иск Лазаревой Т.В. не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям представителя МО СП "Кыренское".

Представитель Управления Россреестра по Республике Бурятия в суд не явился.

Третье лицо Дашиев О.Д. пояснил, что проживает в квартире с ноября 2013г. на основании договора социального найма жилого помещения. Квартира была приобретена районной администрацией с целью последующего обеспечения жильем сотрудников ФСБ.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Агунов А.Н., Лазарева Т.В., их представитель Манзарова Т.С. просят решение суда отменить. В жалобе указано на неправомерность отказа в удовлетворении их ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, что позволило бы подтвердить факт не подписания Лазаревой Т.В. договора купли-продажи квартиры от 26.12.2005г. Неправомерен вывод суда о введении Лазаревой Т.В. покупателя Агунова А.Н. в заблуждение, дважды распорядившейся спорным имуществом. Неполучение денежных средств от администрации, не подписание договора, уплата налогов за спорную квартиру, отсутствие регистрации перехода права собственности к районной администрации позволяли Лазаревой Т.В. считать себя собственником квартиры. Судом неправомерно было отказано в истребовании сведений из архива Сбербанка, из которых можно было установить источник перечисления Лазаревой Т.В. " ... " " ... ". руб. Исходя из показаний свидетеля " ... " В.В., принятых во внимание судом, можно сделать неоднозначный вывод о наличии (отсутствии) достаточных средств в бюджете района на покупку спорной квартиры. Перечисленные обстоятельства свидетельствует о необоснованности принятого судебного решения.

В суде апелляционной инстанции Лазарева Т.В., представитель Манзарова Т.С. доводы жалобы поддержали.

Представитель МО СП "Кыренское" Лопсонова Р.Ю., третье лицо Дашиев О.Д., возражая против удовлетворения жалобы, поддержали ранее высказанную ими по делу позицию.

Остальные участники в суд не явились (от МКУ Управление "Казна муниципального имущества Тункинского района" поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие).

Выслушав названных лиц, изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из документов следует, что 26.12.2005г. между Лазаревой Т.В. (продавцом) и муниципальным образованием "Тункинский район" в лице начальника учреждения "Казна муниципального имущества" " ... " В.В. (покупателем) был подписан договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: " ... "

Жилое помещение было оценено сторонами в " ... ". руб. Расчет оговаривался путем перечисления денежных средств на расчетный счет Байкальского банка Сбербанка России г.Иркутска, на личный банковский счет продавца до государственной регистрации и выдачи свидетельства.

Также имеется передаточный акт от 26.12.2005г., согласно которому продавец передал, а покупатель принял данный жилой дом.

В деле представлено платежное поручение N 302 от 28.12.2005г. о перечислении МУ "Казна муниципального имущества района" " ... " рублей на личный счет Лазаревой Т.В. за жилую площадь по договору купли-продажи от 26.12.2005г. и передаточному акту от 26.12.2005г.

Согласно пояснениям сторон, в декабре 2005г. ключи от квартиры гр-кой Лазаревой Т.В. были переданы " ... " В.В., который стал проживать в ней. В последующем в квартире проживали другие сотрудники ОУФСБ, которыми осуществлялось внесение коммунальных платежей. С 01.11.2013г. договор социального найма данного жилого помещения заключен между муниципальным образованием "Кыренское" и Дашиевым О.Д. (договор N 17), который проживает в ней в настоящее время.

09.06.2008г. районным Советов депутатов МО "Тункинский район" было принято решение о согласовании и передаче имущества в собственность муниципальных образований сельских поселений. В перечень имущества, переданного в МО СП "Кыренское", вошла спорная квартира.

Проанализировав материалы дела, доказательства, районный суд пришел к выводу о том, что между муниципалитетом (МО "Тункинский район") и Лазаревой Т.В. в надлежащей форме была совершена сделка, по которой между её сторонами были оговорены все существенные условия. В результате сделки квартира по адресу: " ... ", была приобретена муниципальным образованием "Тункинский район".

Коллегия находит данный вывод суда правильным, основанным на фактических обстоятельствах дела, при верной оценке представленных доказательств.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Лазаревой Т.В., т.к. по мотивам, названным последней, не имелось оснований для признания сделки от 26.12.2005г. недействительной.

Довод жалобы о необоснованности отказа суда в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы во внимание принять нельзя, поскольку по заявленным требованиям необходимость в её назначении отсутствовала, равно, как и не было надобности в истребовании сведений из архива банка о лице, перечислившем средства в декабре 2005г. на счет Лазаревой Т.В.

По тем же мотивам не имела значения по данному делу проверка наличия денежных средств в бюджете Управления "Казна муниципального имущества Тункинского района" за 2005г.

Т.к. спорное жилое помещение отошло к другому лицу (муниципалитету), то в июне 2013г. Лазарева Т.В. не имела оснований для её продажи гр-ну Агунову А.Н. В связи с чем, можно согласиться с выводом суда о признании договора-купли-продажи между данными лицами от 06.06.2013г. недействительным в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению коллегии, апелляционная жалоба не содержит доводов, ставящих под сомнение принятое судебное решение, поэтому не находит оснований для его отмены.

Несогласие с выводом суда о введении Лазаревой Т.В. в заблуждение Агунова А.Н., о распоряжении ею дважды квартирой не подтверждает незаконность постановленного судебного акта.

Критичная оценка показаний свидетеля " ... " В.В., из которых, как считают апеллянты, можно сделать неоднозначный вывод, также во внимание принята быть не может. В этой части жалобы содержится лишь рассуждение её авторов об определенных несоответствиях в пояснениях свидетеля, что не является доказательством необоснованности выводов суда, которые были сделаны, исходя из совокупности представленных документов, доказательств, а не только на показаниях данного свидетеля.

Замечание в жалобе, касающееся непредоставления Агунову А.Н. ряда документов при выдаче справки от 23.07.2013г. специалистом " ... " Т.А., несостоятельно. Последний не был обязан знакомить Агунова А.Н. с документами, перечисленными в жалобе, притом, что сведения в справке относились к имуществу района, а не поселения. Неуказание в справке от 23.07.2013г. о документах, предоставленных суду в рамках настоящего дела, не означает, что их на момент выдачи справки не существовало.

Таким образом, исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Бурятии

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от 23 апреля 2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

председательствующий: Урмаева Т.А.

судьи коллегии: Клочихина Т.А.

Холонгуева О.Р.