Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 11 июля 2014 г. по делу N 33-2805

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Булгытовой С.В.,

судей коллегии Захарова Е.И., Семенова Б.С.,

при секретаре Бадмажаповой С.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Е. к Жукову И.А., Григорьеву В.А., Григорьевой Л.И., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительными перехода права собственности и договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома под литерой А, расположенных по адресу: Республики Бурятия, " ... ", заключенных 21 апреля 2009 г. между Фоминым А.Е. и Жуковым ИА.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; об истребовании из чужого незаконного владения Григорьева В.А. и Григорьевой Л.И., земельного участка и жилого дома и передаче их Фомину А.Е.; о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Фомина А.Е. на указанные земельный участок и жилой дом

по апелляционной жалобе представителя истца Зояркина А.Д.

на решение Бичурского районного суда РБ от 30 мая 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным перехода права собственности и договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Республика " ... " с Бичура, " ... " кадастровый номер " ... " и жилого дома под литерой А кадастровый номер " ... ", расположенного на данном земельном участке, заключенных 21 апреля 2009 г. между Фомина А.Е. и Жуковым И.А. - отказать.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными перехода права собственности и договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Республика " ... " кадастровый номер " ... " и жилого дома под литерой А кадастровый номер " ... ", расположенного на данном земельном участке, заключенных 29 апреля 2011г. между Жуковым И.А. и Григорьевым В.А., Григорьевой Л.И. - отказать.

В удовлетворении исковых требований о наложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации N " ... "-отказать.

В удовлетворении исковых требований о наложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Фомина А.Е. ... рождения, уроженца " ... ", " ... " ... и ... на земельный участок, расположенный по адресу Республика " ... " " ... " кадастровый номер " ... " и жилой дом под литерой А кадастровый (условный) номер " ... ", расположенный на данном земельном участке - отказать.

Обеспечительную меру в виде запрещения Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, " ... " кадастровый номер " ... " и жилого дома, находящегося по адресу: РБ, " ... " литера А отменить.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., пояснения представителя истца Зояркина А.Д., ответчика Григорьевой Л.И., ее представителя Ивановой Е.П., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Фомин А.Е. являлся собственником земельного участка по " ... " в " ... " РБ и расположенных на нем на двух жилых домов под литерами А и Б.

21 апреля 2009 года весь участок и жилой дом под литером А были проданы Жукову И.А.

19 мая 2009 года договоры купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Бичурском секторе ФРС по РБ.

При этом дом под литерой Б остался в собственности Фомина А.Е.

Представитель последнего Зояркин А.Д. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным переход права собственности и договоры купли-продажи от 21 апреля 2009 года земельного участка и дома под литерой А, применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать из чужого незаконного владения у Григорьева В.А. и Григорьевой Л.И. указанное имущество и возвратить Фомину А.Е., обязать УФРС по РБ восстановить запись о праве собственности Фомина А.Е. на указанное имущество.

В связи со смертью истца Фомина А.Е. в порядке правопреемства к участию в деле в качестве истца привлечен его наследник Кауров Г.Н.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил требования, отказавшись от применения основания, предусмотренного ст.ст. 301-302 ГК РФ и, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ просил суд:

1. Признать недействительными переход права собственности и договоры купли-продажи от 21 апреля 2009 года земельного участка, расположенного по адресу Республика Бурятия, " ... " кадастровый номер " ... " и жилого дома под литерой А кадастровый (условный) номер " ... ", расположенного на данном земельном участке между продавцом Фоминым А.Е. и покупателем Жуковым И.А..

2. Признать недействительными переход права собственности и договоры купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу Республика Бурятия, " ... ". 74 кадастровый номер " ... " и жилого дома под литерой А кадастровый (условный) номер " ... ", расположенного на данном земельном участке между продавцом Жуковым И.А., и покупателями Григорьевым В.А. и Григорьевой Л.И..

3. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятии аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации NN " ... ".

4. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. Бурятии восстановить и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Фомина А.Е. ... рождения, уроженца " ... ", Республика Бурятия ... и ... на земельный участок, расположенный по адресу Республика Бурятия, " ... " кадастровый номер " ... " и жилой дом под литерой А кадастровый (условный) номер " ... ", расположенный на данном земельном участке.

В судебном заседании истец Кауров Г.Н., его представитель Зояркин А.Д. поддержали свои требования в полном объеме.

Ответчик Жуков И.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее исковые требования не признал.

Его представитель Полякова Е.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Григорьев В.А., Григорьев Л.И. исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Их представитель Иванова Е.П. поддержала своих доверителей.

Представитель ответчика Росреестра по РБ Коновалова В.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Зояркин А.Д. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд необоснованно указал в решении о намерении истца вывезти дом под литером Б, что противоречит показаниям свидетелей Афанасьевой Л.В., Брылева В.И ... Намерений сносить дом под литером Б никто не имел. Кроме того, считает, что нельзя признать Григорьевых добросовестными приобретателями, поскольку они осматривали земельный участок и дом и не могли не понимать, что дом под литером Б, находящийся на данном земельном участке, не мог не обременять их право на землю. Решением суда созданы препятствия для использования дома под литером Б, поскольку отсутствует земельный участок необходимый для его использования. Судьей могло быть принято решение о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество без применения последствий недействительности сделки.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец Кауров Г.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Зояркин А.Д. доводы жалобы поддержал.

Ответчик Григорьев В.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Григорьева Л.И. с доводами жалобы не согласилась, пояснив, что они были готовы приобрести дом под литером Б, однако его цена в " ... " рублей, предложенная Афанасьевой Л.В. является завышенной, поскольку дом старый.

Представитель Григорьевых Иванова Е.П. с доводами жалобы не согласилась, полагая решение суда законным и обоснованным. Добавив, что согласно договору купли-продажи Жукову отчуждалось веранда и котельная, что подтверждается передаточным актом, дом под литером Б предназначался на вывоз. Данная сделка не оспаривалась ни Фоминым А.Е., ни Афанасьевой Л.В ... Веранда впоследствии была разобрана. Когда Фомин А.Е. уполномочивал Афанасьеву Л.В. совершать сделки от его имени, он также поручил продать дом под литером Б, однако она этого не сделала.

Ответчики Жуков И.А., его представитель Полякова Е.А., представитель Управления Росреестра по РБ Бурдуковская Е.И. не явились, были надлежаще извещены.

Последняя направила возражения на апелляционную жалобу

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований истца, поскольку оснований для признании сделок недействительными - договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, " ... " кадастровый номер " ... " и жилого дома под литерой А кадастровый номер " ... ", расположенного на данном земельном участке, заключенных 21 апреля 2009 года между Фоминым А.Е. и Жуковым И.А., а также договора купли-продажи данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома под литерой А от 29 апреля 2011 года между Жуковым И.А. и Григорьевым В.А., Григорьевой Л.И. не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела указанный земельный участок и два жилых дома, расположенных на данном земельном участке, под литерой А (кадастровый номер " ... ") и под литерой Б (кадастровый номер " ... ") принадлежали на праве собственности Фомину А.Е., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (Т.1 л.д. 7-9).

21 апреля 2009 года между Фоминым А.Е. в лице Афанасьевой Л.В, действующей на основании нотариальной доверенности, и Жуковым И.А. были заключены договоры купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома под литерой А.

19 мая 2009 года были зарегистрированы переход права собственности на указанные объекты от Фомина А.Е. к Жукову И.А. и право собственности Жукова И.А. на них.

При этом Фомин А.Е. в лице Афанасьевой Л.В. продал Жукову спорный земельный участок без находившегося на нем жилого дома под литерой Б в нарушение требований п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом обоснованно признано, что данная сделка является ничтожной.

Вместе с тем, сделка состоялась в соответствии с волей Фомина, возмездно, по договору купли-продажи имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, переход права собственности от продавца Фомина к Жукову и право собственности Жукова как на земельный участок и жилой дом под литерой А надлежащим образом зарегистрированы.

