Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 23 июля 2014 г. по делу N 33-2436

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А.

Судей Кротовой Л.М., Захарова Е.И.

при секретаре Семеновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Соловьева А. С. к ООО "Управляющая компания "Наш дом" о признании недействительным договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о признании недействительными протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписей собственников, договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Наш дом" Тайли А.В., действующей на основании доверенности на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 28 апреля 2014г.

которым п о с т а н о в л е н о:

Исковые заявления Соловьева А. С. к ООО "Управляющая компания "Наш дом" о признании недействительным договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о признании недействительными протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписей собственников, договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия " ... ".

Признать недействительным договор от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия " ... ", заключенный от имени ООО "Управляющая компания "Наш дом" и собственников данного многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения представителя ООО "Управляющая компания "Наш дом" Тайли А.В., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Соловьев А.С. к ООО "Управляющая компания "Наш дом" просил признать недействительным договор от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия " ... ". По данному иску возбуждено гражданское дело.

А также просил признать недействительным протокол от ... общего собрания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, также недействительными подписи Дрогобецкой О.А., Скворцовой М.В.

Определением суда данные гражданское дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Соловьев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что кворума на собрании не было. Срок исковой давности обращения в суд им не пропущен.

В судебное заседание представитель ответчика - директор Саблинская И.Н., действующая на основании Устава не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании Саблинская И.Н. исковые требования не признала и пояснила, что инициатором собрания может быть управляющая компания для отчета о работе, что и было. Истцом пропущен 6-месячный срок оспаривания решения общего собрания. С 2009 г. ООО управляет данным домом, договор был заключен с администрацией МО ГП "Каменское", т.к. квартиры NN " ... " и " ... " были в муниципальной собственности, собственники с ними по уведомлению за 30 дней договор не расторгали. Извещения расклеиваются не за 2 недели, а за 10 дней, представить их не могут, они не сохранились. Собрание от ... проводилось в заочной форме, т.к. назначенное на ... очное собрание не состоялось. Секретарь собрания Дрогобецкая работала у них уборщицей и подписывала протокол, также Борисенко подписал протокол, т.к. на ... был собственником квартиры. Дату заключения договора с ... выбрали сами собственники, собственники выбрали способ управления - непосредственное управление, заключили с ООО договор. В повестке дня не указывали дату заключения договора, так как эту дату должны были определить на собрании. Протокол общего собрания по какой причине не подписан председателем и секретарем не знает.

В судебном заседании представитель ответчика Таили А.В. действующей на основании доверенности поддержала в полном объеме доводы директора ООО "Управляющая компания "Наш дом" Саблинской И.Н.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Наш дом" Тайли А.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные директором ООО "Управляющая компания "Наш дом" Тайли А.В., представителем в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, выслушав пояснения представителя ООО "Управляющая компания "Наш дом" Тайли А.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия " ... " от ... г., следует, что при общей площади жилых и нежилых помещений " ... " кв.м. присутствовали собственники помещений общей площадью " ... " кв.м., что составляет 61 % площади жилых и нежилых помещений, кворум имеется, собрание правомочно. Согласно протоколу председателем собрания избрана Изотова Л.Э., секретарем -Дрогобецкая О. А. Из приложения к протоколу проголосовавшими значатся следующие собственники помещений: Главатских Г. Б., квартира N " ... ", площадь " ... " кв.м., Дрогобецкая О. А., кВ. N " ... " " ... " кв.м., Борисенко В. Г., кв. N " ... ", " ... ", " ... " кв.м., Скворцова М. В., кв. N " ... ", " ... " " ... " кв.м., Изотова Л. Э., кв. N " ... ", " ... ", " ... " кв.м., Балдакова И. А., кв. N " ... " " ... ", " ... " кв.м. Не проголосовали Гроздова Л. И., кв. N " ... ", " ... " кв.м., Крицкая Н. Д., кв. N " ... ", " ... ", " ... " кв.м.

Судом первой инстанции было установлено, что собственники квартир " ... " " ... " участие в голосовании не принимали. Таким образом, кворума при проведении собрания и принятии решений не было.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства об извещении собственников жилых, нежилых о проведении собрания, что является нарушение указанных норм закона.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, может быть подано собственником в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд первой инстанции, разрешая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, обоснованно пришел к выводу, что срок исковой давности обращения в суд истцом не пропущен.

Из материалов дела следует, что о наличии протокола общего собрания от ... истец узнал ... при рассмотрении гражданского дела по иску ООО "УК Наш дом" к Соловьеву А.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

При таких, обстоятельствах, у суда первой инстанции были все основания для удовлетворения требований истца.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, поэтому не могут послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,329 ГПК РФ, апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 28 апреля 2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Урмаева.

Судьи: Л.М. Кротова.

Е.И. Захаров.