Стороны ранее не оспаривали сделку. Доказательств, подтверждающих факт выбытия указанного имущества из владения собственника против его воли, суду не представлено.

Выводы суда о намерении истца продать дом под литерой Б с вывозом дома с земельного участка судебная коллегия полагает обоснованными. Так как в договоре купли-продажи дома под литерой А также указано на отчуждение надворных построек - веранды и котельной, являющихся пристройками к дому под литерой Б. Кроме того, как следует из пояснений Жукова, Григорьева, Немчиновой, продавец намеревался продать этот дом "на вывоз", о чем имелась устная договоренность.

Доводы жалобы о том, судом не приняты во внимание показания свидетеля Афанасьевой Л.В. о том, что намерение о вывозе дома под литером Б является домыслом Жукова, фактически намеревались отмежевать земельный участок под литером Б и продать, и показания свидетеля Брылева В.И.о том, что веранда не сносилась и стоит до сих пор, судебной коллегией оставлены без внимания, поскольку суд, рассматривая данные доводы правильно указал, что из материалов межевого дела следует, что целью межевания было уточнение границ, не выделение участка. А показания свидетеля Брылева В.И. не являются доказательством отсутствия намерения истца продать дом "на вывоз". Из показаний свидетеля Афанасьевой Л.В. следует, что доверенность ей была предоставлена и на продажу дома под литером Б, чего она не сделала.

Вместе с тем, решением Бичурского районного суда РБ от 16 июля 2013 года договор купли-продажи жилого дома под литерой Б, расположенный на этом же земельном участке между Фоминым А.Е. и Григорьевым В.А., Григорьевой Л.И. от 02 сентября 2011 года и переход права собственности в связи с этим признаны недействительными.

29 апреля 2011 года между Жуковым И.А. и Григорьевым В.А., Григорьевой Л.И. заключены договоры купли-продажи земельного участка по адресу " ... " и жилого дома под литером А по тому же адресу, переход права собственности на данные объекты зарегистрирован в установленном законом порядке.

Довод жалобы о том, что Григорьевы являются недобросовестными покупателями, является необоснованным, поскольку продавец Жуков И.А. предъявил им надлежащим образом оформленные документы, в том числе, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик Григорьев В.А. пояснял суду, что действительность документов он проверил, обратившись в УФРС по РБ и получив там подтверждение прав продавца на недвижимость. Сделка состоялась, объекты переданы покупателям согласно передаточному акту, расчет с продавцом произведен, стороны не оспаривали сделку, имущество находится во владении Григорьевых, переход права и право собственности прошли государственную регистрацию. Дом под литерой Б по указанному адресу Кауров Г.Н. должен был убрать с участка, продать "на вывоз".

Ответчики Григорьевы, приобретая по возмездной сделке земельный участок и жилой дом под литерой А не знали и не могли знать о нарушении требований ст. 35 Земельного кодекса РФ при заключении сделки купли-продажи указанных объектов Фоминым А.Е. в лице Афанасьевой Л.В. и Жуковым И.А., т.е. являются добросовестными приобретателями.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании сделок купли-продажи земельного участка по адресу: " ... " и жилого дома под литерой А, а также перехода права собственности на указанные объекты недвижимости недействительными, суд обоснованное отказал в удовлетворении требования о признания сделок недействительными без применения последствий недействительности сделок как противоречащий закону.

Иных доводов в обоснование незаконности принятого судом решения судебной коллегии не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бичурского районного суда РБ от 30 мая 2014 года по иску Фомина А.Е. к Жукову И.А., Григорьеву В.А., Григорьевой Л.И., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительными перехода права собственности и договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома под литерой А, расположенных по адресу: Республики Бурятия, " ... ", заключенных 21 апреля 2009 г. между Фоминым А.Е. и Жуковым ИА.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; об истребовании из чужого незаконного владения Григорьева В.А. и Григорьевой Л.И., земельного участка и жилого дома и передаче их Фомину А.Е.; о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Фомина А.Е. на указанные земельный участок и жилой дом оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья: С.В. Булгытова

Судьи коллегии: Е.И. Захаров

Б.С. Семенов